【香港樓市走勢】大型銀行上調H按封頂息率，新業主負擔增。香港置業行政總裁馬泰陽認為，加息削弱購買力，二手交投或收縮。
香港樓市走勢｜或削弱市場購買力
馬泰陽表示，美國核心通脹出乎預期地回落，市場對聯儲局9月會再加息的預期降溫。不過有報道指，有大型銀行計劃上調拆息按揭計劃（H按）的封頂息率，由現時3.625厘增加0.5厘，至4.125厘，同時大幅削減現金回贈。馬泰陽指出，銀行的H按計劃已經觸及實際封頂息率多時，是次銀行上調封頂息率以紓緩息差壓力雖然屬意料之內，雖然按息上調0.5厘幅度有限，不過此舉難免影響新業主的供樓負擔，增添置業上的心理壓力，或削弱市場購買力。
新造拆息按揭實際息率達至4.125厘
本港大型銀行計劃上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由現時P(最優惠利率)減2.25%大幅增加0.5厘至P減1.75厘，據香港銀行公會於9月7日公佈，一個月期香港銀行同業拆息約4.23厘，若以此利率計算，即新造拆息按揭計劃的實際息率已達至4.125厘的封頂息率。
壓力測試及每月供款例子
假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，以新造拆息按揭計劃的實際息率3.625厘計，連同按揭保費一併計算，每月供款為25,242元，在壓力測試下的每月入息要求為53,104元。若新造拆息按揭計劃的實際息率增加至4.125厘，每月供款亦升至26,825元，而壓力測試下的每月入息要求亦升至56,052元。
構成心理壓力
在加息陰霾下，香港樓市走勢上無可否認會對買家的入市意欲上構成心理壓力，相信短期二手交投將受壓；據土地註冊處資料顯示，8月二手住宅錄2,766宗註冊，雖較7月的2,515宗增加約10%，但仍創今年次低，相信9月二手住宅註冊量將於現水平橫行，料第3季將錄約7,800宗，按季跌約2成。
靜待9月美國聯儲局議息揭盅
現時二手市場大部分業主持貨力強，未見有大幅降價情況，加上新盤搶焦點，令二手買賣雙方均保持觀望，因此馬泰陽預第三季二手樓市交投偏向淡靜，靜待9月美國聯儲局議息揭盅，以及期待10月的施政報告會否有利好樓市消息出台，第4季才有望呈現反彈 。
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