港人深圳租樓必知｜租金3000人民幣起！熱門地區＋屋苑＋注意

【跨境理財．內地租樓．租金走勢】近年不少港人北上深圳租樓，在港返工，特別是中港兩地通關後，這種趨勢尤為明顯。港人之所以願意往深圳租樓，然後回港工作，相信很大程度是跟內地租金較本港便宜有關。

3大熱門地區＋6大屋苑＋7個租樓注意

地產代理闡析現時港人在深圳租樓情況，點出3大熱門租樓地區和6個熱租屋苑，並提出7個租樓注意事項，有意北上租樓人士不妨參考一下。

港人北上租樓加快租賃成交

近期深圳租賃市場活躍。中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民表示，深圳市近日租賃成交量及金額皆有上升趨勢，因內房動盪，部分深圳本地人轉買為租，加上通關後釋放不少港人北上生活，加快租賃市場成交。

深圳市整體租金成交量升約30%

他說，通關後，深圳市整體租金成交量上升約30%，租金上升約2%至5%，部分優質罕有，或者是鄰近關口之租盤，個別成交金額更上升接近20%，預計以上情況未來短時間內將會持續。

通關後港人租樓比重逾10%

中港兩地通關後，港人北上租樓比重增加。美聯中國華南戰略董事總經理江少傑指，在過去三年的租賃成交中，港人佔比在6%至9%之間，通關後近幾個月佔比有明顯增多的跡象，已超過10%。

內地租樓｜租住3地區方便回港工作

深圳位近香港，而且其生活文化跟香港相近，不難理解為何較多港人願意在這裡置業和租樓。近年多港人往這裡租樓，然後回港返工。江少傑指，深圳的福田口岸、皇崗口岸和羅湖口岸附近區域是港人租住最多的區域，也是最方便往返香港和深圳。

深圳租樓入場費3000人民幣

現時本港最平租金，差不多接近每月10,000元。但深圳上述3個地區最平租金明顯低於這個水平。羅漢民指，港人於深圳租樓普遍由3000至25000元(人民幣‧下同)不等。

深圳各區最新租金走勢

租金預算3000至8000元至可選擇「羅湖區」40至80平方米之一房及兩房
租金預算5000至10,000元可選擇「福田區」70至100平方米之兩房及三房
租金預算10,000元以上可選擇「華橋城」及「南山區」80至200平方米之兩房至四房。
至於皇崗口岸，江少傑說，現時租金介乎4000至11,000元，4000元可租住開放式單位；11,000元可租住三房單位。

那麼，上述3個口岸有那些屋苑可供選擇？江少傑推介下列6個屋苑租盤：

深圳租盤1：廊橋國際

地理位置	近皇崗口岸、地鐵7號線上蓋
單位面積	72至108平方米
單位總數	560戶
租金	6500至11,000元
樓齡	11年
優點	獨立花園，地鐵上蓋，停車位充足
缺點	目前生活配套設施不完善

深圳租盤2：深港一號

地理位置	近皇崗口岸
單位面積	39至60平方米
單位總數	1396戶
租金	4000至7000元
樓齡	12年
優點	單位面積選擇性大，近口岸、地鐵
缺點	類似於公寓，一層多戶

深圳租盤3：金港豪庭

地理位置	福田口岸福强路
單位面積	47至113平方米
單位總數	1171戶
租金	5800至10,000元
樓齡	20年
優點	臨近口岸、地鐵，物業管理好
缺點	臨近福强路有點吵

深圳租盤4：金地名津

地理位置	福田口岸漁農村
單位面積	43至134平方米
單位總數	2779戶
租金	6000至12,000元
樓齡	16年
優點	物業管理好，小區停車方便
缺點	沒有大型超市

深圳租盤5：羅湖金岸

地理位置	羅湖區沿河南路
單位面積	27至86平方米
單位總數	841
租金	85元
樓齡	19年
優點	步行8分鐘到羅湖口岸，香港人比較多
缺點	離春風高架橋比較近

深圳租盤6：佳寧娜友誼廣場

地理位置	羅湖區人民南路
單位面積	75至159平方米
單位總數	647
租金	80元
樓齡	25年
優點	地段好，離羅湖關口近，管理好
缺點	沒有外陽台

資料提供：美聯中國

港人在深圳租樓7個注意事項

港人在深圳租樓，始終人生路不熟，須注意的地方不少，羅漢民提出下列7個要點：

1. 宜委託知名中介搵盤

港人北上深圳租樓，適宜搵當地知名中介代理幫手，雖然要支付佣金，但畢竟人生路不熟，法規與香港會大有不同，委託中介相對較安全妥當，不要因小失大。

2. 勿選不夜天娛樂區域

切勿選址太接近不夜天之娛樂消遣區域，因為人流相對較複雜，以及避免受噪音影響生活。

3. 70平方米單位較普遍

至於住宅面積一般以兩房為主，面積相對香港較大，普遍達70平方米左右或以上，一房戶於市場上較為罕有。而公寓面積較細，一般約20至50平方米左右，家庭成員較少的話，則可能會選擇租公寓，如何選擇將取決於租客需求。

4.「合組」模式普遍

內地「合租」(合租是指至少兩人一起租住一間或一套住房)模式較香港普遍，港人租客需因應實際需求而再三考慮，是「整租」(整租就是一個人或一家人承租整套房子來居住)還是「合租」。

5.「一按一上」付租常見

在深圳租約條款當中，除以「兩按一上」(即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金)形式繳付租金外，「一按一上」亦相當普遍，內地稱為押一付一(承租方在支付第一個月的房租的同時還需再支付一個月的房租作為押金)，租客可多一個彈性考慮。

6. 內地租約採取一年一簽

香港與深圳租約條款大同小異，但值得留意是內地一般以一年一簽，租約到期前提早與業主商討續約或退租，與香港習慣一年生約一年死約有所不同。

7. 宜選離關口5鐵路站內地段

香港面積約1106平方公里，擁有99個鐵路站，而深圳面積約1986平方公里，接近有兩個香港大小，根據2022年「百度」資料，深圳鐵路線有16條約312個鐵路站，所以深圳鐵路網絡是相當成熟、四通八達。港人如於深圳居住，香港上班的話，建議選擇距離關口或口岸不超過5個鐵路站之地段，方便往來深圳香港，以免過分舟車勞頓。

配套設施選擇多

在生活配套設施方面，深圳不愁沒有選擇。羅漢民指，深圳周邊生活配套、衣食住行相當成熟，當中不乏多個大型商場購物中心，休閒設施如蓮花山公園、筆架山公園、深圳中心公園、深圳會展中心、深圳科學館、深圳博物館、古代藝術館、深圳大劇院等。

回港返工須考慮交通問題

不過，他提醒，深圳租金較香港親民、生活配套完善，物價比香港平，成為港人理想之生活地方，但值得留意是，如考慮在深圳居住在港返工，交通時間及費用亦是一個重要問題，而且中港兩地文化畢竟有異，醫療及教育亦有所不同，語言亦以普通話為主，港人決定移居國內生活時，必須要再三考慮以上各項因素。

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