香港樓市走勢｜經紀人指數單周回穩未脫困！一原因樓價繼續跌

【香港樓市走勢】反映前線地產代理睇法的中原經紀人指數CSI，雖然CSI(住宅售價)單周回穩，但前景仍未樂觀，預示樓價仍繼續下調；而CSI(住宅租金)則反映住宅租金升幅可能逐步收窄，詳情如下。

預示樓價仍繼續下調

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報37.30點，較上周的36.47點上升0.83點。油塘新盤親海駅II低價推售，並即日沽清，提振市場成交氣氛，CSI單周回穩，結束9周連跌。但CSI連續8周低於45點好淡分界下限，預示樓價仍繼續下調。新盤接連以低價開售，對二手樓市造成壓力。CSI走勢，需密切關注。

租金升幅可能逐步收窄

CSI(住宅租金)報48.52點，按周下跌0.38點。CSI(住宅租金)維持在於50點好淡分界線上下窄幅徘徊。顯示傳統暑期租賃旺季，租務成交活躍，預告住宅租金持續上升，但升幅可能逐步收窄。

商鋪方面樓市走勢

CSI(商鋪售價)報37.92點 (按周跌3.33點)。CSI(商鋪租金)報40.98點 (按周跌0.34點)。售價指數跌破40點好淡分界區間下限，預示商鋪買賣市況出現下調的信號。租金指數向下迫近40點，預示商鋪租務市況調整壓力逐漸加劇。

工廈方面樓市走勢

CSI(工廈售價)報40.40點 (按周升1.51點)。CSI(工廈租金)報42.08點 (按周升0.02點)。租售指數今周企穩40點水平，並結束2周連跌，預示工廈買賣及租務市況短暫回穩，但仍有調整壓力。

寫字樓方面樓市走勢

CSI(寫字樓售價)報32.24點 (按周升1.47點)。CSI(寫字樓租金)報33.80點 (按周升2.55點)。租售指數連升2周，短期回穩，但連續4周於30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況仍向下調整。

CSI是甚麼？

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

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