【逆按揭】安老按揭計劃(又稱逆按揭)是由香港按揭證券公司的全資附屬機構按證保險公司營運,旨在讓55歲或以上的人士,利用他們在香港的住宅物業作為抵押品,以獲取安老按揭貸款。2011年7月正式推出安老按揭計劃至2023年7月31日為止,安老按揭計劃累計有6,525宗申請,每月取得之年金平均為17,600元。
共有11家銀行參與提供逆按揭
根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出,按2023年7月份分析,本港銀行安老按揭(逆按揭)登記有20宗,按月減少9.1%。目前共有11家銀行參與提供安老按揭,包括(排名不分先後):
7月份20宗安老按揭登記全數由中銀香港承造,市佔率高達100%。
首7個月安老按揭159宗登記按年升21.4%
根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出, 2023年首7個月錄159宗安老按揭(逆按揭)登記,對比去年同期131宗,按年增21.4%。今年首7個月安老按揭登記中,中銀香港錄得156宗安老按揭登記,按年增30%,市佔率達98.1%佔榜首。期內東亞銀行、交通銀行和上海商銀並列第二,各有1宗登記,市佔率0.6%。
按證數字7月接85宗逆按揭申請按月增9%
根據香港按證保險公司統計數字,2023年7月份有85宗安老按揭申請,比上一個月78宗增加7宗(增加9%),對比去年同期有78宗安老按揭申請增加9%。2023年首7個月季累積共接獲352宗申請,對比去年同期411宗,減少14.4%。
安老按揭計劃累計6,525宗申請
香港按揭證券公司於2011年7月正式推出安老按揭計劃,根據該公司統計資料顯示,截至2023年7月31日為止,安老按揭計劃累計有6,525宗申請,以單人申請佔最多,比例達65.3%,雙人及三人則分別佔34.6%及0.1%。
每月取得年金平均為17,600元
安老按揭用家平均年齡約68歲,平均物業價值為590萬元(介乎36 萬元至6,500 萬元),每月取得之年金平均為17,600元(介乎0元至198,000元),物業樓齡平均31年(介乎1年至71年)。基於選擇終生領取年金之保障最大,無需擔心還款問題,故此:
- 選擇終生領取年金的申請人佔最多,達51.4%
- 其次是選擇固定10年期佔最多,高達22%
主因是選擇10年固定期可獲取最高年金金額。
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