新盤2023|由長實(1113.HK)發展的油塘親海駅II早前以「平爆」價推出,折實最平樓價不用300萬元,即成市場焦點,發展商乘勢加推單位,最新定於本週六(12日)開始賣樓,將全盤626伙分層標準單位盡數推出。《香港財經時報》一文報導親海駅II價單詳情及睇樓買樓優惠。
新盤2023|親海駅II膺今年票王
長實旗下油塘親海駅II,首張價單低價出擊,旋即引起市場熱烈關注。項目自上週六(5日)起收票,據市場消息指,截至今日(9日)已收逾1.5萬票,成為今年新盤票王。親海駅II於本週六(12日)起首輪發售626伙,現時已超額認購近23倍。項目將於明晚截票。
三度加推週六起賣樓
親海駅II於上週公佈首張價單,涉132伙,入場單位折實290萬元起,較同區一二手屋苑皆有折讓,反應熱烈下,發展商接連於其後加推價單第2號、第3號及第4號,並落實星期六推出626伙分層標準單位全數推出銷售。
親海駅II銷輪銷售單位詳情
單位伙數 | 626伙 |
戶型 | 開放式至三房 |
實用面積 | 210至723平方呎 |
折實售價 (以最高19%折扣計) |
290萬元至1,134.6萬元 |
折實呎價 (以最高19%折扣計 |
13,085至16,544元 |
折實平均呎價 | 14,868元 |
單位戶型分佈
首輪銷售的626伙中,開放式至兩房單位數量佔全數單位逾8成,單位類型如下:
- 58伙開放式
- 230伙一房
- 228伙兩房
- 110伙三房
整批最平單位見於2A座1樓K室,實用面積210平方呎,屬開放式間隔,折實售價為290萬元,折實呎價13,810元。
每組買家限買4伙
親海駅II設有買家須認購最少2個單位的「大手時段」。長實營業部首席經理郭子威指,準買家於售樓當日,上午9時起報到,分A、B兩組銷售。A組買家需購入至少1伙開放式單位或1伙三房單位,或任何2個單位;B組買家則可選購任何單位。兩組買家購入上限皆為4伙。
親海駅II價單第1號
發展商稱,視乎樓層及景觀等因素後,加推單位為原價推出。回顧親海駅II推出的4張價單,詳情如下:
親海駅II首張價單推出132伙,包括22伙開放式、43伙一房、52伙兩房及15伙三房一套(連儲物房),實用面積介乎210至718平方呎。整批價單定價介乎353.6萬至1,375.7萬元,價單呎價16,394至20,008元。以最高折扣19%計,折實樓價290萬至1,114.3萬元,折實呎價則由13,443至16,407元,平均呎價14,997元。
親海駅II價單第2號
親海駅II價單第2號,涉122伙,當中涵蓋7伙開放式、72伙一房、35伙兩房及8伙三房單位,實用面積介乎210至718平方呎。整批價單定價由359萬元起,至最貴1,400.7萬元,價單呎價16,034至20,175元。以最高折扣19%計,折實樓價為294.4萬至1,134.6萬元,折實呎價則由13,148至16,544元。
親海駅II價單第3號
親海駅II價單第3號共推出128伙,包括22伙開放式、21伙一房、70伙兩房及15伙三房單位,整批折實價290萬元至1,058.4萬元,折實呎價則介乎13,085元至16,407元。
值得留意,是次加推單位與首張價單折實後同屬最平,可見同類型單位價格未調升,整體售價亦保持相若水平,屬原價加推。
親海駅II價單第4號
最新推出的親海駅II價單第4號,共提供244伙,涵蓋7伙開放式、94伙一房、71伙兩房及72伙三房單位,實用面積210至723平方呎,價單定價由359萬至1,400.7萬元,呎價15,957至20,175元,折實售價294.4萬至1,134.6萬,折實呎價13,085至16,544元,平均呎價14,765元,售價仍保持同一水平,未有大幅加價。
睇樓買樓送消費積分
親海駅II展銷廳及示範單位已開放予公眾參觀。長實與AlipayHK合推出「愛Point即賞」活動,送出A.point積分,凡到訪參觀示範單位,即可獲贈5萬分,等於港幣50元消費額,名額有限。展銷廳詳情如下:
親海駅II展銷廳詳情
- 地點:香港尖沙咀廣東道188號港景匯(港鐵佐敦站C2出口 / 柯士甸站F出口)
- 時間:10:00 至 20:00
買家「愛Pay優惠」消費積分
此外,樓盤買家亦可獲A.point積分:
- 開放式及一房買家可獲1,000萬分A.Point(港幣1萬元)
- 兩房買家可獲2,000萬分A.Point(港幣2萬元)
- 三房買家可獲3,000萬分A.Point(港幣3萬元)
聯乘利嘉閣推出總值8萬元租務管理服務
利嘉閣地產特別宣布推出利嘉閣「親海駅THE COAST LINE」客戶尊享置業優惠。由即日起至2023年8月31日,凡經利嘉閣地產購入「親海駅」單位的首10名買家,即可獲贈總值港幣8,000元的「利嘉閣租務管理服務」,獎賞總值港幣80,000元,讓買家置業後,可以輕輕鬆鬆賺取可觀的租金回報。
推呼吸Plan助上車
親海駅II價單的「3房1‧2‧3換樓付款計劃」為三房戶買家提供3年期最高達成交金額90%第一按揭,供息不供本,降低業主入市門檻。參考親海駅II首張價單提供的付款方案優惠:
- 「愛才即供付款計劃」(不適用於三房單位)折扣優惠可高達售價18%
- 「3房1·2·3換樓付款計劃」(只適用於三房單位)折扣優惠可高達售價19%
- 「愛才建築期付款」彈性付款計劃,可獲折扣優惠可高達售價16%
鄰近新盤首張價單呎價參考
近年觀塘、藍田及油塘區推出新盤售價如下:
項目 | 推出時間 | 首批伙數 | 折實呎價 | 折實入場價 |
KOKO MARE |
2023年3月 | 98 | 18330 | 593.7萬 |
Bal Residence |
2023年2月 | 56 | 19554 | 580.69萬 |
KOKO ROSSO |
2023年2月 | 88 | 17973 | 554.5萬 |
朗譽 | 2022年11月 | 128 | 17938 | 413.95萬 |
蔚藍東岸 | 2020年11月 | 138 | 17688 | 489.53萬 |
曦臺 | 2019年3月 | 66 | 17578 | 768.8萬 |
海傲灣 | 2018年10月 | 130 | 19913 | 393.5萬 |
資料來源:中原地產
二手屋苑最新實用呎價參考
東九龍及啟德一帶最新二手成交呎價如下:
- 凱匯 18301@
- 海傲灣 17518@
- 鯉灣天下 17438@
- 觀月樺峰 17200@
- 曦臺 16934@
- Ocean One 16516@
- Peninsula East 14587@
- 匯景花園 14357@
- 麗港城 12850@
資料來源:中原地產
新盤2023|油塘親海駅項目資料
發展商 | 長實集團 |
期數 | 親海駅I及親海駅II |
座數 | 共4座 |
伙數 | 兩期共886伙 親海駅II佔658伙 |
層數 | 親海駅II分三座 第2A及第2B座:29層 第3座:4層 |
地址 | 親海駅I:東源街8號 親海駅II:東源街15號 |
預計關鍵日期 | 親海駅I:2025年7月15日 親海駅II:2025年10月15日 |
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