【樓市成交紀錄】香港樓市走勢淡靜，新近二手成交以大幅減價盤為主。中原地產新促成置富花園3房戶成交，單位屬移民盤，業主勁劈價191萬、減價22%沽出！
樓市成交紀錄（1）置富花園3房675萬沽
中原地產西南區置富南區廣場分行分區營業經理葉偉明表示，分行最新促成置富花園6座低層C室成交，單位實用面積588平方呎，採3房間隔，享清幽內園景。業主曾於2022年放盤，當時叫價866萬，期後計劃擱置，於今年7月重新放盤，叫價調整至708萬元，最新以675萬元成交，平均實用呎價11,480元，累減約191萬元或逾22%。
業主計劃移民 累減191萬或逾22%
據了解，原業主於2004年以210萬元買入單位，持貨19年，因計劃移民，遂願意減價沽貨，是次轉手賬面獲利465萬元離場，單位升值2.2倍。新買家為外區家庭客，見單位造價較低，即決定入市自用。
樓市成交紀錄（2）元朗區8月首周錄9宗二手成交
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，新盤接連低價推售，息口去向及經濟前景亦未明，影響買家入市心理，二手市場觀望氣氛濃厚。元朗區本月首周錄得9宗二手買賣成交，上月同期錄21宗成交，下跌近6成。
采葉庭低層兩房634萬沽出
王勤學表示，采葉庭本月暫錄2宗成交，最新錄8座低層G室成交，實用面積509平方呎，兩房間隔，向內園，叫價640萬元，減至634萬元沽出，實用呎價12456元。原業主於2009年5月以188.6萬元購入單位，持貨14年，帳面獲利445.4萬元，單位期內升值約2.4倍。
樓市成交紀錄（3）半山堅道豐樂閣1,367實呎戶賣1,750萬
美聯物業西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示，該行剛促成港島半山堅道的豐樂閣1,367實呎戶成交，由於物業位處傳統豪宅區及單位間格寬敞實用，故獲外區用家斥1,750萬元承接。
三房套房連工人套間格 實用呎價約12,802元
陳凱廸稱，該行促成的堅道99號豐樂閣一個中高層B室單位，實用面積約為1,367呎，建築面積約1,600呎，為三房套房連工人套間格，由於單位間格實用，故獲外區用家垂青，並以1,750萬元成交，折合實用呎價約為12,802元，建築呎價約為10,938元。
樓市成交紀錄（4）首置客540萬入手慧安園2房
利嘉閣地產將軍澳-新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行新近促成將軍澳慧安園3座低層C室的二手成交個案。單位實用面積411方呎，屬2房間隔，享內園景。屋苑現時有30個放盤，最低入場費約535萬元起。
業主持貨30年 物業升值逾2.8倍
新買家為首次置業，認為單位間隔實用，且附裝修，加上內園景觀開揚，即與業主洽商議價，最終以540萬元成交，折合實用面積呎價約13,139元。據悉，業主於1993年以約140.3萬元買入單位，持貨約30年，轉手帳面獲利399.7萬元，期內升值逾2.8倍。
樓市成交紀錄（5）浪澄灣極高層2房963萬易手
香港置業奧運站君滙港分行高級聯席董事李品良表示，有多個新盤以貼市價開賣，有二手業主願意擴大議幅。該行剛促成一宗浪澄灣一個2房戶的買賣成交，買家斥963萬元承接單位，實用呎價約17,541元，與市價相若。上述售出單位為浪澄灣3座極高層D室，實用面積約549平方呎，建築面積約741平方呎，屬2房間隔，向東南。
議價後減價約35萬 實用呎價約17,541元
李品良指，單位以998萬元放租約10天後後獲外區客接洽，雙方經議價後減價約35萬元，以963萬元易手，實用呎價約17,541元，建築呎價約12,996元。據悉，新業主心儀單位位於極高層，而且裝修企理，故睇樓數次後決定承接上述單位。資料顯示，原業主於2007年11月以約504.4萬元購入上述單位，持貨約16年，次轉售帳面賺約458.6萬元，物業升值約90%。
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