【樓市成交紀錄】新盤震撼式劈價、加息壓力未完，香港樓市再陷入低潮，不少二手業主態度軟化，買家入市有價講，而且不少成交價減幅更不菲。以下8個新近成交的二手樓減價個案，正正反映香港樓市現況，其中峻峰花園不足4年跌價13%。
樓市成交個案（1）馬鞍山翠擁華庭放盤3個月減價5.4%
樓市持續整固，馬鞍山翠擁華庭2房入場價減至615萬元，創屋苑入場價的近月低位，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為7座高層B室，實用面積499平方呎，2房2廳間隔，座向東南望山景。單位放盤3個月，原開價650萬元，微減35萬至615萬元獲買家承接，實用面積呎價12,325元。
據了解，原業主於1999年5月購入上址，當時作價261萬元，持貨24年至今轉售，賬面獲利354萬元離場，單位期內大幅升值近1.4倍。
樓市成交個案（2）迎海．星灣三房放盤1個月減價2.3%
鄰近港鐵站出入口，加上前臨無敵海景，優質單位業主議價幅度收窄，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得烏溪沙迎海2期迎海‧星灣成交，單位為21座低層H室，實用面積794呎，屬3房2廳，座向東北前臨海星灣全海景，單位原叫價1,400萬元，放盤1個月，調整售價至1,368萬元成交，實用面積呎價17,229元。
據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價923萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利445萬元，單位期內升值48%。
樓市成交個案（3）筲箕灣峻峰花園蝕讓13%成交
世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣港鐵站上蓋峻峰花園成交，單位為E座高層04室，實用面積450平方呎，2房2廳間隔，連裝修。單位於上月中放盤，原開價728萬元，期後減價至690萬元，最終再度減價終以675萬元售出，累減53萬元，減幅7.3%，實用面積呎價15,000元，買家早於兩年前即2021年已開始搵樓，當時睇樓的時間同類單位成交價達800萬元，尋覓多時終以筍價低位入市。
郭少玲續指，原業主於2019年12月以779萬元購入上址，持貨不足4年，賬面損失104萬元，單位期內跌價13%。
樓市成交個案（4）將軍澳茵怡花園放盤3個月減價40萬
樓市聚焦一手，二手交投放緩，將軍澳茵怡花園剛錄得居二市場減價成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以510萬元(居二市場價)，購入將軍澳茵怡花園一座中層J室，單位實用面積568平方呎，三房連人主人套房兩廳開則望開揚山景。較業主於本年四月放盤叫價550萬元，累減40萬沽出，減幅達7%，折合實用面積呎價為8,979元。
魏仕良續指，原業主早於1997年9月以約172.3萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利達337.7萬元，期間大幅升值近2倍。
樓市成交個案（5）北角康澤花園放盤1個月減價7.8%
樓市成交放緩，新近北角康澤花園再錄成交，業主放盤1個月減價7.8%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業D座高層06室，單位實用面積約531平方呎，單位屬兩房間隔，向西北面眺望樓景為主，最終成交價900萬元，實用呎價約16,949元。
蔡嘉駿補充，據悉單位業主於上月原叫價達976萬元，期間減價76萬元，原業主為家人早件購入，數年前以遺產執行人身分持有單位。
樓市成交個案（6）屯門半新樓NAPA持貨6年跌價一成
屯門優質屋苑放盤吸引換樓客入市，屯門掃管笏半新樓NAPA再錄新低價蝕讓成交。世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門NAPA成交，單位為1座低層A室，實用面積811平方呎，3房主人套房連儲物室間隔，座向西南望園景，物業原叫價850萬元，放盤近9個月，終獲換樓客承接，累積減價90萬元至760萬元成交，減幅達10.6%，實用面積呎價低見9,371元，再創屋苑近年呎價新低。
估計實際蝕讓金額逾100萬元
據了解，原業主於2017年3月購入上述單位，當時作價846.6萬元，持貨6年至今轉售，賬面損失86.6萬元，單位期內跌價10%，連同其他費用，估計實際蝕讓金額逾一百萬元。
樓市成交個案（7）炮台山維港頌3房海景戶累減13%
中原地產北角半山柏景台第三分行高級區域營業經理蘇浩德表示，二手市場氣氛淡靜，業主需要擴大議價空間，方能吸引買家入市。分行最新促成炮台山維港頌6座高層A室成交，單位實用面積877平方呎，採3房1套間隔，享維港海景。業主去年放盤，初時叫價2,880萬元，見市況淡靜，遂願配合議價，最新以2,500萬元成交，累減380萬元或13%，平均實用呎價約28,506元。
據悉，新買家為換樓客，心儀單位海景，加上見屋苑樓齡較新，交通生活配套完善，故積極議價入市。業主則於2017年以2,390萬元買入單位，持貨6年，是次易手賬面賺110萬元，單位期內升值4.6%。
樓市成交個案（8）屯門豐景園放盤一年劈價111萬
中原地產屯門卓爾居分行分區營業經理葉津榮表示，屯門區上月錄得約104宗二手買賣成交，按月下跌約8%。近期樓價反覆回落，不乏買家捉緊機會入市上車。
葉津榮表示，分行新近促成屯門豐景園3座中層7室成交，實用面積342平方呎，兩房間隔。業主於去年中放盤，最初叫價510萬元，期內多次減價，累減111.2萬元或21%，近日獲上車客以以398.8萬元承接，折合呎價約11661元。
葉津榮指，該買家見近期樓價回落至可負擔水平，隨即四出覓盤，睇樓三個月，見上址價錢相宜，附帶裝修，即捉緊機會購入自用。原業主則於1994年7月以90萬元入市，持貨29年，帳面大幅獲利308.8萬元，單位期內升值3.4倍。
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