樓市成交紀錄｜沙田河畔1房二手迷你盤379萬易手！5年勁蝕57萬

【樓市成交紀錄】樓市走勢方面，市場持續聚焦一手市場，故部分放盤業主擴闊議價空間促成交投，該行最新促成荃灣海濱花園583實呎3房戶議價後以741萬元沽。

樓市成交紀錄（1）荃灣海濱花園583實呎減價47萬沽

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，市場持續聚焦一手市場，故部分放盤業主擴闊議價空間促成交投，該行最新促成荃灣海濱花園583實呎3房戶議價後以741萬元沽。

區內首置客741萬承接折合呎價約12,710元

何振榮表示，成交單位為荃灣海濱花園3座高層A單位，實用面積583平方呎，採3房間隔，向西北，享汀九海景。據悉，單位早前以788萬元放售，獲用家垂青，鍾情屋苑尋鐵路沿線，故議價47萬元，以741萬元承接，折合呎價約12,710元。原業主2015年以592萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利149萬元。

樓市成交紀錄（2）元朗新元朗中心639呎3房議價近「半球」

美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，為加快放售流程，部分放盤業主擴闊議價空間促成交投，該行最新促成區內換樓客以788萬元購入朗新元朗中心639實呎3房戶。

換樓客788萬承接 1994年貨升值逾「5球」

陳鋒表示，成交單位為新元朗中心4座中層H室，實用面積639平方呎，採3房間隔。據悉單位早前以835萬元放售，獲區內換樓客議價約47萬元，以788萬元承接，折合實用呎價約12,332元。原業主於1994年以259萬元買入單位，持貨29年，帳面獲利529萬元，或升值約2倍。

樓市成交紀錄（3）河畔花園1房379萬沽

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，沙田河畔區錄本月首宗成交，河畔花園A座中層7室，實用面積242平方呎，現為1房間隔，今年3月放盤時叫價約470萬元，議價後以379萬元易手，累減91萬元，平均實用呎價約15661元。

累減91萬 5年蝕57萬元

中原曾展鵬表示，買家為同區上車客，鍾情單位有裝修，便入市自用。據了解，原業主於2018年以436萬元入市上址，持貨5年，是次沽出單位賬面蝕約57萬元離場，單位期內貶值約13%。

樓市成交紀錄（4）上車客議價32萬購影岸‧紅3房套海景戶

中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示，息口走勢未明下，買家入市信心偏弱，二手市場交投淡靜。東涌區上月全月錄得26宗二手買賣成交，本月暫時錄得2宗成交，其中影岸‧紅B座中層D室，實用面積760平方呎，三房套房間隔，享機場海景。原業主今年5月底以1050萬元放盤，7月底租客遷出，調低叫價至988萬元，新近經買家議價後，再減32萬元，以956萬元沽出，折合實用呎價12579元。

議價後累減94萬 956萬元沽

張奇瑋指，買家為外區上車客，心儀東涌環境舒適，睇樓2個月見上址間隔方正實用，海景吸引，即還價承接。而原業主於2006年以約348.4萬元一手買入單位，持貨17年轉售，未計期內租金收入，帳面獲利約607.6萬元，單位期內升值約1.7倍。