【香港樓市走勢2023】香港樓價經首季上衝後，在次季及第三季整固，惟料第四季在利好因素支撐下可拗腰回升，全年香港樓價保守看升6%。
上半年香港樓價仍升4.27%
差估署日前公布的最新數據顯示，2023年6月份私人住宅售價指數報349.0點，較5月的350.9點再跌0.54%，連跌兩個月，創近4個月低位。香港樓價次季共跌0.94%，而上半年則仍升4.27%，終止過去連續3個「半年度」的跌勢；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅達12.33%。
6月份樓價指數持續偏軟，主要反映了買家入市動力減慢，新盤在貼市價開售下，衝擊二手市場，部分心急賣樓的業主無奈降價沽貨，導致樓價連月回落。
預期7月跌8月跌9月喘定
展望7月份市況，發展商的新盤持續以貼市價開售，搶佔二手購買力，加上當時息口走勢未明朗，買家入市意欲仍慢。縱然金管局於月初進一步放寬中高價物業按揭，惟效果並未彰顯，暫時對市況影響極微。預期7月份樓價指數將持續再跌0.5%，連同8月份再跌，而9月份喘定，估計第三季樓價將回落約1.3%。
明年息口有機會回落
美國於7月底再次加息0.25厘，息口走勢進一步明朗化，即使9月再加一次及之後息口橫行，也是市場預期之中的共識，料加息周期快將完結。今年餘下時間息口走勢已很明朗化，對樓市影響已不大，反而大家憧憬美國通脹有所回落，明年息口有機會回落。
關注本港經濟持續復甦
今年下半年餘下時間，大家未必再將焦點放在息口方面，反而會關注本港經濟持續復甦，失業率維持低企及引入專才增加住屋需求及放寬中高價物業按揭引發的換樓潮，都有利第四季樓市造好回升。初步預期第四季樓價可受惠利好因素而反彈3%至5%，全年樓價升幅料達6%至8%。
料租金勢跑贏樓價升幅
租金走勢方面，上半年租金指數累升3.19%，料第三季傳統旺季力挺下，租金可再升4%，而承接專才來港龐大的租住房屋需求，料第四季租金持續受惠再升2%，全年租金累積升幅料達9.5%，勢跑贏樓價升幅。
新盤將續以貼市價開售
筆者預期，下半年一手新盤將續以貼市價開售，在需求持續下，一手私宅成交料按半年再升兩成，上試7,500宗水平。二手私宅方面，隨著較後時間市況回穩，相信二手物業交投量亦相應有兩成的升幅，下半年估計可突破2萬宗水平。
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作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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