深圳版居屋2023｜最近跨境理財有新關注點！《深圳市共有產權住房管理辦法》由今日（8月1日）起施行，合資格人士由8月起，可以市價5折購買深圳「共有產權住房」，港人申請更不受內地戶籍所限。《香港財經時報》以Q&A方式講解有關「深圳版居屋」銷售資料及申請方法等詳情。

深圳版居屋2023｜「共有產權住房」

由深圳市住房和建設局頒佈的《深圳市共有產權住房管理辦法》（《辦法》）指出，所謂「共有產權住房」，是指政府提供政策支持，主要採用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產權的房屋。由於與香港未補地價居屋推售方法相似，又被坊間稱為深圳版居屋。

以下用Q&A方式解答有關深圳版居屋的銷售及申請問題：

深圳版居屋Q1：深圳版居屋的申請條件為？

A1：根據《辦法》，申請認購共有產權住房人士，應當同時符合以下基本條件：

  1. 申請人及共同申請人均未在深圳擁有自有住房（含住房建設用地）
  2. 申請人按照規定在深圳正常繳納社會保險
  3. 申請人及共同申請人均未在深圳享受過購房優惠政策
  4. 法律、法規、規章和市人民政府規定的其他條件

深圳版居屋Q2：香港人可以用甚麼身份申請？

A2：香港居民若無深圳戶籍，可作為共同申請人申請。《辦法》列明，共有產權住房的申請人及共同申請人均須具有深圳戶籍，但以下三類共同申請人則不受戶籍限制：

  • 現役軍人
  • 港澳台居民
  • 就讀全日制學校期間將戶籍遷出深圳的未滿18歲的子女

深圳版居屋Q3：共有產權住房的售價為？

A3：共有產權住房項目的銷售均價，將按照同期、同區域、同品質商品住房市場參考價格的50%而定。產權方面，業主產權份額按照項目銷售均價店同期同區域同品質商品住房市場參考價格的比例確定，原則上不低於百分之五十；其餘部分為政府產權份額。

深圳版居屋Q4：共有產權住房的單位面積為？

A4：共有產權住房配售建築面積按照以下標準確定－

  • 3人以下家庭或者單身居民配售建築面積為65平方米（約700平方呎）左右；
  • 4人以上家庭配售建築面積為85平方米（約915平方呎）左右

深圳版居屋Q5：人數較少的家庭可否購買大面積單位？

A5：家庭人口數是按照申請人及共同申請人的總人數而定。建築面積為85平方米左右的單位，可以根據實際情況面向2人家庭配售。

此外，若申請人自願認購低於其家庭人口數對應建築面積標準單位，低於建築面積標準的部分不予補償。

深圳版居屋Q6：共有產權住房的銷售流程為？

A6：根據《辦法》所寫，共有產權住房的配售應當遵循公開、公平和公正的原則，採取輪候、抽籤、搖號、綜合評分等方式組織選房。

換言之，共有產權住房的銷售流程大致上與香港居屋類似，申請人在遞交申請後皆須經審查評分，以及進入抽籤階段，最後再進行選樓程序，詳情如下：

共有產權住房具體銷售流程

向個人配售的共有產權住房面，將按照下列程序進行：

  1. 在政府網站或者信息平台發布共有產權住房配售通告；
  2. 申請人按照配售通告的要求，提交認購申請，並簽署誠信申報聲明；
  3. 主管部門按照配售通告確定的規則組織資格審核，審核結果由主管部門在政府網站或者信息平台公示5個工作日，公示期滿無異議或者異議不成立，則確定合格申請人名單；
  4. 主管部門按照配售通告確定的規則，確定選樓順序並組織選樓；
  5. 揀選單位後，申請人及共同申請人應當在規定時間內辦理認購手續，簽訂買賣合同；
  6. 開發建設單位辦理共有產權住房初始登記後，協助住房保障實施機構、購買共有產權住房的申請人及共同申請人辦理不動產登記。

深圳版居屋Q7：共有產權住房有沒有轉讓限制？

A7：共有產權住房實行封閉流轉制度，買家自簽訂買賣合同之日起5年內，不得轉讓所購共有產權住房；自簽訂買賣合同之日起計滿5年，則可以將所購共有產權住房轉讓給符合條件的對象。封閉流轉的轉讓價格由買賣雙方協商確定。市主管部門可以通過市場參考價格規範轉讓行為。

深圳版居屋Q8：購入共有產權住房還有甚麼限制？

A8：買家不可擅自進行的行為如下－

  1. 擅自互換、出借、出租共有產權住房；
  2. 擅自轉讓、抵押所購共有產權住房；
  3. 將共有產權住房用於經營性用途；
  4. 擅自改變共有產權住房使用功能；
  5. 擅自改建、擴建共有產權住房；
  6. 其他違法情形。

深圳版居屋Q9：若申請人不符合條件，有何罰則？

A9：不符合條件的申請人、共同申請人以隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者採取賄賂等不正當手段申請購買共有產權住房，由主管部門駁回申請，將處以10萬元人民幣罰款，並終身不再受理其購買共有產權住房及其他購房優惠政策申請，自駁回申請之日起10年以內不予受理其其他住房保障申請。

深圳版居屋Q10：合資格申請人有違規情況，會處以何種罰則？

A10：符合條件的申請人及共同申請人，若有上述違法行為，由主管部門駁回申請，處3萬元人民幣罰款，並自駁回申請之日起5年以內不予受理其住房保障申請。

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