樓市走勢2023｜香港樓市牛市不會重臨！技術及意願上贊同的原因｜第一桶金

【樓市走勢2023】讀者來信指，最近很多人談論施永青先生的言論，香港樓市，牛市不會重臨！但很多KOL及傳媒都供此大做文章…是不是真的牛市不會重臨呢？

讀者來信：香港樓市牛市不會重臨？

Anthony Sir你好，最近很多人談論施永青先生的言論，香港樓市，牛市不會重臨！我有睇過詳細報道，說是施永青先生誡公司的管理層不要過份樂觀，要務實而行。但很多KOL及傳媒都供此大做文章，你覺得是不是真的牛市不會重臨呢？

贊成！香港樓市，牛市不會重臨！
技術上…如果政策不變，牛市不會重臨！
意願上…筆者與很多投資者朋友都期望，牛市不會重臨！

先講技術上…如果政策不變，牛市不會重臨！目前最困擾樓市的，個個都知道，是加息潮，是利息高企！高息這個技術問題，總有一天會改變。有人擔心會無止境加息，那是不可能的，因為高息會增加商業運作成本，經濟衰退！

現在歐美各國首先要解決惡性通漲，即使經濟衰退都在所不惜，待通漲受控，自然就會減息釋放資金，挽救經濟，跟疫情一樣，高息不是長遠的。

政府房屋政策影響更長遠！首先，盲目堅持不放寬樓市辣招！影響最大的當然是非首置辣稅15%，每人只能買一間，之前都有文章講過，政府相關部門及官員，只會把自住、自住、自住掛在咀邊，如果每個家庭都只能買一間自住，那來租盤？

還有買家印花稅15%，兩項稅加起來，非永久居民，買樓就要付辣稅30%，今天政府要拼經濟，要搶企業，要搶人才，請問人才來了要住在那裡？辣稅30%！除了部份「錢不是問題」的富豪，誰買？住滿7年取得永居身份可以退稅，有用嗎？如果是你，會將3成樓價放在政府庫房7年嗎？

另外，來港發展就要移民嗎？如果只是想來港工作，不是移民，怎麼退稅？不歡迎這些人才嗎？唯有租樓，請看上一段，每人限買一間，個個都自住，那來租盤？即使有家人有名可以買多間，出租要付5成首期，那來租盤？肯定發生的是租金將會大幅上升，這樣可以吸納人才嗎？

其次，供應持續增加！過往政府造地不容易，例如想填海做地，往往被質疑開支太大，或者破壞環境。例如想換地收地，往往被質疑官商勾結、賤賣土地，或者被持份者提出司法覆核。

現在政局穩定，覓地造地神速，北部都會區收地換地，交椅洲填海造地，通行無阻。政府也不計較賣地收入，例如啟德宋王台站附近地皮、旺角洗衣街地皮等，最近都以驚人的低價賣出，可見政府對增加供應非常有決心，值得讚賞！

要面對的是…幾年疫情令發展商積存不少貨尾，加上辣招鎖死需求，還有環球經濟不景、地緣政治風險等，大至發展商，小至小業主，想賣樓都冇人買！資金鏈斷裂，資本運作停頓，如何刺激經濟？

再講意願上…筆者與很多投資者朋友都期望，牛市不會重臨！真正的投資者，根本不需要靠牛市賺錢！期待牛市的，只是一般的小業主，買入之後祈求樓價升！投資者往往能夠把握高低位，低買高賣，跌市隨時賺得更多！

最重要是，如果牛市重臨，政府又會推出一堆辣招，到時又扭曲市場屈機了，所以我們作為投資者，最希望樓市平穩，只有當中有波幅有高低，就能夠靜靜地賺錢。

很多人都期望樓市大跌，同時經濟發展又好，股票又升，那是不可能的！如果樓市差，發展商、業主個個損手爛腳，經濟及股票肯定都不會好，在資本市場，很多財富都是靠物業抵押的，到時不但是樓市的牛市不會重臨，股市、經濟的牛市都不會重臨，有機會再詳談。