樓市走勢｜南洋商業銀行加P息0.375厘！業界：借按揭留意這點

【樓市走勢2023】南洋商業銀行宣布，由7月31日開始，該行最優惠利率（P）將由5.75厘上調0.375厘至6.125厘，比四大銀行加息幅度0.125厘多出0.25厘。

樓市走勢2023｜一個月拆息再創逾15年半新高

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，一個月拆息（HIBOR）一直高企，今日（7月28日）HIBOR連升3個工作天至5.27厘，再創逾15年半新高，金管局本月已２度通過貼現窗口投放港元流動性，顯示銀行對港元資金需求緊張，相信該行因自身資金壓力續增而作出的決定，不排除其他中小型銀行會根據自身資金狀況而決定合適的加息幅度。

加息般壓力測試變化

曹德明表示，假設貸款額500萬元、年期為30年：

南洋商業銀行：未加息前（P為5.75%）

新造按揭息率為3.5%
每月供款為$22,452
壓力測試為$47,316。

南洋商業銀行：加息0.375厘後（P為6.125%）

按息增至3.875%
每月供款增加$1,060（4.7%）至$23,512
壓力測試增加$1,979（4.2%）至$49,295。

南洋商業銀行本年的現樓按揭市佔率只有0.5%，市場佔比不多，曹德明相信對樓按市場影響輕微。

用家應比較實質息率

回應南洋商業銀行下周一（7月31日）起加P至6.125厘，加幅0.375厘有別於其他銀行，中原按揭董事總經理王美鳳指出，今日（7月28日）一個月拆息升至5.27%再創近16年新高，拆息高於按息反映銀行資金成本增加，對中小型銀行尤其構成壓力，市場現有多個P，用家應比較實質息率。

港元拆息再升至追貼美息

王美鳳指出，與樓按相關的1個月港元拆息升至今日(7月28日)5.27%，連升3個工作天，創自2007年10月18日(5.54%)後近16年新高，由於利率正常化由去年至今已進行一段時間，銀行體系結餘亦已調節收縮，近日美元拆息上升，促使港元拆息再升至追貼美息水平。

只餘下三間大型銀行的P屬於細P

1個月拆息於5厘多水平已明顯高於市場主流按息3.5%，拆息高企反映銀行之間的資金成本上升，大中小型銀行的客戶存款基礎規模有別，客戶存款基礎較細的銀行的資金上升壓力會較大，因此有個別銀行加P的幅度大於市場其他銀行。有關銀行的P由俗稱細P轉為大P，現時市場上只餘下三間大型銀行的P屬於細P。

用家計算按息時要留意巿場存在不同的P

王美鳳認為，大型銀行於7月27日將最優惠利率(P)上調0.125厘，截至現時佔相當大部份銀行已相繼跟隨同步加P 0.125厘，相信個別銀行加P幅度不同未會對樓市構成影響。

在這次加息周期，個別銀行亦有加P幅度不一的情況，今年5月大部份銀行上調最優惠利率P 0.125%，便有個別銀行上調最優惠利率P 達0.25%，亦有個別銀行維持最優惠利率不變。截至現時市場上共有四個最優惠利率P (截至現時為: 5.875%，6%，6.125%，6.25%)，有部份銀行尚未公布最優惠利率P的調整。王美鳳提醒，用家在計算按揭息率時須留意銀行的最優惠利率P是處於什麼水平，才可計出實質按揭息率。

利嘉閣：50指標屋苑週末預約睇樓量跌2.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局昨天再度加息，本港銀行亦隨即上調最優惠利率，市場觀望氛圍更為濃厚，市民入市意欲低迷，本周末二手指標屋苑預約睇樓量再度下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄880組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.8%，近8周以來首度跌穿900宗水平。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄120組客戶預約睇樓，按周跌4.0%。

樓市走勢2023｜南洋商業銀行加P息0.375厘！業界教路：借按揭留意這重點