新盤2023｜恒地BAKER CIRCLE·GREENWICH

新盤2023｜由恒基地產（0012.HK）發展，位於紅磡的必嘉坊第三期「BAKER CIRCLE·GREENWICH」已公佈首張價單及開放示範單位予傳媒，料短期展開銷售。《香港財經時報》一文報導價單詳情、項目單位資料及介紹示範單位內部設計。

新盤2023｜紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH

發展商	恒基地產
期數	必嘉坊第三期
伙數	共278伙
間隔	開放式：60伙一房：154伙兩房：41伙三房：3伙另設20伙特色戶
實用面積	191至749平方呎
地址	寶其利街18號
預計關鍵日期	2025年3月31日

BAKER CIRCLE·GREENWICH首張價單

單位伙數	56伙
戶型	開放式至三房
實用面積	215至490平方呎
價單定價	408.7萬至1,006.1萬元
價單呎價	19,009至22,643元
折實售價（以最高10%折扣計）	367.83萬至905.49萬元
折實呎價（以最高10%折扣計）	17,108至20,379元
折實平均呎價	18,928元

折實入場價368萬起

BAKER CIRCLE·GREENWICH是次推出整批56伙，單位間隔由開放式至三房，定價最平由408.7萬元起，扣除最高10％優惠率後，折實367.83萬元入場。

最低售價及最低呎價單位同為項目6樓C室，屬開放式間隔，折實售價為367.83萬元，折實呎價則為17,108元。

發展商：「超級優惠價」

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，是次推出首張價單，當中共24伙折實售價低於500萬元，是以「超級優惠價」推出，整批定價總值3.16億元。開價同日，本港大型銀行上調最優惠利率，但林達民稱，影響樓市的最壞因素已盡出，息口將近見頂，樓市有反彈潛力，故現時屬入市好時機，又指市場多數已消化加息因素，購買力充足。

代理：定價較同系項目低一成

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批推售的56伙，訂價較同系去年11月時首批均價低10%，亦與同區新晉二手屋苑有5至8%折讓，可見今次售價極具吸引力，相信已計及加息因素，加上今期入場費低於400萬元，是三期之中最低，料可搶去二手客源，甚至居屋客，首批單位有望全數沽清。

同區二手屋苑實用呎參庬考

紅磡、馬頭角、土瓜灣二手屋苑最新實用呎價參考:

Downtown 38 20,996@
環海.東岸19,800@
臻尚 19,559@
津滙 19,233@
半島豪庭 19,141@
啟岸 18,528@
城中匯18,483@
悅目18,322@
傲形 18,211@
昇御門 18,187@

資料來源：中原地產

鄰近同類新盤首張價單呎價參考

項目	推出時間	首批伙數	折實呎價	折實入場價
必嘉坊·迎匯	2022年11月	56伙	21,238	458.82萬
必嘉坊·曦匯	2022年6月	68伙	23,888	466.83萬
瓏碧	2022年5月	50伙	24,520	499.8萬
曼翹	2021年9月	50伙	19,648	331.8萬
瑧尚	2019年3月	80伙	18,301	461.5萬
啟岸	2019年2月	111伙	19,977	383萬

資料來源：中原地產

主打一房最細191呎起

據樓書顯示，BAKER CIRCLE·GREENWICH項目設1座，共提供154個一房單位，佔全盤278伙的約55.4%。當中面積最小的單位見於5樓D室，為連平台特色戶，屬開放式間隔，外連31平方呎平台。

至於標準單位中，最細的單位則有212平方呎，分佈於6樓至12樓、15樓至23樓及25至26樓D室。