職場攻略｜混合工作逾21%港人遷新市鎮、房地產價格重新平衡

【職場攻略】混合工作模式自新常態興起，全球混合工作方案供應商 IWG近期公布調查發現，美國及英國員工開始移至郊區、小鎮和農村地區，香港亦都不例外！

職場攻略｜全球主要城市移入人數減少

報告由IWG與可持續發展諮詢公司奧雅納（Arup）合作，發現全球主要城市的外遷人數增加，相反移入居住人數卻漸減。

機構指出城市依舊是社會和經濟的基石，又指出迎接混合工作模式意味著人們將減少花費在市中心的時間，令市中心的角色有所演變。

當中英國的外遷移民速度亦超過新常態前的水平，IWG指有證據表明郊區和小城鎮的經濟活動水平高於2020年之前。

類似的搬遷情況原來亦於香港出現，機構指有部分居民從香港島和九龍搬遷往至新市鎮和新界其他地區，21.8%搬遷者朝這種方向搬離，超過了僅佔16.5%往市中心的逆向流動。

這一趨勢亦與政府進一步在新界及其他郊區的發展計劃吻合，未來十年，大部分公屋項目將集中在元朗、粉嶺、古洞等郊區。政府其他大型發展項目，包括「北部都會區」和「明日大嶼願景」計劃，都旨在於郊區建立綜合生活和經濟區，進一步確立去中心化的趨勢。

另一方面由於混合工作越來越受歡迎，AWA調查報告當中提到，一些以往被認為距離市中心太遠、不適合通勤的地方，其樓價往往上升得最快。

香港地產數據顯示，新界新建住宅單位的租金價格比市中心同類物業為高。此外，郊區私人住宅發展項目的竣工數量已超過市中心，2022年新界地區佔竣工量61%，居香港房地產市場之首。

機構指出長久而言，這轉變意味全球城市中心的角色正在改變。

如香港這種密集城市，往返於郊區和市中心通常需要一個小時，所以這些城市需要提供非工作服務、娛樂、居住選項和工作場所設施，以滿足新的工作人口需求，為城市未來做好準備。

IWG行政總裁Mark Dixon表示，研究報告結果證實，工作的地域性正經歷根本性的變化，為全球城鎮的經濟與社區帶來重大機遇。

他又提到，混合工作讓人們更容易與優秀人才接洽，讓地方經濟進一步活躍、社區生活更為豐富。不僅如此，它還將徹底改變城市的角色。

Arup城市經濟及規劃主管Matthew Dillon則指出，開始見證混合工作對經濟帶來不同層面的影響。

又指出假如行之有效可對商界造成莫大好處，企業可以擴大其勞動市場，員工亦可因靈活性和選擇增加而享受到更佳工作與生活平衡。