【海外房地產2023】泰國政府一直非常歡迎外籍人士到當地置業和生活，《香港財經時報》整合泰國買樓自住的資訊，包括移居泰國的6個好處，例如生活指數低、永久業權等，另有3大泰國簽證你要知！

海外房地產2023｜泰國買樓自住

《香港財經時報》有機會訪問到已經移居泰國5年的港人David，他表示據個人觀察自2019年起，移居泰國的港人比例上升了約3成，對港人而言，他認為移居泰國有以下好處：

移居泰國的好處

  1. 生活指數低
  2. 生活節奏慢
  3. 文化多元
  4. 國際化程度高
  5. 容易入國際學校
  6. 永久業權

好處（1）生活指數低

在泰國生活最直觀的好處就是泰國的生活指數低，無論是物價還是樓價，泰國都比香港低。根據管理諮詢公司Mercer的《2023年城市生活成本排名》調查，曼谷的生活費用在227個城市中排第105位，而香港的生活成本則是排名第1。

好處（2）生活節奏慢

香港生活節奏急速，凡事都追求快。受訪者David的泰國人太太就是因為不適應香港過於急速的生活節奏，所以在香港生活一年後，David太太就選擇回到泰國生活，而他亦跟隨太太一同到泰國展開生活。

好處（3）文化多元

泰國在長遠的歷史之中，不斷吸收外來文化及移民，令到泰國文化變得多元。泰國人的組成包括泰人、蒙人、高棉人、寮國人、中國人、馬來人、波斯人和印度人，因此體型、五官輪廓，甚至是膚色深淺也有差異。

好處（4）國際化程度高

同時，David認為國際化亦是泰國的優勢之一。在東南亞國家之中，泰國相對上是國際化程度較高的國家，作為一個旅遊國家，每年都有大量的外地遊客到訪，泰國的教育亦都著重培育他們的國際觀。種種原因令到泰國的國際化程度比起其他東南亞國家高。

好處（5）容易入國際學校

另外，育有一子的David表示，在香港要讓子女在國際學校就讀的門檻通常都比較高，但在泰國則相對較低，他認為一般人都可以負擔到泰國國際學校的學費，因此子女在泰國可以更加容易入讀國際學校，接受良好的教育。

好處（6）永久業權（Freehold）

泰國樓的其中一個最大賣點就是可以擁有永久業權，泰國發展商Origin集團的CEO Peerapong Jaroon-ek在接受另一訪問時表示，很多地方的房產都沒有永久業權，但是泰國幾乎大部分的物業都包括永久業權，對海外人士而言是一個非常大的賣點。

購買土地有限制

泰國規定海外人士只能購買公寓（Condominium）的單位，並不能單獨購買有永久業權的獨立屋（Villa）或土地。如果港人想要購買泰國的獨立屋或土地，通常要透過公司持有。

買泰國樓流程

香港人可以透過以下方法購買泰國樓：

  • 泰國地產商的海外代理
  • 聯絡泰國代理
  • 直接聯絡發展商

付款流程

買泰國樓的付款流程如下：

  1. 預留單位及支付訂金，訂金通常為10萬泰銖（約2.29萬港元）
  2. 約一星期內支付單位首期，通常為20%至25%
  3. 在指定限期內簽買賣合約；如果透過香港的海外代理購買，通常會安排在香港的律師樓簽買賣合約
  4. 交樓前買家可以按需要向泰國銀行或香港銀行辦理貸款
  5. 買家在交樓時須支付扣除訂金後的剩餘款項
  6. 另有管理費、大維修基金等相關手續費

（編按：以上資料僅供參考，一切以發展商要求為準。）

3大簽證你要知

在考慮在泰國買樓自住之前，首先要知道泰國並非一個移民國家，香港人如果想要移居泰國或在泰國長期居留，通常都是持有以下3類簽證，分別為：

  1. 養老簽證（Non-immigrant O-A）
  2. 精英簽證（Elite Visa）
  3. 長期居留簽證（LTR）

簽證（1）養老簽證（Non-immigrant O-A）

根據泰國政府所示，年滿50歲或以上的外國人可以申請泰國的養老簽證，簽證的有效期為1年，可以每年無限期續簽，但持養老簽證的外國人不能在泰國就業，而且不能憑養老簽證申請泰國永久居住權。

養老簽證條件

港人要申請泰國的養老簽證，需要符合以下條件：

  1. 年滿50歲或以上
  2. 擁有原居地的永久居留權
  3. 護照有效期至少18個月
  4. 無犯罪紀錄：有效期3個月內的無犯罪紀錄證明書
  5. 出示財務證明：存款不少於80萬泰銖（約18萬港元）或月入不少於6.5萬泰銖（約1.5萬港元）
  6. 身體健康醫療證明：證明沒有麻瘋病丶結核病丶象皮病丶藥物成癮丶第三期梅毒等疾病，醫療證明的有效期需要在3個月內

更多內容：養老簽證

簽證（2）精英簽證（Elite Visa）

精英簽證其實是一個由泰國政府主辦的國家級俱樂部「Thailand Elite」的會員福利，會籍包括特權入境簽證（PE），持有人每次最多可以在泰國逗留一年，而且在出入境時可以使用快速通道。

另外Thailand Elite會籍還包括出入境有專人送迎、機場接送、牙科及身體檢查、SPA及按摩服務、高爾夫球場使用權等尊貴待遇。

精英簽證費用

申請泰國精英簽證可以選擇每5年繳費續簽一次，最多可以續簽至20年；或者一次過支付20年的精英簽證費用。

  • 5年：60萬泰銖（約13.6萬港元）
  • 20年：240萬泰銖（約54.5萬港元）

更多內容：Thailand Elite

簽證（3）長期居留簽證（LTR）

泰國長期居留簽證（LTR）是為吸引高收入人士到泰國生活而新設立的簽證，LTR為持有人提供可續簽10年期的簽證，而這類簽證只向4類人提供：

  1. 全球有錢人
  2. 富有退休人士
  3. 可以在泰國遙距工作的專業人士
  4. 高技術專才

註：LTR簽證持有者的配偶和20歲以下子女也可以一同獲得簽證（不超過4位家屬）

簽證持有人海外收入可免稅

泰國政府為泰國長期居留簽證持有人提供不少優惠，包括：

  • 出入境快速通道
  • 工作許可
  • 多次再入境許可
  • 海外收入免稅
  • 高技術專才的個人所得稅降至17%
  • 豁免4名泰國人對1名外國人的就業要求等

以個人名義購買土地

為了吸引海外的高收入人士到泰國投資，泰國政府更加給予泰國長期居留簽證持有人優待，讓他們可以個人名義購買土地、獨立屋等，並擁有永久業權，而暫時其他非移民簽證持有人在泰國仍然只可以購買公寓單位。

長期居留簽證要求

長期居留簽證要求（LTR）的申請人需要符合以下條件：

  1. 全球有錢人：擁有至少100萬美元（約780萬港元）的個人資產
  2. 富有退休人士：50歲或以上；擁有穩定的退休年金或收入
  3. 可以在泰國遙距工作的專業人士：海外知名企業員工
  4. 高技術專才：在泰國商業實體、高等教育機構、研究中心或專業培訓機構、或者泰國政府機構中工作的目標行業專業人士或專家

可按此查看長期居留簽證要求對每一類申請人的具體要求。

泰國永久居留權（Permanent Residence，PR）

另外，只要持有合資格的泰國非移民簽證達3年或以上，並在泰國投資2,000萬泰銖（約45萬港元）或以上；抑或有泰國公民的直系親屬，即可申請泰國的永久居留權。因為泰國並非一個移民國家，所以海外人士最多通常都是獲得泰國的永久居留權。

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