海外房地產2023｜泰國買樓投資懶人包：3個優勢＋4個限制！

【海外房地產2023】港人一直都是泰國樓的主要投資者，《香港財經時報》整合泰國買樓投資懶人包，包括買泰國樓的3個優勢和4個限制，例如購買泰國物業最好持有超過5年，還有放租、買賣的注意事項，即睇買泰國樓懶人包！

海外房地產2023｜泰國買樓投資懶人包

泰國樓有多受港人歡迎？根據泰國上市房地產發展商Origin Property提供的數據，在過去的5年間，香港投資者佔整體海外投資者的25%，穩居第一。其次是美國和中國內地的投資者，並列第二位。

泰國過去五年海外投資者前5位

排名	國家／地區	百分比
1	香港	25%
2	中國內地	15%
2	美國	15%
4	新加坡	10%
5	英國	7%

泰國樓優勢（1）永久業權（Freehold）

泰國發展商Origin集團CEO Peerapong Jaroon-ek在接受訪問時表示，他認為泰國樓最大的優勢就是永久業權。他說明很多地方的房產都沒有永久業權，但是泰國幾乎大部分的公寓單位都是永久業權，這是泰國一項很大的優勢。

泰國樓優勢（2）樓價平

泰國樓的第二個優勢就是樓價平，相較於香港的樓價，泰國普遍的樓價偏低。以發展商Origin Property的一個曼谷樓盤項目為例，單位每平方米11.5萬泰銖起，以1平方米約等於10.76平方呎計算，每平方呎約為1.07萬泰銖起（約2,452港元）。

泰國樓優勢（3）遊客多

泰國是一個旅遊國家，每年都有大批的遊客到泰國旅遊，與普遍選擇短期旅遊的港人不同，一些歐美的旅客通常都會選擇在泰國逗留數個星期，甚至數月。而且自疫情後，不少可以在海外遙距工作的人士選擇搬到泰國居住，賺著海外的高薪，但同時只需要支付泰國相對較為低廉的生活開支。

4個買泰國樓限制

不過，海外人士買泰國樓也有不少限制：

只能購買公寓單位
每個項目只有49%可供海外人士購買
必須使用外幣支付
持有少於5年要繳稅

限制（1）只能購買公寓單位

泰國規定海外人士只能購買公寓（Condominium）的單位，並不能單獨購買有永久業權的獨立屋（Villa）或土地。不過，Origin集團CEO Peerapong先生透露，過往曾有港人透過公司持有的方法購入泰國的獨立屋或土地。

可透過公司持有獨立屋或土地

如果港人想要購買泰國的獨立屋或土地，就要透過公司持有，而且按規定海外人士不能持有該公司超過49%的股份。換言之，如果要以公司持有形式購買泰國的獨立屋或土地，該公司的51%或以上股份是要由泰國人持有。

限制（2）只有49%可供海外人士購買

除了只能購買公寓單位之外，泰國亦規定每個樓盤項目最多只可以出售49%的公寓單位給海外人士，要確保至少有51%的單位是出售給泰國本地人。部分樓盤出售給海外人士的單位比例甚至不足49%，所以在購買心儀的項目之前記得要先查詢是否仍有可供海外人士購買的單位。

限制（3）必須使用外幣支付

海外人士在購買泰國樓時，必須要透過海外戶口電匯，而且必須支付外幣，另外付款人姓名也必須和買家一致。不過根據海外代理業內人士表示，由於泰國樓的首期通常只需要幾萬元，所以部分發展商接受買家以信用卡支付首期。

限制（4）持有少於5年要繳稅

在買賣方面，根據泰國現行要求，如果在持有物業少於5年的時候賣出，持有人須要支付3.3%的特定商業稅（Specific Business Tax，SBT）。如果在持有超過5年後才賣出，持有人則須支付0.5%的印花稅。要注意，3.3%的特定商業稅和0.5%印花稅只須要支付其中一項。

買賣須支付其他手續費

除了特定商業稅、印花稅之外，在轉售物業時，視乎物業持有人的持有時間和稅務登記，須支付1至3%的所得稅。另外還有管理費、大維修基金及過戶費等相關手續費。

買泰國樓流程

香港人可以透過以下方法購買泰國樓：

泰國地產商的海外代理
聯絡泰國代理
直接聯絡發展商

付款流程

買泰國樓的付款流程如下：

預留單位及支付訂金，訂金通常為10萬泰銖（約2.29萬港元）
約一星期內支付單位首期，通常為20%至25%
在指定限期內簽買賣合約；如果透過香港的海外代理購買，通常會安排在香港的律師樓簽買賣合約
交樓前買家可以按需要向泰國銀行或香港銀行辦理貸款
買家在交樓時須支付扣除訂金後的剩餘款項

（編按：以上資料僅供參考，一切以發展商要求為準。）

泰國銀行物業按揭

部分的泰國銀行有向海外人士提供物業按揭，例如UOB大華銀行、Kbank等。大華銀行的物業按揭提供給所有海外人士申請，按揭貨幣為美金或新加坡元。Kbank的物業按揭則只提供給25至70歲的香港永久性居民，按揭貨幣為港幣。

如何出租物業？

在收樓後，如果打算出租，買家自行可以聯絡泰國當地的地產代理放租，或者登記做Airbnb。有部分發展商的海外代理亦有提供放租服務，買家可以根據個人的需求選擇。

曼谷熱門投資地區

曼谷作為最多港人投資置業的泰國城市，有幾個地區尤其受香港買家歡迎，包括：

Sukhumvit：猶如香港的尖沙咀彌敦道，交通便利、夜生活豐富，以及有知名的餐廳
Paya Thai至Asoke：鄰近機場、Siam Paragon等旅遊熱點
Asoke至Thonglor：適合喜歡享受生活的人士

布吉熱門投資地區

布吉雖然只是一個小島，但卻是泰國第二大熱門旅遊地，不少海外人士都喜歡到布吉置業。據Peerapong先生觀察，自俄烏戰爭開打後，不少俄羅斯人烏克蘭人都移居到布吉，而他們比較偏好海灘附近的樓盤。

對於香港人而言，交通和生活便利最為重要，所以香港投資者通常會選擇布吉島東邊，有較多商場及餐廳的地區。

清邁、芭堤雅成新投資熱點

除了曼谷和布吉，Peerapong先生亦指出清邁和芭堤雅亦是近年升起的港人喜愛置業投資熱點，受港人歡迎的熱門投資城市通常亦都是深受港人喜愛的旅遊熱門地點。

泰國樓租金回報

曼谷地區的租金回報通常約為5至6%，而布吉的租金回報則約為8%，主要原因是曼谷的樓價較布吉貴，但2個地區的租金卻相差不大。另外，泰國的租約通常都是簽1年，布吉樓的租約甚至有每3個月或半年就要續租。

如何避免買爛尾樓？

港人投資泰國樓通常都是買一手樓或樓花，而投資海外房地產，不少人都會擔心買到爛尾樓。如果想避免買到爛尾樓，可以參考以下4點：

多做資料蒐集
留意簽署的文件
找信譽良好的發展商
最好是大發展商或上市公司

海外房地產2023｜泰國買樓投資懶人包：3個優勢＋4個限制｜最好持有超過5年！放租、買賣注意事項