【租金走勢2023】暑假屬香港樓市租務旺季！屯門NOVO LAND第1A及1B期剛入伙，租賃成交活躍，租盤更受內地學生青睞。有嶺大內地生零議價即睇即租一房！
租金走勢2023｜NOVO LAND月租叫價9500元起
中原地產屯門區高級分區營業經理鍾宏遠表示，NOVO LAND現時約有150個租盤，月租叫價由9500元至25000元不等，以兩房單位佔多，約80個，叫租1.3萬元起。
租務成交個案（1）嶺大內地生1.25萬月租屯門NOVO LAND一房
中原地產屯門區高級分區營業經理鍾宏遠表示，分行新近促成NOVO LAND 1B座中層C室租賃成交，實用面積297平方呎，一房間隔，獲一名嶺南大學內地生以1.25萬元零議價即睇即租，並預繳半年租金，折合實用呎租42.1元。業主於2022年9月以458.04萬元以一手買入，持貨約1年，現可享約3.3厘租金回報。
租務成交個案（2）區外客1.2萬月租屯門嘉悅半島
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前該分行促成一宗屯門嘉悅半島之租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位的租金回報率高達2.7厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為2座中層H室，實用面積435呎，兩房兩廳，日前獲區外客以月租1.2萬元租入，以實用面積計算平均呎租為27.6元。
租金回報率高達2.7厘
該租客鍾情單位附設企理裝修，加上業主願意調整租金，而且屋苑有交通工具直達工作地點，十分方便，上述租客故拍板承租單位。黃氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值價約529萬元作計算，該單位的租金回報率高達2.7厘。
租務成交個案（3）區內夫婦16300元月租火炭星凱．堤岸一房
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近日踏入租賃旺季，不少內地生及家庭客積極搵盤。火炭星凱．堤岸正值入伙期，租賃交投陸續增加，本月至今暫錄約14宗租賃成交，對比上月全月錄約11宗增加，分行新近錄3座中層G室，單位實用面積347平方呎，1房暑隔。
業主肯減租2700元
單位開價約19000元，議價後以16300元租出，實用平均呎租47元。據了解，新租客為一對同區夫婦，見屋苑屬全新物業，位置方便，單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主則於2021年以710萬元購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
租務成交個案（4）沙田偉華中心308實呎15000元租出
美聯物業沙田 - 沙田站分行首席聯席區域經理鄧嘉瑋表示，踏入暑假，不少家庭客出外尋覓租盤，該行剛促成沙田偉華中心308實呎兩房戶「零議價」以15,000元租出，呎租創屋苑年內新高，2009年貨租金回報逾9厘。
租約49元創屋苑年內新高 租金回報約9.7厘
鄧嘉瑋表示，上述成交單位為沙田偉華中心2座高層D室，實用面積308方呎，屬兩房間隔。據悉，單位早以前15,000元放租，獲區內租客「零議價」承租，折合呎租約49元，創屋苑年內新高。資料顯示，業主於2009年以186萬元購入上述單位，以是次租值計算，租賃回報約9.7厘。
租務成交個案（5）沙田星凱．堤岸677實呎月租2.7萬租出
美聯物業沙田 - 溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，進入租賃旺季，多個屋苑現缺盤情況，該行剛促成沙田星凱．堤岸677實呎戶，以月租27,000元租出。上述成交單位為沙田星凱．堤岸3座低層D室，實用面積677方呎，屬3房間隔，空間充足。
減租1000元 折合呎租約40元
據悉，單位業主轉租新樓，故早前將單位以28,000元放租，而租客亦於區內覓盤多時，多個屋苑均現缺盤，故有見屋苑有租盤即議價1,000元，以27,000元承租，折合呎租約40元。資料顯示，業主於2021年以1,224.7萬元購入上述單位，以是次租值計算，租賃回報約2.6厘。
租務成交個案（6）康怡花園21000元獲承租
利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，該行新近促成鰂魚涌康怡花園C座中層16室的租賃成交個案。單位實用面積約594方呎，三房改兩房間隔，外望開揚山景。新租客從事保險管理層，早前透過利嘉閣真盤源平台取得代理聯絡，希望尋找太古城大型屋苑租盤。
業主購入12年 租金回報約4.2厘
上述單位三房改兩房，具空間感，加上裝修雅緻連家俬電器齊全，於是即看即租，以21,000元爽快租入單位，折合實用面積呎租約35元。據了解，原業主於2011年斥資約606萬元購入上述物業，現成功租出單位可享租金回報約4.2厘。林補充，屋苑現時約有50個租盤，月租叫價約16,000元起。
更多香港樓市走勢及租金走勢內容
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
