深圳版居屋2023｜政府近年銳意推行大灣區相關政策，促進兩地經濟發展。有意跨境理財購買內地房產的人士要留意，合資格人士由8月起，可以購買在深圳的「共有產權住房」，銷售流情與香港居屋類似，以市價50%出售，四人單位最大建築面積可達約915平方呎！即睇有關銷售詳情、申請資格及住房面積等資料。

深圳版居屋｜8月推共有產權住房

深圳市住房和建設局頒佈的《深圳市共有產權住房管理辦法》（《辦法》）指出，該市將於8月1日起推出的「共有產權住房」，是指政府提供政策支持，主要採用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產權的住房。

分為家庭及個人申請

根據《辦法》內容，對共有產權住房的申請可分為兩類：

  1. 組建家庭的申請人，應當以家庭為單位申請認購共有產權住房。申請人配偶及其未滿18歲的子女，應當列為共同申請人，而申請人父母及申請人配偶父母，可以作為共同申請人。未滿18歲的子女列為共同申請人，不影響其達到規定年齡後享受住房保障優惠政策。年滿18歲的子女不得作為共同申請人，但因殘疾等不能獨立生活，需要由申請人進行撫養者除外。
  2. 而年滿35歲的單身居民，則可以個人名義申請認購共有產權住房。申請人父母可以作為共同申請人，但投靠子女取得深圳市戶籍的居民，則不得作為申請人。

港澳台居民作為共同申請人不受戶籍限制

申請認購共有產權住房的人士，須同時符合多項條件，其中一條包括「申請人及共同申請人均具有深圳市戶籍」。但有3種共同申請人不受戶籍限制：

  1. 港澳台居民
  2. 現役軍人
  3. 就讀全日制學校期間將戶籍遷出深圳市的未滿18歲子女

須繳交社保及未享受過購房優惠

此外，其他申請認購共有產權住房的基本條件包括：

  1. 申請人及共同申請人均未在深圳市擁有自有住房（含住房建設用地，下同），在申請受理日之前5年以內未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；
  2. 申請人按照規定在深圳市正常繳納社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同），但在深圳市退休的除外；申請人參加深圳市社會保險累計繳納5年以上，申請人具備市人民政府規定的人才引進遷戶核准條件的，參加深圳市社會保險累計繳納3年以上；在深圳市服役或者原深圳市戶籍的退役軍人，其服役年限計入深圳市社會保險累計繳納年限；
  3. 申請人及共同申請人均未在深圳市享受過購房優惠政策；申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人；
  4. 法律、法規、規章和市人民政府規定的其他條件。

單位最大建築面積逾900平方呎

共有產權住房配售建築面積按照以下標準確定：

  • 三人以下家庭或者單身居民配售建築面積為65平方米（約700平方呎）左右；
  • 四人以上家庭配售建築面積為85平方米（約915平方呎）左右。

較大單位可酌情出售

《辦法》又指出，建築面積為85平方米（約915平方呎）左右的單位，可以根據實際情況面向三人家庭配售；家庭人口數按照申請人及共同申請人的總人數予以確定。

若申請人自願認購低於其家庭人口數對應建築面積標準單位，低於建築面積標準的部分不予補償。

以市價5折出售

《辦法》又列明，共有產權住房項目的銷售均價按照同期同區域同品質商品住房市場參考價格的百分之五十確定，即以同區樓價水平的5折定價發售。項目的市場參考價格由市主管部門委託專業機構評估測算擬定，報市人民政府批准後執行。

在業權方面，業主的產權份額按照上述參考價格的比例確定，原則上不低於百分之五十；其餘部分則為政府產權份額。

銷售流程類似香港居屋

文件中列明，「共有產權住房的配售應當遵循公開、公平和公正的原則，採取輪候、抽籤、搖號、綜合評分等方式組織選房」，即銷售流程大致上與香港居屋類似，申請人在遞交申請後皆須經審查評分，以及進入抽籤階段，最後再進行選樓程序。

申請及購買大致流程

面向個人配售的共有產權住房，按照下列程序進行銷售：

  1. 在政府網站或者信息平台發布共有產權住房配售通告；
  2. 申請人按照配售通告的要求，提交認購申請，並簽署誠信申報聲明；
  3. 主管部門按照配售通告確定的規則組織資格審核，審核結果由主管部門在政府網站或者信息平台公示5個工作日，公示期滿無異議或者異議不成立的，確定合格申請人名單；
  4. 主管部門按照配售通告確定的規則確定選房排序並組織選房；
  5. 選定住房後，申請人及共同申請人應當在規定時間內辦理認購手續，簽訂買賣合同；
  6. 開發建設單位辦理共有產權住房初始登記後，協助住房保障實施機構、購買共有產權住房的申請人及共同申請人辦理不動產登記。

5年內不得轉讓

在轉讓限制方面，共有產權住房實行「封閉流轉制度」。業主自簽訂買賣合同之日起計，未滿5年，則不得轉讓所購共有產權住房；自簽訂買賣合同之日起滿5年，可以將所購共有產權住房轉讓給符合條件的對象。共有產權住房封閉流轉的具體辦法將由市主管部門另行制定。

收購價值的計算方法

《辦法》又列出共有產權住房的收購價格計算方法：業主自簽訂買賣合同之日起計的未滿5年內，若申請收購共有產權住房，收購價格按照購買價格而定；而業主自簽訂買賣合同之日起滿5年後，申請收購共有產權住房，收購價格計算公式為：

  • 收購價格=購買價格×（1+中國人民銀行三年期定期存款基準利率）

業主自簽訂買賣合同之日起滿5年轉讓所購共有產權住房，封閉流轉的轉讓價格由買賣雙方協商確定。市主管部門可以通過市場參考價格規範轉讓行為。

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