新盤2023｜黃竹坑站海盈山一房折實966.7萬

新盤2023｜港島鐵路上蓋新盤快將登場，由嘉里（0683.HK）、信置（0083.HK）、太古地產（1972.HK）及港鐵（0066.HK）合作發展的黃竹坑站上蓋住宅項目「港島南岸」第4期「LA MONTAGNE 海盈山」推出首批88伙，一房單位折實售價由966.7萬元起。《香港財經時報》一文報導海盈山首張價單詳情及直擊示範單位。

新盤2023｜黃竹坑站海盈山第4A期首張價單

	單位伙數	88伙
-	戶型	一房至三房間隔
-	實用面積	403至914平方呎
-	價單定價	1,178.9萬至3,675.1萬元
-	價單呎價	29,253至42,684元
-	折實售價（以最高18%折扣計）	966.7萬至3,013.59萬元
-	折實呎價（以最高18%折扣計）	23,988至35,001元
-	折實平均呎價	27,989元

折實966.7萬起入場

是次海盈山第4A期推出的首張價單，涉及88伙單位，今批售價及呎價最低皆為2A座6樓G室，實用面積403平方呎，屬一房單位，售價為1,178.9萬元；扣除最高優惠18%後，折實入場價則為966.7萬元，折實呎價23,988元。

兩房折實最平過千萬

至於最平兩房單位則見於第2A座6樓A單位，實用面積517平方呎，折實樓價為1,282.16萬元，呎價為24,800元。

而三房入場單位則位於2B座6樓A室，折實後售價2,677.8萬元，折實呎價則為29,298元。

「海盈山開心起動價」推出

嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊指，海盈山4A期首批單位以「海盈山開心起動價」推出，設多項優惠及付款辦法。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗則指，項目首批定價參考同區項目，屬「貼市價」推出，並指之後加推單位時有提價空間。

中原陳永傑：港島南岸項目向來受歡迎

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海盈山折實平均呎價27,989元，較同區一手成交呎價有近15%折讓。他指出，「港島南岸」第1及第2期開售時市場反應熱烈，首批以價單發售單位均全數沽清，進一步印證了市場對項目的信心，料項目首輪推售可一Q清枱。

看好港島鐵路盤銷情

陳永傑指，港島區大型新盤向來可遇不可求，鐵路盤亦賣少見少，而海盈山為黃竹坑站上蓋物業，更無縫連接大型商場，屬罕有優質樓盤，極具優勢，料受市場追捧。

海盈山毗鄰二手屋苑成交呎價參考

屋苑	平均成交呎價
深灣9號	33,784（2023年6月）
貝沙灣	37,266（2023年6月）
南區．左岸	29,412（2022年10月）

資料來源：中原地產

毗鄰一手新盤最新成交

「深水灣徑8號」最新一手成交（22年1月）：實用面積3,548呎，成交價3.93億，呎價110,831元
「凱玥」最新一手成交（5月）：實用面積3,635呎，成交價1.8億，呎價50,800元
「港島南岸1期晉環」最新一手成交（6月）：4房，實用面積1,292呎，成交價4,630萬，呎價35,836元
「港島南岸2期揚海」最新一手成交（5月）：實用面積524呎，成交價1,806.24萬，呎價34,470元

資料來源：中原地產

海盈山兩房示範單位

發展商早前開放海盈山示範單位，其中一個以第2座(2A)28樓F單位為藍本，屬兩房經改動間隔，實用面積為582平方呎，層與層之間高度約3.15米。示範單位以「冰島藍湖」為設計主題，使用特色牆及家具配合設計出有如流水瀑布和自然家居的感覺。