港人首次置業荃灣油柑頭項目8月18日截標！首置申請人4個要求

【香港樓市｜首次置業2023】政府公開招標出售位於荃灣油柑頭一幅私人住宅用地，以落實2022年《施政報告》中，有關在2023／24年度賣地計劃中撥出土地作「港人首次置業」（「首置」）項目的措施，截標日期為8月18日。

首次置業項目須以市價八折出售

房屋局發言人表示，推出「首置」項目的目標，是協助不符合申請購買「居者有其屋計劃」（居屋）單位的資格而又未能負擔私營房屋單位的人士置業。就此，油柑頭用地的賣地條款規定，發展商須以市價八折出售單位。

有別於上一次由私人發展商參與，位於觀塘安達臣道的「港人首次置業」項目，發展商須將是次地段中所有發展的單位推出作「首置」單位發售。

賣地條款亦規定發展商須在該幅用地上提供不少於1,940個住宅單位，而為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時亦讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合。

所有「港人首次置業」單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即26平方米（約280平方呎）。

此外，至少七成單位的實用面積不可以小於34.8平方米（約375平方呎）。

出售對象的資格由政府規定。「首置」申請人須為：

政府會在發展商出售「首置」單位前參考當時的情況訂定詳細的申請資格。

「首置」單位設有轉讓限制。業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。在首五年過後，業主須向政府繳付補價以解除轉讓限制，才可在公開市場出售或出租其單位。有關轉讓限制與之前的「首置」項目的規定相同。

為確保「首置」單位的質素和造工，賣地條款中訂明發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。賣地條款亦列明檢查的基本要求，並規定發展商須提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合有關要求。