買樓攻略｜元朗區兩個屋苑值得留意！區內二手成交樓價走勢分析

【買樓攻略】元朗YOHO Hub新一期和洪水橋新盤匯都即將開售，元朗區成為市場焦點。現時元朗區發展日趨成熟，隨着屯馬線通車，交通較以往方便，對區內二手市場起正面作用。本文分析區內二手樓市成交情況、未來樓價走勢，以及區內配套設施、校網。綜合地產代理意見，有兩個區內屋苑值得留意，分別是YOHO TOWN一至三期和尚悅。

元朗私人屋苑集中在市中心

元朗位於新界西北部，是香港唯一「一區兩市」，即包括元朗新市鎮及天水圍新市鎮。先前已分析過天水圍樓市，故今趟集中分析元朗新市鎮一帶的情況。由於元朗新市鎮的發展計劃沒有改動元朗市中心的用地規劃，所以不同類型的大型私人屋苑只在市中心周圍興建。

多個低密度屋苑

多個低密度屋苑位於元朗公園西南面，如翠韻華庭、御豪山莊、柏麗豪園及朗庭園；尚悅、蝶翠峰、溱柏、翹翠峰等屋苑位於公園南面。另外，采葉庭、朗屏8號、世宙、朗城匯等屋苑位於市中心北面；「YOHO Series」屋苑（YOHO Town、YOHO Midtown、Grand YOHO）位於市中心東南面；還有低密度臨河豪宅項目如爾巒、Park YOHO、山水盈位於凹頭，可謂包羅萬有。

樓市成交｜YOHO系列成交最多

據區內地產代理指，YOHO系列是區內二手買賣成交量最多的屋苑。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全指，YOHO 系列一至三期買賣宗數每月平均約20宗，是區內最多成交宗數的屋苑，連同位於十八鄉路的屋苑如尚悅，成交宗數已佔元朗區一半。

6月二手市場量跌價穩

6月份元朗二手市場量跌價穩。黃永全表示，6月至今(20日)區內錄得45宗買賣成交個案，較上月同期下跌，上月同期錄得近70宗買賣成交個案。YOHO系列仍然錄得最多成交，有13宗。而整體二手成交價跟上月差不多。

元朗樓市走勢｜區內二手市場量跌價穩

區內二手市場量跌價穩，黃永全指出，近月屯門新盤NOVO LAND開售，其售價跟元朗二手成交價差不多，部分有意買元朗二線屋苑的買家轉買新盤，令二線屋苑交投下跌，一線屋苑如YOHO系列成交量微跌，但成交價未有下跌，故出現量跌價穩情況。

地產代理料年底樓價升5%

地產代理預期未來區內二手樓價穩中微升。黃永全表示，目前美國暫停加息，而且內地專才物色西北區住宅，暫時先租一至兩年，但預期未來將是潛在的購買力，加上7月份新盤如YOHO Hub、匯都將會相繼推出，對二手市場起帶動作用，預計至年底區內樓價至少升5%。

YOHO系列和尚悅盤源多樓齡不算高

美聯物業高級區域營業董事林振華指，現時學校考試期後睇樓活動增加，部分租客的子女已定就讀學校，家長因應所屬校網搵樓，轉租為買，故料至年底樓價平穩。

綜合區內地產代理意見，YOHO系列和尚悅是值得留意的屋苑，畢竟兩個屋苑盤源多，樓齡不算太高。以下是相關屋苑資料和代理意見：

1. YOHO TOWN 1期

買賣盤：189個
放盤叫價：518萬至1140萬元
實用呎價：12,844至21,429元
最近買賣成交個案：5座中層F室，實用面積393平方呎，成交價642萬元，實用呎價16,336元(成交日期：2023年6月19日)

YOHO TOWN 1期屋苑資料

地區	元朗
地址	元龍街8號
座數	8
單位總數	2200個
單位實用面積	393至637平方呎
入伙日期	2004年4月
發展商	新鴻基地產
配套設施	住客會所YOHO Club
校網	小學：74 中學：元朗區

地區：元朗
地址：元龍街8號
座數：8
單位總數：2200個
單位實用面積：393至637平方呎
入伙日期：2004年4月
發展商：新鴻基地產
配套設施：住客會所YOHO Club
校網：小學：74‧中學：元朗區

2. YOHO MIDTOWN

買賣盤：242個
放盤叫價：630萬至2500萬元
實用呎價：12,519至23,063元
最近買賣成交個案：9座中層C室，實用面積880平方呎，成交價1293萬元，實用呎價14,693元(成交日期：2023年6月20日)

YOHO MIDTOWN屋苑資料

地區	元朗
地址	元龍街9號
座數	8
單位總數	1890個
單位實用面積	443至1029平方呎
入伙日期	2010年6月
發展商	新鴻基地產
配套設施	住客會所Club MIDTOWN、商場YOHO MALL形點
校網	小學：74 中學：元朗區

3. Grand YOHO

買賣盤：231個
放盤叫價：699萬至5350萬元
實用呎價：13,135至27,406元
最近買賣成交個案：1期2座低層H室，實用面積515平方呎，成交價758萬元，實用呎價14,718元(註冊日期：2023年6月19日)

Grand YOHO屋苑資料

地區	元朗
地址	朗日路9號
座數	7
單位總數	1954個
單位實用面積	397至2125平方呎
入伙日期	2016年12月至2017年3月
發展商	新鴻基
配套設施	住客會所Grand YOHO Club、基座商場YOHO Mall
校網	小學：74 中學：元朗區

專家評價：林振華意見

YOHO系列屋苑樓齡新。
屋苑設有大型商場，預期另一個商場YOHO Mix稍後開幕，購物消費選擇多。
1期設有天橋經商場可前往西鐵元朗站，交通方便。
大部分單位成交價低於1000萬元。

4. 尚悅

買賣盤：349個
放盤叫價：395萬至2388萬元
實用呎價：9556至22,105元
最近買賣成交個案：12座低層H室，實用面積443平方呎，成交價549萬元，實用呎價12,379元(註冊日期：2023年6月20日)

尚悅屋苑資料

地區	元朗
地址	十八鄉路11號
座數	12
單位總數	2580個
單位實用面積	354至1940平方呎
入伙日期	2013年10月
發展商	恒基、新世界
配套設施	住客會所CLUB REACH尚悅會
校網	小學：74 中學：元朗區

專家評價：美聯物業區域營業董事林振華意見

屋苑樓齡新。
以大型屋苑來說，尚悅樓價較YOHO系列平約100萬元。
需乘接駁專車往西鐵元朗站，車程約5至8分鐘。

民生配套設施：市中心３大商場進駐

若果想購物消費，區內有多個大型商場，日常民生所需不成問題。單是元朗市中心，已有3個大型商場，包括元朗廣場、YOHO MALL 形點和元朗千色匯。其中YOHO MALL形點是新界西和新界北面積最大旗艦商場，現已有兩期，包括YOHO MALL I(形點I)、YOHO MALL II (即新元朗中心商場)。

YOHO MIX元點快將開幕

形點I樓高3層，面積為24.9萬平方呎；YOHO MALL II 前稱新元朗中心，總面積28萬平方呎，樓高4層。稍後，還有另一期YOHO MIX 元點快將開幕。元朗廣場位於青山公路元朗段的北側，總面積15萬平方呎，樓高4層。元朗千色匯位於教育路及大棠路交界，前稱千色廣場，共有7層(地庫二層至四樓)，總面積超過15萬平方呎，商場內有較多針對年青人客源的商店。

交通配套設施：有4個屯馬線站

鐵路是元朗近年主要交通工具，經往元朗區有兩條鐵路線，分別是屯馬線和東鐵線。自從屯馬線全線通車後，由元朗前往市區或新界東較以往方便。屯馬線有4個元朗區的車站，包括天水圍站、朗屏站、元朗站、錦上路站，其中朗屏站和元朗站分別位於市中心和邊陲一帶。

輕鐵有8條路線行駛或行經元朗

另一條東鐵線，落馬洲站設於元朗區落馬洲及新田一帶，是東鐵綫的兩個北行終點站之一（另一個為羅湖站），屬香港邊境禁區範圍內，是前往內地其中一個必經的車站。另外，輕鐵有8條路線行駛或行經元朗，當中天水圍站及元朗站可轉乘屯馬線。

校網：有兩個校網

元朗區(不計天水圍，天水圍屬小學72)共有兩個小學校網，包括小學73和74。小學73覆蓋元朗西，即是元朗主渠以西、教育路以南、大棠路以西，共有14間學校，全屬男女校。小學74覆蓋元朗東，即是元朗主渠以東、教育路以北、大棠路以東、元朗市中心(東部)，共有27間學校，同樣全屬男女校。