樓市走勢2023｜拆息升穿5厘！香港利率有機會再上調！10大屋苑最新每呎叫價一覽

【香港樓市走勢2023】香港樓價反覆，雖然中原城市領先指數CCL最新公布按周微升，終止3周連跌，但拆息升穿5厘！香港利率有機會再上調！潛在加息因素有待反映。中原地產十大屋苑中，每呎實用叫價有3個屋苑維持不變、4個屋苑叫價下調，詳情留意下文。

樓市走勢2023｜CCL終止了3周跌勢

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報166.67點，按周升0.39%，是反映6月2日美國參議院通過暫停債務上限法案當周的市況。受到今周豪宅樓價反彈帶動，CCL終止了3周跌勢，單周微升。

本港利率有機會再上調

二手成交淡靜，整體樓價走勢窄幅偏軟，CCL繼續在165點到168點之間反覆。近10周，CCL四升六跌，累計跌1.03%。今周港元拆息升穿5厘水平，創逾15年半新高，銀行的資金成本壓力增加，本港利率有機會再上調，對二手樓價的影響將於7月中旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報167.33點，按周微升0.05%。CCL(中小型單位)報165.95點，按周微升0.10%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊單周企穩，結束3周連跌。CCL(大型單位)報170.31點，按周升1.81%。

2023年計CCL累升6.31%

四區樓市走勢方面，本周港九市區升，新界兩區跌。

• 港島CCL_Mass報166.71點，按周升0.51%。
• 九龍CCL_Mass報162.99點，按周升2.31%，連升2周共2.95%。
• 新界東CCL_Mass報176.09點，按周跌1.78%，連跌3周共2.70%。
• 新界西CCL_Mass報153.45點，按周跌2.25%，連升5周後回軟。

2023年計，CCL累升6.31%，CCL Mass升7.05%，CCL(中小型單位)升7.24%，CCL(大型單位)升2.19%。港島升6.93%，九龍升10.09%，新界東升3.58%，新界西升5.52%。

CVI反映樓價向下調整壓力加大

另外，中原估價指數(主要銀行)CVI連續2周低於40點好淡分界區間下限。

中原地產楊明儀指出，本周CVI最新報33.15點，較上周36.05點下跌2.90點。上周美國議息後暫停加息，本地主要銀行也維持最優惠利率不變，CVI跌幅收窄。指數上周急挫逾20點，今周跌2.90點，跌勢未有惡化，但仍處於40點好淡分界區間下限之下，顯示銀行按揭估價取態趨向謹慎保守，相信樓價向下調整壓力加大。

近日港元拆息上升，全線突破5厘，當中與供樓相關的一個月拆息曾升至5.1厘，是2007年10月以來最高，利率上調壓力增加，未來數周CVI走勢值得關注。

留意CSI會否跌穿45點並穩步下跌

至於中原經理人指數CSI (住宅售價)則向下，連續6周處於50點之下。

楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報45.22點，較上周的46.22點下跌1點。上周四美國公佈議息結果，宣佈暫停加息，本港也維持最優惠利率不變，但近日港元拆息升穿5厘水平，CSI連跌2周共1.85點，進一步迫近45點好淡分界區間下限，預示樓市下調壓力增加，短期樓價將偏軟。CSI向下，連續6周處於50點之下，市場觀望氣氛濃厚，二手交投疲弱，。如果CSI跌穿45點並穩步下跌，樓市將確認出現調整。

住宅租金升幅可能逐步放緩

CSI(住宅租金)報50.89點，按周下跌0.49點，連跌2周共0.67點。指數輕微下調，但仍然企穩50點以上。暑期租賃旺季將至，預告住宅租金升勢持續，但升幅可能逐步放緩。

十大屋苑本周末預約睇樓量微升0.3%

預約睇樓量方面，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得380組，較上周再度微升0.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著美國議息後宣佈暫緩加息，整體市場氣氛有好轉，觀望情緒開始減退，昨日端午節假期亦帶動部份買家出動睇樓覓盤，整體睇樓氣氛漸見升溫，近日一手市場銷情向好，下半年各項經濟數據持續改善，預料樓市亦開始漸露曙光。

太古城每呎實用叫價17,800元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月至今暫錄7宗成交，較上月同期相若，平均實用呎價較上月同期升至17,597元，升約5.5%。趙鴻運指，美國暫緩加息，雖有助推動二手交投，但區內新盤接連開售，市場焦點仍集中在一手市場。太古城本周錄約27組預約睇樓，按周微升3.8%，每呎實用叫價17,800元，較上星期升約0.6%。

康怡花園每呎實用叫價15,600元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑透露，康怡花園6月份暫錄3宗買賣成交，平均實用呎價14,899元。市場新盤劈價低開，吸引買家參觀，拖累二手睇樓量下跌，康怡花園本周末睇樓量錄30組預約，按周回落約25%，每呎實用叫價微調至15,600元。  

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

麗港城每呎實用叫價12,980元

九龍區樓市走勢方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄6宗成交，較上月同期8宗下跌25%，平均實用呎價亦下調至13,046元，價量俱跌。平價細價筍盤持續被市場吸納，令相關放盤所餘無幾，加上美國暫緩加息，香港銀行亦跟隨不加，令業主感到無需進一步減價吸客，麗港城每呎實用叫價亦輕微上調至12,980元，周末預約睇樓量則維持38組低位，料交投平平。

新都城每呎實用叫價17,284元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳上車指標屋苑之一的新都城，本月至今暫僅錄8宗成交，快將追平上月全月9宗交投量，平均實用呎價最新報15,840元。美國放緩加息，二手交投略見起色，業主見新盤優惠多多，亦願意趁有好消息期間輕微擴大議幅吸客，將軍澳本月二手成交暫已錄約100宗成交。至於周末睇樓氣氛，新都城本周末睇樓量再度上升14.3%，最新報40組預約，相信交投持續回穩。新都城每呎實用叫價17,284元，一周跌0.2%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價16,900元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約10宗二手成交，較上月同期錄約5宗增加100%，屋苑本週末錄約45組睇樓量，較上星期無升跌，美國議息後決定不加息，增加部份買家入市信心，整體入市氣氛有改善，加上部份新盤向隅客回流，有望帶動交投。沙田第一城每呎實用叫價16,900元，按周跌0.6%。

嘉湖山莊每呎實用叫價11,000元

中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊本月錄得7宗成交，較上月同期減少42%。隨著屯門區新盤銷售告一段落，新界區新盤市場暫未有焦點，部份新盤向隅客近日陸續回流二手市場，帶動睇樓量略為回升。嘉湖山莊本周末預約睇樓量增加10%至55組，每呎實用叫價則維持於1.1萬元水平。美國本月暫停加息，對樓市屬利好消息，二手成交有望追落後。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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