【澳洲樓市】筆者同事近日帶同客戶到澳洲各州睇樓，客戶提及為何有意於澳洲置業並移居，不外乎是居住空間更大，氣候環境亦適合香港人生活，故打算移居到當地生活。
澳洲去年淨移民人數激增至40萬人
澳洲是香港人熱門的移居地，亦是全球不少人熱愛的移民國家，每年吸引不少移民到澳洲定居。澳洲政府公布2022年的淨移民人數激增至40萬人，創下歷史新高，預計今年的移民人數仍會遠高於政府最初的預期。
政府落力推動樓市發展
因國際學生及旅客回澳的速度超於預期，2023至24年度移民人數將增至31.5萬人。除了居住空間及天氣外，更吸引港人移居當地的原因，相信是因為當地的政經環境穩定，當地政府亦落力推動樓市發展。
工黨政府大力推動樓市
去年5月起澳洲工黨黨魁安東尼‧阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）成為澳洲新總理，結束保守派執政10年的局面。而6月17日工黨政府宣佈為紓解民眾生活壓力，將投入30億澳元來提供數千個新單位，列於首要施政方針內，故2023財年將額外多投入至少95億澳元。
新房屋政策有租金津貼
今年5月份當局更於財政預算案中公佈新的房屋政策，包括增加為低收入家庭提供的租金津貼、鼓勵發展商建造新樓放租等，都將帶動當地樓市。但市場擔心澳洲經濟將陷入衰退，最新的澳洲統計局數據顯示，當地首季經濟增速創一年半以來最低，實質經濟按季升幅放緩至0.2%，低於預期；按年升2.3%。主要因為物價高企及利率上升，削弱消費者開支。
6月初加息0.25厘
而且澳洲央行出乎意料地於6月初加息0.25厘，基準利率升至4.1厘的11年高位，並且可能需要再進一步收緊政策。市場預期7月份再次加息機會達60%，令不少民眾憂慮。
失業率回落 房屋仍供不應求
筆者認為，澳洲去年的人口增長速度是自 2008 年以來增長最快的一年，海外技術人口及國際留學生於當地定居的情況下，澳洲5月份失業率意外按月回落0.1%至3.6%，按年續降0.4個百分點；加上就業人數按月增長大幅優於市場預期，整體就業數據表現仍強勁，預計短期內澳洲經濟仍然穩定。
墨爾本租金按月升1.4%
加上當地人口增加，房屋供應未達標，現時澳洲的出租物業空置率為1.1%，遠低於過去10年平均水平的3%；新放租物業的數量亦較平均數字低，當地房地產代理租賃數據顯示，租金指數於5月份錄得0.8%升幅，全澳有44.4%的物業錄得租金增幅，當中又以獨立屋物業升幅更為大，而墨爾本的升幅則屬於多個城市之中最高，按月升1.4%，料未來房屋供應的需求將持續。
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作者簡介：蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理，曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。
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