新盤2023｜土瓜灣明雋首批30伙、折實378萬起

新盤2023｜市區新盤供應陸續有來！由佳明集團（1271.HK）發展，位於土瓜灣的「明雋The Grands」公佈首張價單，涉及30伙，折實入場價由378.56萬元起。發展商早前已開放項目示範單位，《香港財經時報》一次過報道明雋價單詳情以及示範單位內部設計。

新盤2023｜土瓜灣明雋首張價單

是次明雋推出的30伙單位，項目總數約40%，當中開放式佔16伙，一房單位佔14伙。首張價單平均折實呎價為18,526元, 平均為453萬元；折實最平呎價介乎16,388至20,815元，折實售價則由378.56萬元至541.2萬元不等。

明雋今批單位有4種付款方法，包括3種即供付款以及建期付款方法。當中120天現金付款計劃提供最高折扣率，計及其他優惠後最多可獲減樓價20%。

發展商指，今批單位有24伙折實後售價低於500萬元，佔首張價單推出單位數目8成；當中更有6伙樓價低於400萬元。

佳明集團營業及市務總經理馮倩平形容，明雋首批單位定價為「雙重驚喜價」，代表開放式及一房單位，這兩款戶型的首批價錢都非常吸引。她指出，今次首批價單開價主要想吸引更多潛在客戶留意，預告之後推出的單位有較大加價空間。項目即日起正式開放予公眾參觀，同步開始收票，並會視乎市場反應及收票情況再作加推部署。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，明雋項目鄰近土瓜灣站，擁屯馬線概念，更位處34校網，是次開價吸引，屬今年九龍新盤最低入場費，較鄰區去年開售新盤開價更低逾10%，料項目首輪推售必定可一Q清枱。

陳永傑續指，近日港九多個單幢盤爭相推售，而且皆以貼近甚或低於市價推出，最終消費者受惠，相信可引發新一批購買力出市場，發展商除以吸引價吸客外，更提供多項優惠，如代繳厘印等，二手業主無奈捱打，料明雋開售將凍結土瓜灣一帶二手市場。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，明雋坐擁鐵路概念，是次首批單位以驚喜價登場，相信項目反應熱烈，首批可望「一Q清袋」。他續稱，明雋地理位置方便，鄰近港鐵土瓜灣站，且入場門檻低，又位處34名校網，投資自用皆宜，料吸引區內外上車及投資收租客，尤其90、00後年輕客戶群。

租金方面，他估計，項目日後呎租約60元水平，回報率料約4厘，屬相當可觀水平，估計投資客比例佔約5成。資料顯示，現時區內新晉屋苑啟岸及瑧尚，新近成交呎價約2萬元，是次「明雋」首張價單開價低約1成。

土瓜灣明雋鄰近二手成交實用呎價水平約為：

資料來源：中原地產

明雋示範單位於日前曝光，包括一個一房經改動單位，以及一個無改動示範單位。馮倩平指，明雋主打開放式及一房單位，型格外觀，引入酒店設計概念，開則方正實用，讓住客可靈活運用每個角落。

以下就同大家直擊項目8樓C室一房經改動示範單位：

「明雋The Grands」示範單位以項目8樓C室為藍本搭建，實用面積260平方呎，屬一房（開放式廚房）設計。單位全屋以大地色系為主調，配以圓形線條的傢俱，並注入金黃色家品作點綴，打造輕奢舒適的氛圍。