新盤2023|市區新盤供應陸續有來!由佳明集團(1271.HK)發展,位於土瓜灣的「明雋The Grands」公佈首張價單,涉及30伙,折實入場價由378.56萬元起。發展商早前已開放項目示範單位,《香港財經時報》一次過報道明雋價單詳情以及示範單位內部設計。
新盤2023|土瓜灣明雋首張價單
單位伙數 | 30伙 |
戶型 | 開放式至一房 |
實用面積 | 231至260平方呎 |
價單定價 | 473.2萬至676.5萬元 |
價單呎價 | 20,485至26,019元 |
折實售價 (以最高20%折扣計) |
378.56萬至541.2萬元 |
折實呎價 (以最高20%折扣計) |
16,388至20,815元 |
折實平均呎價 | 18,526元 |
入場單位400萬元有找
是次明雋推出的30伙單位,項目總數約40%,當中開放式佔16伙,一房單位佔14伙。首張價單平均折實呎價為18,526元, 平均為453萬元;折實最平呎價介乎16,388至20,815元,折實售價則由378.56萬元至541.2萬元不等。
最高優惠率達20%
明雋今批單位有4種付款方法,包括3種即供付款以及建期付款方法。當中120天現金付款計劃提供最高折扣率,計及其他優惠後最多可獲減樓價20%。
發展商指,今批單位有24伙折實後售價低於500萬元,佔首張價單推出單位數目8成;當中更有6伙樓價低於400萬元。
明雋首批售價及呎價最低單位
最低售價/呎價 單位類別 |
開放式單位 | 一房單位 |
單位 | 5樓D單位 | 5樓B單位 |
實用面積 (平方呎) |
231 | 259 |
折實價/ 呎價 |
$3,785,600/ $16,388 |
$4,477,600/ $17,288 |
首批以「雙重驚喜價」推出
佳明集團營業及市務總經理馮倩平形容,明雋首批單位定價為「雙重驚喜價」,代表開放式及一房單位,這兩款戶型的首批價錢都非常吸引。她指出,今次首批價單開價主要想吸引更多潛在客戶留意,預告之後推出的單位有較大加價空間。項目即日起正式開放予公眾參觀,同步開始收票,並會視乎市場反應及收票情況再作加推部署。
中原地產:睇好首批銷情
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,明雋項目鄰近土瓜灣站,擁屯馬線概念,更位處34校網,是次開價吸引,屬今年九龍新盤最低入場費,較鄰區去年開售新盤開價更低逾10%,料項目首輪推售必定可一Q清枱。
近日新盤爭相推售有利樓市
陳永傑續指,近日港九多個單幢盤爭相推售,而且皆以貼近甚或低於市價推出,最終消費者受惠,相信可引發新一批購買力出市場,發展商除以吸引價吸客外,更提供多項優惠,如代繳厘印等,二手業主無奈捱打,料明雋開售將凍結土瓜灣一帶二手市場。
美聯物業:驚喜價推出
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,明雋坐擁鐵路概念,是次首批單位以驚喜價登場,相信項目反應熱烈,首批可望「一Q清袋」。他續稱,明雋地理位置方便,鄰近港鐵土瓜灣站,且入場門檻低,又位處34名校網,投資自用皆宜,料吸引區內外上車及投資收租客,尤其90、00後年輕客戶群。
呎租有望達60元水平
租金方面,他估計,項目日後呎租約60元水平,回報率料約4厘,屬相當可觀水平,估計投資客比例佔約5成。資料顯示,現時區內新晉屋苑啟岸及瑧尚,新近成交呎價約2萬元,是次「明雋」首張價單開價低約1成。
同區二手屋苑最新實用呎價參考
土瓜灣明雋鄰近二手成交實用呎價水平約為:
- 環海‧東岸:$22,104
- 翔龍灣:$19,042
- 譽‧港灣:$18,804
- 現崇山:$18,440
- 傲形:$18,293
- 傲雲峰:f$15,971
九龍市區新盤首張價單呎價參考
屋苑 | 推出時間 | 伙數 | 折實呎價 | 折實入場價 |
紅磡 必嘉坊·迎匯 |
2022年11月 | 56伙 | $21,238 | $458.82萬 |
旺角 Larchwood |
2022年8月 | 50伙 | $20,888 | $383.3萬 |
紅磡 必嘉坊·曦匯 |
2022年6月 | 68伙 | $23,888 | $466.83萬 |
馬頭角 瓏碧 |
2022年5月 | 50伙 | $24,520 | $499.8萬 |
何文田 瀚名 |
2022年5月 | 30伙 | $23,300 | $738萬 |
旺角 利奧坊·壹隅 |
2022年4月 | 123休 | $23,928 | $499.5萬 |
資料來源:中原地產
明雋一房示範單位
明雋示範單位於日前曝光,包括一個一房經改動單位,以及一個無改動示範單位。馮倩平指,明雋主打開放式及一房單位,型格外觀,引入酒店設計概念,開則方正實用,讓住客可靈活運用每個角落。
以下就同大家直擊項目8樓C室一房經改動示範單位:
明雋8樓C室經改動示範單位
「明雋The Grands」示範單位以項目8樓C室為藍本搭建,實用面積260平方呎,屬一房(開放式廚房)設計。單位全屋以大地色系為主調,配以圓形線條的傢俱,並注入金黃色家品作點綴,打造輕奢舒適的氛圍。
示範單位平面圖
客飯廳布局方正
單位客飯廳放置黃色絨面梳化,配上獨特啡黃色圓形交替的潑墨花紋地毯,牆身放置鮮艷的不規則圖形畫作,打造具獨特時尚格調的居住環境。客飯廳連接戶外露台,採用落地大玻璃趟門設計廣納自然光線,提高客飯廳採光度之餘,亦延伸室內空間。
示範單位客飯廳
開放式廚房連接用膳空間
單位採用開放式廚房設計,與客飯廳營造輕鬆餐廚互動空間。設計師將雲石吧枱和開放式廚房連接起來,方便用餐之餘,亦可提升空間實用感。單位採用特色展示架分隔開客飯廳及睡房空間,並展示多款藝術裝飾,提高空間流通,帶來截然不同的感覺。
示範單位廚房佈局
睡房配置開放式衣櫃
睡房設計以原木色調為主軸,空間寬闊,偌大的玻璃窗可同時將窗外風光及自然光線引入室內;靠窗位置擺放雙人床,床上鋪上原木色調的麻質床尾布,以及黃白色的條紋抱枕,睡床旁邊擺置長形的雲石檯面的床頭櫃,牆身以簡約時尚的玻璃吊燈作點綴。開放式衣櫃沿用特色展示架的設計,從床頭延伸到衣櫃下方的床頭櫃則提供更多的儲物空間。
示範單位睡房
無改動示範單位內部
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