新盤2023｜恒基地產（0012.HK）旗下啟德現樓項目「HENLEY PARK」已公佈首張價單，首批最平入場價由約518萬元起，折實最平呎價為19,580元，即睇更多價單詳情。項目己開放示範單位及現樓單位，《香港財經時報》帶你直擊現樓單位內部設計、間隔及實地景觀等。
新盤2023｜HENLEY PARK首張價單詳情
| 單位伙數 | 148伙 |
| 戶型 | 開放式至三房 |
| 實用面積 | 250至649平方呎 |
| 價單定價 | 575.8萬至1,604.8萬元 |
| 價單呎價 | 21,756至25,485元 |
| 折實售價 （以最高10%折扣計） |
518.22萬至1,444.32萬元 |
| 折實呎價 （以最高10%折扣計） |
19,580至22,937元 |
首批148伙推多款戶型
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指，HENLEY PARK公布首張價單共148伙住宅單位應市，實用面積由250至649平方呎不等，包活多款不同户型，由開放式至三房一套單位，以迎合不同客群。當中以一房連衣帽間單位為主，佔是次推售單位超過五成。
售價／呎價最低入場單位
HENLEY PARK首批折實售價由518.22萬元起，最平單位為1A座2樓H室，實用面積250平方呎，屬開放式間隔，折實呎價20,729元。
至於呎價最低為低座A座1樓C室，實用面積303平方呎，屬一房間隔，折實售價593.28萬元，折實呎價19,580元。
「唔憂價」吸引買家入市
林達民表示，今批單位以「唔憂價」推出，定價相宜，因是次推出不少園景單位，預告日後加推單位在座向、景觀等方面提升，亦有提價空間。他續指，集團對該盤望啟德體育園景觀的單位採取惜售策略，部署於體育園落成開幕後推售，預計為明年下半年。
中原地產：開價較同系項目低逾1成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，HENLEY PARK是啟德河以西的壓軸住宅項目，加上鄰近港鐵啟德站，而且以現樓形式推售，優勢多多，吸引力十足。項目今天公布首張價單148個單位，訂價比同區一手貨尾及同系上一期低近15%，估計首批單位可一Q清枱。
料租金水平理想
租金方面，陳永傑指，今年首5個月，啟德月月錄得過百宗租務成交，本月至今亦暫已錄得近100宗，呎租50元以上佔10宗，當中7宗都是河西一帶屋苑。THE HENLEY系列一直備受租客追捧，項目較早期數的單位，平均實用呎租50至60元不等，曾有單位以呎租61元租出，租金回報自然理想，相信壓軸一期的HENLEY PARK，可吸引投資收租客入市。
啟德二手屋苑最新實用呎價參考
- 啟德一號：$25,649
- 嘉峯匯：$22,949
- 嘉匯：$22,051
- OASIS：$21,151
- 龍譽：$20,947
- 天寰：$20,378
九龍站二手屋苑最新實用呎價參考
- 天璽：$47,842
- 君臨天下：$43,680
- 凱旋門：$37,570
- THE AUSTIN：$26,780
- 擎天半島：$26,684
- 港景峯：$23,411
- GRAND AUSTIN：$22,894
- 漾日居：$21,799
- 名鑄：$20,282
啟德新盤首張價單呎價參考
| 屋苑 | MIAMI QUAY |
The Henley II | MONACO MARINE |
| 推出時間 | 2022年9月 | 2022年4月 | 2022年4月 |
| 伙數 | 130伙 | 61伙 | 112伙 |
| 折實呎價 | $22,452 | $24,333 | $24,833 |
| 折實入場價 | 524.2萬元 | 873.8萬元 | 796.4萬元 |
資料來源：中原地產
HENLEY PARK現樓落成
「HENLEY PARK」已屆現樓，項目位於啟德沐泰街8號，共提供740伙單位，間隔由開放式至三房不等，實用面積250至1,558平方呎。是次開放的現樓單位分別位於低座及高座住宅大樓，間隔包括一個三房及兩個一房。
三房示範單位
HENLEY PARK低座A座3樓B單位，屬三房一套間隔，連衣帽間及工作間，實用面積649平方呎。單位廳房座向相同，開則四正，由窗口及露台可外望市景；主人房設有套設及衣帽間，並以趟門連接露台，空間見使。開放式廚房位於飯廳一側，備有儲物空間及家用電器。
客飯廳空間闊絡
開放式廚房旁為主人房入口
由主人房露台可望園景及市景
客房以長方形開則
一房示範單位：低座A座3樓C室
另一個開放的現樓單位為HENLEY PARK低座A座3樓C單位，屬一房戶型，單位實用面積303平方呎。發展商指，單位睡房與客廳之間設活動式間隔牆，讓住客可擁有更靈活的間隔，方便自訂室內空間用途。
此外，而同樣為一房户型的同座同曾D室單位，間隔及面積尺數一樣，睡房則備有BARAUSSE防塵隔音門，為買家提供另一選擇。
連接廳房的間隔牆
開放式廚房設備齊全
睡房露台外望樓景
落地玻璃及趟門採光充足
高座現樓單位：1A座29樓K室
而位於高座1A座的29樓K室現樓單位，為一房間隔，實用面積為388平方呎。單位睡房、浴室及露台皆設趟門，節省空間，睡房內設有衣帽間，方便住戶存房衣物。
與以上兩個低座單位不同的是，這個單位的露台連接在客廳，而非睡房內。
客飯廳外連露台望樓景
睡房內設衣帽間
以趟門連接至睡房
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