樓市成交｜又一居高層三房業主撻租轉賣！趁好價沽貨勁賺823萬

【樓市成交2023】受大市氣氛影響，整體二手樓市走勢繼續淡靜，但個別優質盤或大幅減價盤則未受影響，繼續有交投！新近錄又一居高層優質戶業主撻租轉賣！趁好價沽貨勁賺823萬！

樓市成交個案（1）又一居高層三房業主撻租轉賣

中原地產九龍豪宅首席分區營業董事余社朝表示，又一居高層優質戶近日備受市場追捧，本月暫錄2宗成交，分行最新促成屋苑19座高層E室，單位實用面積681平方呎，建築面積842平方呎，採三房套房間隔，單位座向東方，向街開揚景致，最新以1415萬元易手，折合實用呎價20778元。

中原地產余社朝指，新買家為外區客，鍾情鄰近港鐵站出入口放盤，是次遇上心水放盤，議價後即拍板入市自用。據悉，原業主於1996年10月以592萬元購入單位，持貨近27年，多年來曾用作自住及收租用途，是次遇上買家洽購，決定趁好價沽貨，不惜撻租轉賣，現轉手賬面獲利823萬元離場，單位升值約1.4倍。

利嘉閣地產坑口區-蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，該行新近促成將軍澳峻瀅二座高層F室的二手成交個案。單位實用面積約498方呎，屬兩房間隔，享開揚內園泳池景。鄭氏指，買家為年輕上車客，睇樓後認為單位間隔實用，考慮一個月後，雙方洽商議價。

原業主最初開價740萬，累減約60萬，最終以680萬成交，折合實用面積呎價約13,655元。據悉，業主於2012年以約378.5萬元買入單位，持貨11年，現轉手帳面獲利約301.5萬元，物業升值近80%。屋苑現時有55個放盤，入場費為678萬起。

美聯物業荃灣 - 海濱花園分行市務經理 (銷售) 鄭嘉邦表示，為加快放售步伐，部分放盤業主願意擴闊議價空間，新近該行錄得荃灣海濱花園中層兩房戶獲外區上車客以516.8萬元承接，屬低市價成交。成交單位為荃灣海濱花園10座中層B室，實用面積約439方呎。

單位客飯廳間隔四正。據悉，單位原以550萬元放售，買家為外區上車客，鍾情單位屬「靚裝」放盤，故議價33.2萬元，以516.8萬元承接，折合呎價約11,772元。原業主於2019年以535萬元購入上述物業。