香港樓市走勢2023｜CCL連跌2周共0.65%！十大屋苑每呎叫價：唯獨太古城反彈

【樓市走勢2023】美國6月議息前夕，香港樓價率先回軟。中原城市領先指數CCL連跌2周共0.65%。中原地產十大屋苑周末睇樓量錄375組，續於低位徘徊。十大屋苑每呎叫價，有9個是維持不變或下調，唯獨太古城叫價反彈。

香港樓市走勢2023｜CCL連跌2周共0.65%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報166.82點，按周微跌0.04%，連跌2周共0.65%。5月加息後第2周，二手樓市仍處於拉鋸局面，整體樓價持續窄幅徘徊。近8周計，CCL三升五跌，累跌0.94%，指數上下波幅僅約3點，繼續在165點到168點之間反覆爭持。

留意美國議息結果 

6月5日政府考慮進一步為首次置業市民再放寬按揭成數比例，下周四(6月15日)美國聯儲局公布議息結果，對本港二手樓價的影響將於6月下旬及7月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報168.16點，按周微跌0.15%。CCL(中小型單位)報166.66點，按周微跌0.10%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周，分別累跌0.89%及0.74%。CCL(大型單位)報167.68點，按周升0.32%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)走勢同樣窄幅爭持。

四區樓市走勢比較

四區樓市走勢方面，樓價二升二跌，繼續各自反覆。

• 港島CCL_Mass報170.36點，按周微升0.08%。
• 九龍CCL_Mass報161.24點，按周跌0.36%，連跌2周共2.28%。
• 新界東CCL_Mass報180.12點，按周跌0.47%，連升2周後回軟。
• 新界西CCL_Mass報156.95點，按周微升0.13%，連升4周共3.56%。

2023年計，CCL累升6.41%，CCL Mass升7.58%，CCL(中小型單位)升7.70%，CCL(大型單位)升0.61%。港島升9.28%，九龍升6.94%，新界東升5.95%，新界西升7.93%。

香港樓價未有轉勢大跌的信號

另外，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報57.43點，較上周58.33點下跌0.90點。CVI連續2周低於60點好淡分界區間上限，兼連跌2周共5.07點。楊明儀指出，反映本地銀行短期資金緊拙，拆息高企，加上美國債務上限問題，港股大幅波動等因素影響下，銀行按揭估價取態持續保守審慎，預示短期樓價反覆偏軟。但CVI仍高於50點好淡分界線之上，銀行對樓市保持正面，樓價未有轉勢大跌的信號。

睇樓量繼續於低位徘徊

屯門全新盤開賣，購買力凍結，議息前夕觀望氣氛濃厚，中原十大屋苑本周末錄得375組睇樓預約，與上周末373組相若，微增0.5%，睇樓量繼續於低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤持續主導市場，屯門全新盤明日首輪銷售，凍結大量購買力，多區亦有新盤部署開售，加上市場正觀望下星期美國議息，以致二手市場氣氛持續低迷。

太古城每呎實用叫價17,800元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城6月暫錄得4宗買賣交易，與上月同期相約。趙鴻運指，二手交投繼續陷入膠著狀態，買家希望業主可以提供較大議價空間，無奈該區大部份業主都不願意割價求售，因此太古城成交量仍維持單位數低位。太古城本周錄約27組預約，按周微升3.8%，每呎實用叫價17800元，較上星期升約1.7%。

康怡花園每呎實用叫價15,900元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑透露，康怡花園6月份暫未錄得買賣成交，交投靜局。楊文傑指，大部份買家仍對市場持觀望態度，加上市場聚焦一手新盤，令區內二手交投受壓。屋苑本周錄得35組預約睇樓量，按周上升16.7%，每呎實用叫價維持15,900元水平。

 十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎實用叫價12,400元 

九龍區樓市走勢方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨成交持續淡靜，本月暫錄得1宗成交。由於息口是否步入尾聲存在不確定性，買家入市態度觀望，加上新盤頻出搶客，本周六屯門全新盤首度發售，凍結部份購買力，美孚新邨周末預約睇樓量按周回落約7.7%，預計周末二手成交維持靜局。 美孚新邨每呎實用叫價12,400元，一周持平。

麗港城每呎實用叫價12,880元

中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示，麗港城本月暫錄1宗成交，最近大市氣氛回落，息口去向未明，買家入市態度審慎，亦期望樓價向下調整，但業主減幅仍然有限，加上同區新盤繼續加推新貨，價錢具競爭力，令二手進一步受壓。本周末麗港城錄得43組睇樓預約，按周升7.5%，主要是由於暑假將至，近期覓租盤的客人有所增加，買賣市場仍然淡靜。麗港城每呎實用叫價12,880元，一周持平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價17,200元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近期市場欠缺利好消息，入市動力較為低落，加上不少二手業主減價幅度未如買家預期，交投相當膠著，沙田第一城本月至今暫錄約3宗成交，屋苑本週末錄約45組睇樓量，與上星期相若，部份新盤向隅客開始回流到二手市場搵盤，料本月交投量較上月增加。沙田第一城每呎實用叫價17,200元，一周無升跌。

嘉湖山莊每呎實用叫價11,000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，踏入6月，嘉湖山莊市況依然低迷，睇樓氣氛淡靜，成交冷清，暫只有2宗成交。加息對買家入市心理造成頗大影響，下周美國再度議息，目前觀氣氣氛濃厚，加上鄰區屯門明日將作首輪銷售，吸走部份購買力，預計本月二手成交難有起色。嘉湖山莊本周末錄得50組睇樓預約，按周表現持平，業主叫價略調低4.3%，每呎實用叫價約11,000元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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