【華語產經｜ESG投資】房地產開發和建築業可以說是對環境破壞最大的行業之一。隨著全球ESG倡議的普及，不少房地產建築行業的企業都在嘗試符合相關要求，有些但求合規，而有些卻伺機漂綠。但在歐西地區的房企，還是相對認真地嘗試塑造自身成為行業中的「綠色模範生」，其中總部設於丹麥的Nordic Real Estate Partners（NREP）可算是最有決心的開發商之一。
ESG投資｜符合聯合國所有可持續發展目標（SDGs）的地產項目
NREP正在開發的項目：UN17 Village，可能是全球第一個符合聯合國所有可持續發展目標（SDGs）的地產項目。UN17 Village耗資 1.5 億歐元、由五棟建築組成的住宅綜合體，提供535 個住房單位，預計2024年完工。
NREP宣稱這將是「丹麥最健康的住房」，將為年輕的專業人士、中等家庭、老年人和殘疾人提供 35,000 平方米相對可以負擔的出租住宅。
2028年實現碳中和
NREP使用大量的再造及低碳排放的建築材料，例如使用回收的鋁製啤酒罐用於外牆、使用生物水泥等建材及使用可持續能源，如鋪設面積達1,700 平方米的太陽能電池板等。另外該項目每年將收集超過 100 萬升雨水用於回收利用，使UN17 Village的碳排放量將比普通新建項目低約30%。另外NREP有一個相當進取的目標，就是在2028年實現碳中和，而UN17 Village將會是此目標的旗艦項目。
設計共同生活（Co-Living）社區
UN17 Village在開發設計方面也進行了創新，從創建公共區域到幫助居民交流，它將成為該市最大的共同生活（Co-Living）社區。NREP運用人工智能來優化公寓內的光線，並且在整個建築群中，嘗試在設計細節中令居民做出更健康的選擇，如走樓梯而不使用電梯，以及使用戶外運動和遊樂區。再者，在項目裡實現生物多樣性、利用聲學原理減低噪音和控制室內空氣質量，以上種種，都旨在改善身心健康，培養居民社區意識，務求達到康養房地產（Wellness Real Estate）和康養社區（Wellness Community）的定位。
故意不把項目定位成豪宅
NREP對共同生活概念進行過深入的研究，發現年輕家庭喜歡有年長的鄰居，而老年人喜歡在居住的地方能見到活潑的孩子，多樣性可以說是良好居所的標準配備。與香港的發展商幾乎把所有項目都定位為豪宅大相徑庭的是，NREP故意不把項目定位成豪宅。
UN17 Village住房的目標對象是中等收入群體，月租金約為2,000歐元。NREP將UN17 Village納入集團旗下中長期持有的投資物業，務求在居民居住質素與財務報表的數字表現之間，取得平衡。
碳排放成全球房產建築行業需改善痛點
建築物的建造和運營造成了全球 40% 以上的碳排放，僅僅是混凝土就佔了約 8%。降低這些數字顯然是全球房產建築行業的當務之急，對於那些能夠開發真正的可持續地產項目的公司來說，絕對是一個在行業中突圍的機會。筆者不禁想起同樣來自丹麥的啤酒品牌，有一句宣傳口號，或許也能套用在NREP身上：UN17 Village可能是世界上最好的「房地產項目」。
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作者簡介：盧銘恩是華坊咨詢評估有限公司董事總經理及Asia PropTech創辦人。產業測量師出身，致力將創新科技帶進房地產業界。香港中文大學商學院客座助理教授及香港大學SPACE中國商業學院客席講師，曾獲皇家特許測量師學會(RICS)頒發之傑出成就青年獎，在多達20個國家超過50場房地產會議中擔任講者，主理亞太區多宗房地產投融及資本市場上市項目。
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