樓市走勢2023｜中小型單位樓價反彈最急

樓市走勢2023｜老樓上次講到，睇樓被業主叫「一蚊都唔減」，網友反應極大，綜合留言頗為兩極。一派為最近樓市復蘇，業主叫價強硬乃理所當然；另一派則說未來供應多，到頭來也要減價賣樓。

樓市走勢2023｜中小型單位去年跌勢最急

首先老樓利申，之前看樓只是想換樓看看，並不着急，由於集中看大單位，這類單位根本減幅有限，不同細單位，不可代表整體樓市有轉勢迹象。

去年整體樓價跌15%，按單位類型劃分，中小型單位去年12月報333.6點，全年計則累跌15.91%，指數同樣創2017年4月錄331.9點以來，逾5年半新低。至於大型單位去年12月則報303.9點，全年計則累跌6.78%，指數創2017年10月錄302.3點以來新低。

跌得多反彈力強；今年2月整體私人住宅售價指數錄得345.9，屬於近4個月高位，按月飆2.22%，創2020年5月單月狂漲2.28%以來近33個月（約3年）最大升幅，連漲兩個月共3.28%。431至752平方呎中小型單位漲2.35% 。

事實上，近月中小型單位，銀碼在1,000萬元或以下成交回升，實用面積小於431平方呎的A類小型單位，首兩月累升2.94%。實用面積逾1,076平方呎的大型單位，首兩月累升均少於1%，看來傳統智慧，中小型單位一直是樓市火車頭，具有指標作用。

房屋局「一手潛在單位供應量」估算，在未來三至四年的潛在10.5萬伙供應之中，估計有9萬伙實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量86%，從實際銷情而言，近月在新盤內中小型單位的銷情較為理想，反之大單位較為難去，反映了資金仍追捧中小型單位，機會成本較大單位秤先。

由新地發展的大埔白石角優景里第2A期住宅項目「University Hill」，據售樓說明書指，項目由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，項目標準單位主打兩房，佔全盤超過50%，實用面積介乎402至472方呎。

上述項目的開放式單位面積由217至229方呎，一房單位面積由287至376方呎，三房單位面積由531至640方呎。另外，項目亦設有連平台及天台特色戶，實用面積介乎206至851方呎。在此時這類單位正切合市場需要，估計受歡迎。

日前有代理表示，隨着本港年初與內地恢復免檢疫通關，加上本港銀行未有再跟隨美國加息，本港樓市無論交投量及價錢都已經開始見底回升，單是1月及2月樓價已回升2.8%，而近期發展商以先求量的心態開價推售新盤，市場反應亦熱烈，反映市民入市信心明顯回升。

由於財政預算案又減千萬元以下首置物業稅階，利好中小型住宅，結果追就了農曆新年前後約兩個月的「短陽春」，看來發展商們亦趁勢加快改推合適市場需求的產品，祈延續中小型樓價神話。