理財方法｜過去數年，環球經濟一直受疫情陰霾籠罩，金融市場受挫之際，頂級豪宅及奢侈品市場卻相對企穩。萊坊發表2023年《財富報告》，公佈本港及全球城市於去年的豪宅及投資數據，揭示有錢人對各類產品的偏好和興趣。

理財方法｜萊坊2023年《財富報告》

獨立國際房地產顧問機構萊坊發表2023年《財富報告》，主要從經濟復甦的角度出發，探討內容包括：

  • 財富分佈
  • 100個優質豪宅市場樓價走勢
  • 態度調查重點分析
  • 超級豪宅市場表現
  • 商業物業市場投資趨勢等

理財方法｜萊坊2023年《財富報告》重點

  • 2022年香港豪宅樓價按年下跌1.6%
  • 香港的樓價連續第16年全球第二貴
  • 香港有錢人平均擁有3個物業，低於全球平均的3.7個
  • 2023年，英國及新加坡成為香港受訪者首選的海外置業地區
  • 2022年，香港共錄得28宗頂級豪宅（2,500萬美元以上）交易，在全球10個市場中排名第四位

財富報告｜豪宅市場：國際豪宅指數

截至2022年12月的過去12個月內，指數追蹤了全球100個城市、陽光和滑雪勝地等地點的豪宅樓價走勢，85個城市的豪宅樓價錄得上升或持平。美洲（7%）輕微超越歐洲、中東和非洲（6.5%），成為樓價增長表現最佳的地區，亞太區則以0.4%落後。

財富報告｜國際豪宅指數100

指數分析了由2021年12月至2022年12月期間的豪宅市場表現。所有樓價變化均以當地貨幣計算。

排名 地點 年度變化（%）
1 杜拜 44.2%
2 北美亞斯本 27.6%
3 沙地阿拉伯利雅德 25.0%
4 東京 22.8%
5 邁阿密 21.6%
89 香港 -1.6%

財富報告｜國際豪宅指數重點

  • 杜拜的豪宅樓價上升44.2%，增幅連續第二年領先，鞏固其作為全球超高淨值人士第二家園的地位
  • 在全球十大聯繫城市中，杜拜的排名由2020年的第二位上升一位，於2022年，跟倫敦並列首位。
  • 沿海和農村地區的度假村，平均豪宅樓價上升8.4%，略高於樓價平均上漲8.3%的滑雪村，超越2021年的記錄。
  • 主要城市的樓價升幅較弱，平均增幅僅是沿海和鄉郊地區（4.2%）的一半。
  • 2022年，香港豪宅樓價按年下跌1.6%，樓價升幅在100個地點中排名第89位。然而，本港豪宅樓價連續第16年維持全球第二貴，100萬美元僅可購買21平方米的豪宅面積。

財富報告｜豪宅樓價疫情中企穩、料將回升

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢表示，儘管在過去三年受疫情影響，香港的豪宅樓價依然保持堅挺，加上利率增幅有放緩的跡象，以及內地全面通關，市場氣氛和買家信心已有改善。由於香港的豪宅供應有限，需求強勁，萊坊預計，豪宅銷售將會回升。

財富報告｜逾2,500萬美元「頂級豪宅」銷售

倫敦和紐約仍然是世界各地富豪的最關鍵投資城市，兩地於2022年各創下了43宗高於2,500萬美元的「頂級豪宅」交易，數量超過全球其他市場。倫敦的銷售量與2021年相比增長了26%，而紐約則下跌了35%。洛杉磯以39宗交易位居第三，香港以28宗交易排名第四，邁阿密則以23宗交易排名第五。

財富報告｜頂級物業交投數量

2022年全球十個城市的超豪宅（1,000萬美元或以上）和頂級豪宅（2,500萬美元或以上）交易宗數分別如下：

城市 超豪宅 頂級豪宅
倫敦 223 43
紐約 244 43
洛杉磯 225 39
香港 125 28
邁阿密 146 23
新加坡 121 18
棕櫚灘及布勞沃德縣 117 18
日內瓦 69 16
悉尼 99 7
巴黎 99 6
總交易額（十億美元） 26.3 9.8

財富報告｜「超豪宅」市場有增長趨勢

在售價逾1,000萬美元的「超豪宅」方面，紐約維持著其最活躍超豪宅市場的地位，創下了 244宗交易。洛杉磯和倫敦分別以225宗和223宗交易位列前三。美國超豪宅市場的規模與豪宅價格的增長保持一致，當中紐約去年僅增長了3%，洛杉磯則達到了8%，而邁阿密更飆升了22%。

全球富豪仍熱衷購買物業

萊坊全球研究部主管Liam Bailey指，即使面臨經濟逆境及市場波動，世界各地的富豪仍致力於購買豪宅物業，對倫敦和紐約這兩個城市的頂級豪宅需求最為顯著。雖然今年的豪宅物業銷售步伐有可能放緩，但隨著中國重新開放和以生活方式為主導的購買需求持續增長，將推動豪宅物業交投量。

英國物業受本港買家歡迎

萊坊國際住宅銷售部主管Daniel Anderson則表示，在過去三年裏，旅遊限制並沒有阻礙香港買家購買海外物業。儘管面對英國通脹嚴重，生活成本不斷增加，英國物業市場依然受香港投資者追捧，特別是把物業作出租投資用途，對香港投資者來說仍然具有巨大的投資吸引力。

財富報告｜投資奢侈品回報跑贏通脹

「萊坊奢侈品投資指數」追蹤10種奢侈收藏品的投資價值，該指數在2022年健康增長了16%，輕鬆戰勝通脹，並跑贏大多數主流投資產品，包括股票，甚至黃金。納入指數統計中的一半資產，在2022年實現了雙位數的增長。

財富報告｜2023年最受香港客戶追捧的奢侈收藏品

  1. 葡萄酒
  2. 藝術品
  3. 手錶
  4. 稀有威士忌
  5. 古董車
  6. 珠寶
  7. 彩色鑽石
  8. 硬幣
  9. 手袋
  10. 家具

財富報告｜2022年第四季「萊坊奢侈品投資指數」

奢侈品 12個月變化 10年變化
藝術品 29% 91%
車 25% 185%
手錶 18% 147%
萊坊奢侈品投資指數
（整體指數）		 16% 137%
手袋 15% 74%
葡萄酒 10% 162%
硬幣 8% 59%
珠寶 6% 44%
家具 4% 34%
彩色鑽石 4% 16%
稀有威士忌 3% 373%

財富報告｜奢侈品投資指數重點

  • 在2022年第四季，藝術品的價格在過去12個月上漲29%，超越其他指數覆蓋的奢侈品
  • 古董車以25%的價格漲幅推高指數，僅次於藝術品，為古董車在九年來的最高升幅
  • 手錶在該指數排名第三，增長幅度為18%
  • 優質葡萄酒錄得10%的可觀增長，但低於2021年的16%漲幅；威士忌雖在10年間增長了373%，但它在2022年增長率僅得3%，為表現最差的產品之一
  • 葡萄酒、藝術品和手錶，為2023年最受香港超高凈值人士追捧的奢侈收藏品。

財富報告｜各類奢侈品最受歡迎產品

  • 藝術品：安迪華荷《槍擊瑪麗蓮鼠尾草藍色》，1964年作－1.95億美元，佳士得
  • 車：平治300 SLR原型車，1955年－1.43億美元，蘇富比
  • 手錶：Gobbi Milano發行的百達翡麗型號2499，1957年製－770美元，蘇富比
  • 手袋：愛馬仕喜馬拉雅鱷魚皮凱莉包－35.3萬美元，蘇富比
  • 葡萄酒：羅曼尼·康帝酒莊2007年八瓶裝（6L）－36.1萬美元，蘇富比
  • 硬幣：1821年版面值5美元的半鷹金幣－460萬美元，海瑞得拍賣行
  • 珠寶：威廉姆森粉紅之星，11.15克拉的艷彩粉紅鑽戒－5770萬美元，蘇富比
  • 家具：明末黃花梨圓後背交椅－1,590萬美元，蘇富比
  • 彩色鑽石：戴比爾斯 浩宇之藍，15.1克拉艷彩藍鑽，蘇富比
  • 稀有威士忌：麥卡倫《The Reach 81年》單一麥芽威士忌－30萬美元，蘇富比

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