投資入門｜港青年最少10.8年有首期！韓國共享生活空間另闢出路

【投資入門】共享經濟（Sharing Economy）已成為當今不可忽視的營商趨勢。現時已經推出市場的共享產品滿目琳瑯，涵蓋範圍有住宿（Airbnb）、飲食（Foodpanda）、交通（Uber）等，有些更是正在顛覆傳統經濟的趨勢。

投資入門｜捲起旋風式的共享經濟熱潮

共享經濟可以提高資源的使用率，降低交易成本，服務亦變得更多元化，達致互惠互利。在經過三年新冠疫情的經驗，陪隨科技的進步，世界各地捲起旋風式的共享經濟熱潮。反思共享經濟能否為房地產業注入新氣象，進而成為推動房地產業的新創力量？

投資入門｜共享生活空間

住屋問題仍然是許多國家困擾的事情。對於許多都市人來說，住在狹窄、負擔不起的公寓裡仍然是一個乏味的現實。言而，共享經濟在商業地產行業並不是新生事物，最早的共享工作空間出現在2000年代初期。在韓國，有人跳出框框思考，除了共享工作空間外，我們是否可以考慮共享我們的生活空間以提供另類的住房選擇？

投資入門｜首爾買房不飲不食也最少要13.5年

根據韓國官方國家統計機構（KOSTAT）的數據，個人家庭佔韓國房屋總數的29.8%。據估計，到2037年，韓國有將近35.7%的家庭屬一人家庭，反映傳統大型單位的需求有下降的趨勢。此外，在數據中提到，在2019年20至34歲的年齡層中，租金支出佔工資比為 20%。青少年在沒有花費任何工資情况下，在首爾買房大概要花13.5至21.3年。到2020年，該預測年份更是延長到16.7至24.2年。這是因為韓國房價的上漲速度已經超過了收入的增長水平。

投資入門｜韓國Officetel

早在80年代，韓國已經發展出一種名為Officetel的獨特住房類型。Officetel是以辦公室（Office）和酒店（Hotel）的英語名稱混合體，換句話說就是結合住宅和商業單元的多功能建築物，為住客提供工作設施並附帶基本生活設施。直至近年，韓國有人以Officetel作為藍本並與共享經濟的概念結合，發展出一種嶄新的居住理念和趨勢，提倡共享生活空間並提供靈活和以人為本的住房選擇。

投資入門｜吸引年輕的專業人士

共享生活空間的居住理念正在韓國升溫。例如位於江南區的The Treehouse，由近幾年推出自己的共享生活品牌的韓國建築商之一的Kolon所建造。該項目由72間設施齊全並風格各異的工作室組成。當中不乏一些獨特的功能，包括共享工作空間、公共屋頂露台、公共廚房、公共電影院和公共寵物公園。以提供齊全及豪華設施的公寓作賣點，吸引年輕的專業人士。

投資入門｜韓國共享生活空間發展前景？

在2020年，韓國房地產投資公司IGIS Asset Management與韓國房地產開發公司Mangrove創建了一個2,500億韓元有關共享生活空間的盲池投資基金。除此之外，香港房地產私募股權公司基匯資本（Gaw Capital Partners）正部署一個房地產基金並計劃在首爾投資Officetel Towers。該項目位於首爾中央商務區，是一棟集辦公、Officetel和零售於一體的雙塔建築。該物業總建築面積為91,461平方米，地下7層為零售及停車場。

投資入門｜港青年月儲1.3萬最少10.8年有首期

反觀香港，與韓國有類同的住屋問題，樓價高企令青年人要「上車」同樣難。根據《香港01》聯同公屋聯會在2018年發布「香港樓奴指數調查」結果顯示，未計其他儲蓄，為了首期，假定樓價平穩為前提，平均每月要儲逾1.3萬港元並要儲蓄不少於10.8年才能達成首期目標，再觀看這5年的樓市發展，所需的儲蓄年期的升幅相信也是不言而喻。

投資入門｜香港的發展潛力?

共同生活空間的概念在香港地少人多的情況下應運而生。市建局在中環士丹頓街展開招標，目標希望在該物業重新佈局，改劃成38個不同大小的單人或雙人「共居」單位。每層設有共用廁所、浴室和廚房，讓該層單位的居民使用。

或許，「共居」的概念在樓價高企的香港，可以為青年人提供多一個住屋選擇。

投資入門｜還得看該地方的文化屬性

並可以為發展商帶來商機，令共享經濟在房地產市場中帶來新機遇，藉此提高土地資源的使用率，降低營運成本。同時令服務變得更多元化，達致雙贏。但共居項目畢竟涉及個人生活空間，與共享辦公室不一樣，要發展起來，另外還得看該地方的文化屬性。

投資入門｜香港青年月儲1.3萬元：最少10.8年先夠買樓首期！韓國共享生活空間另闢出路｜華語產經