香港樓市｜疫情及加息阻礙新盤銷情，並打擊去年動工意欲，料今年通關復常下，動工進度亦可望相應加速。根據屋宇署發表的最新數據，2022年十二月份只有1個私人住宅項目動工，涉及單位114伙，較十一月份的187伙回落39%。至於，2022年全年累積動工量亦只有8,361伙，較2021年的18,859伙急挫55.7%，為近8年來次少的一年。
香港樓市｜渣甸山大坑道為港島區去年第四季內唯一動工私宅
數據顯示，十二月份有1個私宅項目動工，涉及單位114伙，項目為渣甸山大坑道135號，為港島區去年第四季內唯一一個動工的私宅；而九龍區及新界區均未有項目於十二月份開展上蓋建築工序；總結去年第四季全港合共只有353伙動工，反映季內動工進度極為緩慢。
連同上述項目，2022年全港共有24個私宅項目動工，涉及單位總數8,361伙。當中以九龍區的施工單位數量最多，涉及11個項目合共4,312伙，單位佔整體比例約51.6%；新界區有7個私宅項目動工，單位數量3,763伙，佔整體比率約45.0%；港島區則有6個項目、合共286個單位動工，佔整體比例約3.4%。
香港樓市｜加息之下新盤銷情緩慢
去年下半年市況不就，加息之下新盤銷情緩慢，發展商貨尾量高，而窒礙動工的積極性，因此去年亦積聚不少早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工的大型項目，其中如啟德第4B區3號地盤(NKIL 6574)(1,216伙)、黃竹坑站物業發展港島南岸3期(1,200伙)、石硤尾巴域街1至27號、南昌街202至220號及耀東街1至14號(1,107伙)等累計近9,700伙，當中如大部分項目可於今年內動工，加上今年的新增項目及發展商利用自身土儲開展的其他項目，相信2023年動工量在市況好轉下，亦會一同反彈，初步預計可按年增逾五成，上試1.3萬伙水平。
另一方面，屋宇署資料月報亦顯示，2022年十二月份全港共有4個項目，合共1,060個私人住宅單位落成，按月減少22%，為近四個月最少；至於，2022年全年合共21,168伙私宅落成，較2021年的14,387伙增加47%，創自2005年以來的18年新高。
香港樓市｜長沙灣「維港滙I」(1期)涉524伙
根據資料顯示，2022年十二月份本港共有4個私宅項目正式落成，當中規模較大的為長沙灣「維港滙I」(1期)，涉及524伙；此外，堅尼地城「KENNEDY 38」(341伙)、沙田「瓏珀山」2期(139伙)、及何文田窩打老道93號(56伙)，亦於期內竣工。
按地區劃分，2022年全年新界區合共有23個項目落成，涉及單位總數13,011伙，佔同期整體私宅落成量約61.5%；九龍區共有19個項目落成，涉及單位總數5,694伙，佔整體私宅落成量約26.9%；至於港島區則有16個項目竣工，共涉及2,463個單位，佔同期整體私宅落成量約11.6%。
香港樓市｜差估署預計2023年落成量21,848伙
2022年全年私宅落成量達到差估署預測的22,851伙的近93%，進度大致合乎預期，而據悉火炭「星凱‧堤岸 」(1,335伙)已於今年初取得入伙紙，再加上其他大型及中小型項目陸續落成，初步估計2023年落成量亦有望與差估署預計的21,848伙水平相若。
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作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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