【樓市成交2023】樓市走勢持續改善，有買家加快入市步伐，十大屋苑交投旺。有業主剛賣出自住物業，即日到荃灣麗城花園「翻睇」心儀單位，終斥920萬購入！
樓市走勢2023｜十大活躍指標屋苑按周交投升44%
利嘉閣地產董事陳大偉表示，新春假期結束後，市場氣氛持續改善，買家重拾對後市信心，加快入市步伐，十大屋苑交投維持暢旺。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周（6/2-12/2）錄92宗買賣個案，較前周（30/1-5/2）的64宗增加44%，每個屋苑平均錄約9宗成交。
美孚新村銷情旺 錄15宗成交
在上周十大活躍成交屋苑當中，共有8個屋苑交投量報升，升幅由20%至3倍不等。當中黃埔花園交投升幅最大，成交量由前周3宗急增至上周12宗，按周增加3倍或9宗；至於美孚新村則以15宗成交榮登上周最熱賣屋苑寶座。
利嘉閣：料短期內二手屋苑交投量及值均回升
陳大偉指出，本港自上周一開始正式與內地全面恢復通關，市面人流顯著增加，有助推動本港經濟復甦；發展商亦於市況轉好之際相繼推出多個一手項目，吸引置業人士認購，樓市氣氛迅速回暖，帶動二手市場乘勢而起，故此他預計短期內二手屋苑交投更加活躍，成交量、值均有望同步上升，樓市「小陽春」已悄然而至。
樓市走勢2023｜換樓客加快入市
中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，通關後樓市明顯轉旺，造價有回升趨勢，促使換樓客亦加快入市腳步。麗城花園上月錄得22宗成交，平均實用呎價約10147元。最近區內外換樓客持續增加，帶動大單位成交亦增多，本月暫錄得9宗成交，全屬3房單位，平均實用呎價約10742元。
樓市成交個案（1）外區業主賣樓後8小時斥920萬購荃灣麗城花園
余俊文續指，分行新近促成荃灣麗城花園3期2座高層E室成交，實用面積728平方呎，三房套房間隔，向東南，享全海景，開價980萬元。新買家剛賣出外區自住物業，即日到麗城花園「翻睇」，十分心儀上址，立即洽購，議價8小時業主被誠意感動，決定減價60萬元，隨即以920萬元成交，實用呎價12637元。 余俊文指，原業主於2012年2月以495萬元買入，持貨11年轉售，帳面獲利425萬元，單位期內升值86%。
樓市成交個案（2）沙田河畔花園 2房以400.8萬獲承接
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，中港全面通關後，買家入市信心明顯轉強，二手交投加快，逐步由小陽春轉入大牛市。沙田及大圍區2月暫錄約94宗成交，沙田河畔花園2月暫錄7宗成交，最新錄E座高層06室，建築面積385平方呎，實用面積269平方呎，2房間隔，放盤一日內以400.8萬元易手，平均實用呎價約14900元。
廿四孝父母資助兒子上車
中原曾展鵬表示，新買家為區內年輕上車客，獲父母資助首期上車，見業主提供合理議價空間，即把握機會入市自用。據了解，原業主於2009年以136萬元入市上址，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利264.8萬元離場，單位期內升值約195%。
樓市成交個案（3）大埔天鑽2房戶持貨4年蝕62萬沽
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，分行最新錄得大埔天鑽11座低層C單位，實用面積583平方呎，2房間隔，開價約840萬元，議價後以765萬元易手，平均實用呎價約13122元。
用家客議價後以765萬買入單位
新買家為用家客，為住近家人，見屋苑樓齡較新，單位價錢合理，拍板入市單位自住之用。據了解，原業主於2019年以約827萬元購入單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓約62萬元離場，單位期內貶值約7.5%。
樓市成交個案（4）區外換樓客情人節怕走寶
美聯物業元朗朗屏站分行助理區域經理張國成表示，新近該行促成元朗朗屏8號高層兩房戶以710萬元易手，屬屋苑日內第2宗成交，累計屋苑月初至今已錄5宗交投。成交單位為元朗朗屏8號1座高層G室，實用面積482平方呎，為兩房間格，裝修企理。
極速「零議價」710萬購元朗朗屏8號440實呎戶
據悉，買家為外區換樓客，由於擔心錯失樓市升浪，故於賣出單位後翌日即決定「零議價」，於情人節攜手甜蜜斥710萬元購入上述單位，折合實用呎價約14,730元。原業主於2016年於一手以約591.3萬元購入物業，持貨逾6年，帳面獲利約118.7萬元，期內物業升值逾兩成。
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