簡約公屋限制｜租戶放棄揀樓3次要搬走

簡約公屋｜房屋局於上月底公布四幅新用地作興建「簡約公屋」用途，當中啟德世運道選址引起熱議。房屋局局長何永賢於報章撰文解釋有關規劃，《香港財經時報》報導有關簡約公屋的最新消息及規限。

簡約公屋選址｜8幅用地

房屋局於1月30日公布4個簡約公屋新選址，連同早前公布的4幅用地，現時簡約公屋涉及的用地包括以下8個：

何永賢於簡介會上表示，部分選址市區地皮，是為了回應要求簡約公屋位置不要太偏遠的聲音。惟當局公布將於啟德世運道興建簡約公屋後，卻惹起部分啟德居民及業主不滿，至今日（2月7日）仍有居民代表到政府總部外請願，反對於世運道興建簡約公屋。

居民代表指出，當局未有就於世運道選址興建簡約公屋向區內居民作諮詢，並反對政府使用原定作為商業規劃的用地來興建簡約公屋，會導致交通超出負荷等問題。居民代表亦促請政府落實啟德第二核心商業區（CBD2）的發展。

何永賢在《大公報》撰文解釋，政府會堅持「用地規劃不變」的原則，世運道用地以2年建築期、5年使用期為預算，屆滿後便釋出用地，按原有規劃落實發展，臨時性質的簡約公屋不會改變啟德發展區的長遠規劃用途，以及政府落實九龍東作為第二個核心商業區（CBD2）的願景。

她又指，在九龍東已有、正興建或已獲批項目的商業樓面面積達到約400萬平方米，與中環核心商業區相若，撇除世運道用地，現時啟德區內仍有多幅商業用地尚未推出，未來幾年會因應市況陸續推售，繼續發展商業區。

何永賢續稱，啟德世運道鄰近兩個港鐵站，交通便利，現時早上最繁忙時間的載客率少於五成，仍有剩餘載客量。而選址附近設有多個巴士站，居民可步行約6至8分鐘到協調道或太子道東乘搭約40條專營巴士路線及10條專線小巴路線。

此外，運輸署已計劃在該選址附近增設兩條新巴士線，在啟德簡約公屋落成前投入服務。何永賢表示，上述公共運輸服務足夠應付需求。

對於有人認為啟德地點太好，居民入住後會「不肯搬走」，何永賢強調，入住簡約公屋的申請者仍然有三次「揀樓」上傳統公屋的機會，但如果有關人士三次都選擇放棄，即會被視為沒有迫切的居住需要，不僅會喪失輪候公屋資格，亦不可以再居於簡約公屋。

她提及，希望簡約公屋的建立，可達致社區互利共贏，其配套設施、綠化空間、改善的交通配套等，可供簡約公屋居民及鄰近社區共用。當局於落區時亦聆聽地區人士的提議，如於區內增加店舖及幼兒設施等，與社區互惠互利。

據房屋局早前公開的資料，簡約公屋將設有3類型單位，屋邨亦會預留空間作休憩、居民互助和舉辦活動之用。單位類別包括：

政府預計於5年內在上述8幅用地興建共3萬伙單位，其中一半、即約15,000個簡約公屋單位將位於市區。當局預計，首階段約2,100個簡約公屋單位，最快可在2024至25年度落成，其餘單位分別會在2025至26年度和2026至27年度分階段落成。

簡約公屋是提供給正在輪候公屋的人士入住，房委會會主動發信予所有合資格的申請者，邀請他們申請入住簡約公屋。選擇入住簡約公屋的人士可繼續保留輪候傳統公屋的位置和資格，但若放棄3次揀樓機會，就會需要搬離簡約公屋，亦會失去公屋資格。

簡約公屋的示範單位早前曝光，位於市區、面積約300平方呎的單位內設有獨立廁所及煮食空間，月租為2,630元。單位內部介紹及圖片，詳見：簡約公屋示範單位曝光｜300呎4至5人家庭｜月租2,650元、設獨立廚廁（多圖）｜冀可成劏房戶「救生艇」