【樓市走勢2023】差餉物業估價署公布,2022年12月份差估署樓價指數跌2%,2022年全年跌15.6%。中原十大屋苑周末預約睇樓量錄490組,按周升42%!其中港島區康怡花園,一周叫價每呎貴300元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,兔年伊始現小陽春,料香港樓價首季反彈3%至5%。
樓市走勢2023|2022年差估署樓價指數共跌15.6%
差餉物業估價署公布,12月份差估署樓價指數報332.5點,按月下跌約2%,已連跌7個月,返回2017年4月低位。總結2022年,差估署樓價指數共跌15.6%,與2021年9月高位比較,更錄得16.5%的跌幅,終止了連續13年的升勢。
樓市走勢2023|現時9成買家為香港本地剛需客
中原地產陳永傑表示,12月份相信是樓市最差的月份,內地疫情反覆,各項負面情緒充斥,12月單月錄得2%的跌幅。但踏入2023年,多項利好消息湧現:香港解除防疫措施,落實與內地通關,令股市金市皆錄得不俗升幅,樓市通常緊隨其後。
農曆新年一二手成交明顯較去年暢旺,雖然通關未直接帶動物業市場成交量,現時9成買家為香港本地剛需客,大部份因怕通關後樓價被搶高而加快入市步伐。
樓市走勢2023|首季有望反彈3%至5%
相信二手成交彈升,亦會給予發展商信心加快推盤,量升價升,小陽春已出現,料樓價已成功尋底,於首季有望反彈3%至5%。若經濟復甦步伐不停,加上美國於年內或將停止加息,種種利好因素將有助樓價於今年內補回失地,陳永傑預料2023年私人住宅樓價有望上升15%。
樓市走勢2023|租賃市場及租金具一定支持
租金方面,12月差估署租金指數不跌反升,按月微升0.3%,全年計租金指數累錄3.7%跌幅。陳永傑指,租賃市場反映住屋的剛性需求,於疫情影響下樓價下跌,不少市民選擇轉買為租,以觀察樓價走向,靜待入市時機。現時香港已幾近全面開關,相信將吸引留學生及海外僱員重返香港,對租賃市場及租金亦具一定支持。
樓市走勢2023|香港樓市迎小陽春
另外,中原地產認為,通關效應,買家恐遲買會貴,樓市迎小陽春!
中原地產十大屋苑本周末錄得490組睇樓預約,按周攀升42%,其中海怡半島及嘉湖山莊睇樓氣氛高漲,睇樓量以倍數增長。中原地產陳永傑表示,農曆新年長假期過後,睇樓活動即時復常,業主重新開放單位予買家參觀,各區睇樓氣氛回勇,市場交投氣氛持續向好,買家恐通關後樓價被搶高而加快入市步伐,相信小陽春已出現,料樓價已成功尋底,二手成交率先彈升。
樓市走勢2023|太古城每呎實用叫價維持17700元
港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城1月至今錄得35宗成交,平均實用呎價16449元,農曆新年5天假期共錄得5宗成交,交投十分暢旺。通關效應,加上預期美國加息幅度緩和,買家恢復入市信心。市場上平盤已被消化,樓價見底回升,買家即加快入市步伐。太古城本周預約睇樓量錄得30組,與上周相若,每呎實用叫價維持17700元。
樓市走勢2023|康怡花園每呎實用叫價15600元
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園1月至今錄得15宗成交,平均實用呎價16428元。通關效應下百業興旺,樓市亦轉勢,康怡花園農曆新年期間錄得1宗成交。本周開始假期氣氛逐步消散,睇樓客亦繼續睇樓覓盤活動。康怡花園本周預約睇樓量錄得40組,較上周上升60%,每呎實用叫價15600元,按周貴300元或上升2%。
樓市走勢2023|十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
太古城 |
30(無升跌) |
17700(無升跌) |
15570 |
康怡花園 |
40(+60%) |
15600(+2%) |
13100 |
海怡半島 |
40(+100%) |
18101(+0.1%) |
16420 |
樓市走勢2023|麗港城每呎實用叫價維持12600元
九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,農曆新年假期氣氛濃厚,買賣雙方忙於外遊或過節,區內交投明顯放慢,麗港城本月至今暫僅錄約13宗成交,平均實用呎價12347元。本周末區內睇樓氣氛大有改善,麗港城預約睇樓量錄65組,按周反彈62.5%,業主暫時未有調高叫價,每呎實用叫價維持12600元,料交投將逐步加快。
樓市走勢2023|新都城平均實用呎價14,874元
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月至今暫錄19宗成交,早已超越上月全月15宗交投量,成交暢旺,平均實用呎價更回升至14,874元水平,反映樓價跌勢已喘定,更有倒頭回升的跡象,促使部份上車客加快入市決定,恐遲買會貴。新都城本周末預約睇樓量錄60組,較上個新年期假周末回升2成,相信交投向好。
樓市走勢2023|十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
美孚新邨 |
75(+7.1%) |
11700(+0.9%) |
8775 |
麗港城 |
65(+62.5%) |
12600(無升跌) |
9950 |
黃埔花園 |
45(+50%) |
16500(無升跌) |
14020 |
新都城 |
60(+20%) |
17099(無升跌) |
12344 |
樓市走勢2023|沙田第一城平均實用呎價約14086元
新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄約35宗成交,對比上月同期錄約16宗升約1.2倍,平均實用呎價約14086元水平,近日受利好消息帶動,買家對入市態度積極,加快入市步伐,本週末錄約50組睇樓量,較上星期升約25%,唯部份業主睇好後市開始收窄議價空間,增加買家入市難度,料新春過後,隨著市民結束外遊回港,交投將更為活躍。
樓市走勢2023|嘉湖山莊平均實用呎價徘徊於9688元
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月至今暫錄29宗成交,已超越上月全月28宗交投量,於農曆新年交投相對淡靜的傳統月份來說,表現可算不俗,平均實用呎價徘徊於9688元。長假期過後,部份業主重新開放單位予買家參觀,準買家亦恢復睇樓活動,區內睇樓氣氛造好,嘉湖山莊本周末睇樓量倍升,報70組預約,相信區內交投趨旺。
樓市走勢2023|十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
沙田第一城 |
50(+25%) |
14700(無升跌) |
11600 |
嘉湖山莊 |
70(+133.3%) |
11000(無升跌) |
8300 |
映灣園 |
15(+50%) |
12840(無升跌) |
10020 |
樓市走勢2023|首季新盤售出比例可望升到七成
2022年落成新盤售出逾六成半單位(2022年第4季),中原地產預期今年首季售出比例可望升到七成。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年落成的私人住宅,已經售出超過六成半單位。售出比例略低於過往的七成半到八成,受樓市調整影響,去年銷售進度稍為落後。2023年樓市開始好轉,相信新春長假後發展商會加快推售新盤,貨尾銷售亦同樣加快,可望追回落後的售樓進度。估計今年首季,2022年落成私樓可以售出約七成的單位。
樓市走勢2023|2022年落成私人住宅估計有21,168個
截止於2022年第四季的統計:
- 2022年落成私人住宅估計有21,168個。其中未推售單位1,634個,貨尾單位5,430個。合共待售單位7,064個,按季減少3,363個。待售單位佔全年估計落成量的33.4%,售出比例66.6%。
- 2021年落成私人住宅,有14,386個。其中未推售單位402個,貨尾單位1,579個。合共待售單位1,981個,按季減少174個。待售單位佔全年估計落成量的13.8%,售出比例86.2%。
- 2020年落成的私人住宅,有20,888個。其中未推售單位有228個,貨尾單位1,575個。合共待售單位1,803個,按季減少45個。待售單位佔全年落成量的8.6%,售出比例91.4%。
- 2019年落成的私人住宅,有13,600個。其中未推售單位有371個,貨尾單位788個。合共待售單位1,159個,按季減少14個。待售單位佔全年落成量的8.5%,售出比例91.5%。
- 2018年及以前落成的私人住宅,其中未推售單位有1,051個,貨尾單位1,949個。合共待售單位3,000個,售出比例99.1%。
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