【樓市成交】將藍隧道通車，將軍澳隧道免收費！受惠交通基建啟用效應，近日將軍澳樓盤成交暢旺，當中鄰近港鐵調景嶺站的維景灣畔交投大增逾一倍，除了私樓外，連帶區內二手居屋減價盤都續有承接！

將藍隧道通車 將軍澳2日錄34宗成交

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將藍隧道通車，將軍澳交投即時起動，區內過去2日錄得34宗二手成交，較上周末25宗急升36%。將軍澳本月累積二手成交量暫錄115宗，亦比上月同期68宗急升69%，可見將軍澳物業備受市場追捧。

樓市走勢2022｜將軍澳樓盤成交暢旺

減價筍盤繼續吸引用家承接，美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示，受惠交通基建啟用效應，將軍澳近月成交暢旺，當中鄰近港鐵調景嶺站的維景灣畔，本月暫錄約9宗交投，較上月同期只有4宗大增超過1倍。

樓市成交個案（1）維景灣畔錄兩房成交 用家733萬承接

陳國浩表示，上述成交單位為維景灣畔10座中層F室，實用面積498呎，屬於兩房間隔，外望開揚景觀，業主於上周開價770萬元放盤，有自用客近日睇樓後馬上議價，即場扑鎚以733萬元買入單位，折合實用呎價14,719元。資料顯示，原業主於2001年9月以227.2萬元購入上述單位，持貨超過20年，帳面獲利505.8萬元，單位升值超過2.2倍。

樓市成交個案（2）維景灣畔業主月內相繼沽出相連單位

中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示，樓價持續向下調整，吸引買家趁機吸納，亦有業主看淡後市，決定減價沽貨止賺離場。維景灣畔有業主於一個月內相繼沽出相連單位，最新成交單位為12座低層A室，實用面積503平方呎，建築面積677平方呎，採兩房間隔，單位座向西南方，享翠綠山景。

大減164萬或18%

單位最初開價920萬元，現大減164萬元或18%，以756萬元成交，折合實用呎價15030元。中原地產黃仕斌指，原業主於2003年2月僅以226.1萬元買入單位，是次大幅減價沽貨，賬面仍大幅獲利529.9萬元離場，單位19年間升值2.3倍。據了解，原業主上月亦沽出毗鄰12座低層B室，其實用面積499平方呎，成交價738萬元，折合實用呎價14790元。

樓市成交個案（3）將軍澳中心高層三房 783萬易手

中原地產柯勇指，將軍澳中心昨日單日錄得3宗成交，中原最新促成屋苑單7座高層H室交投，單位實用面積547平方呎，建築面積726平方呎，採三房一廟間隔，單位座向西北方，外望開揚市景及翠綠山景，最新以783萬元成交，折合實用呎價14314元。據了解，原業主於2007年8月以278萬元入市該址，持貨15年，現轉手賬面獲利505萬元離場，單位升值逾1.8倍。

樓市成交個案（4）將軍澳寶明苑向南兩房 白居二333萬承接

中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，新一批白居二出爐，帶動區內居二市場成交，將軍澳本月暫錄28宗資助房屋成交，將軍澳站寶明苑佔2宗，平均實用呎價7955元。分行最新促成一宗將軍澳寶明苑交投，單位為 B座低層17室，實用面積426平方呎，建築面積567平方呎，採兩房一廁間隔，單位座向南方，望內園景，最初叫價398萬元，經連番議價後最終以綠表價333萬元易手，折合實用呎價7817元。

外區家庭租客見將藍隧道通車 即買即住

新買家為外區家庭租客，成功抽到白居二資格，即到各區睇樓，見將藍隧道及將軍澳跨灣大橋正式通車，交通及環境好，昨日第1日到區內睇樓，見上址擁企理裝修，可即買即住，為了不想再捱貴租，隨即決定入市自用。據了解，原業主於2016年10月以297.5萬元購入單位，當時單位亦未補地價，持貨6年，現轉手賬面獲利35.5萬元離場。

「美聯樓價指數」按周跌0.46%  連跌26星期

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、土瓜灣/九龍城、屯門。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報147.85點，按周跌0.46%，連跌26星期，重返至2017年5月(約5年半前)的水平；若與四星期前相比，則跌3.47%；而本年迄今跌約13.85%。

減價盤比率最多是B類單位

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續3星期維持不變，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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