【樓市成交2022】新一批白居二買家取證後，近日四出睇樓搵盤，趁樓價低入市筍盤，帶旺二手居屋睇樓量及成交。其中天水圍上月錄得52宗居屋成交，承接旺勢，12月首5天速錄15宗成交，全屬居二市場成交。

樓市成交｜二手居屋成交個案（1）沙田綠怡雅苑2房減20萬沽

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田綠怡雅苑12月暫錄約1宗成交，屋苑最新錄2座中層B室，單位實用面積376平方呎，2房間隔，11月放盤時叫價約440萬元，日前議價後以居二市場價420萬元易手，實用面積呎價11170元，累減20萬元。

趁樓價回落 白居二上車自用

據了解，新買家為白居二買家，把握近日樓價回落時機入市單位上車自用。原業主則於2016年以277萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利約143萬元離場，單位期內升值約51.6%。

樓市成交｜二手居屋成交個案（2）上水旭埔苑2房賣247.5萬

中原地產上水中心分行高級分行經理鍾志均表示，上水旭埔苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄F座中層06室，單位建築面積670平方呎，實用面積546平方呎，2房間隔，開價約280萬元，議價後以居二市場價247.5萬元獲承接，實用面積平均呎價4533元。

原業主持貨40年勁賺234.1萬

中原鍾志均指，新買家為白居二買家，見單位交通方便，價錢吸引，即入市單位自用。據了解，原業主則於1982年以13.4萬元購入上址，持貨40年，是次沽出單位獲利約234.1萬元離場，單位升值約17.5倍。

樓市成交｜二手居屋成交個案（3）天水圍屏欣苑2房380萬成交

中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮下，本月天水圍居屋成交保持活躍，暫已錄得15宗成交，全屬居二市場成交。分行新近促成屏欣苑B座高層4室成交，實用面積382平方呎，兩房間隔，享開揚山景，裝修企理。

白居二客議價後 減價20萬

居二市場叫價400萬元，新近經「白居二」客議價後，減價20萬元，以380萬元成交，實用呎價9948元。買家為元朗區上車客，鍾情屏欣苑毗鄰鐵路站，出入方便，加上樓齡新，見上址企理合用，火速承接。原業主於2018年10月以191.5萬元買入單位，自用4年轉售，帳面獲利188.5萬元，單位期內升值98%。

樓市走勢｜天水圍居屋屏欣苑成交活躍

天水圍上月錄得52宗居屋成交，承接旺勢，本月首5天速錄15宗成交，全屬居二市場成交。其中天盛苑N座低層6室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價490萬元，減價29.7萬元或6%，獲「白居二」買家以460.3萬元承接，實用呎價7082元。原業主於2000年以88.38萬元買入單位，持貨22年轉售，賬面獲利371.92萬元或4.2倍。

「白居二」入市潮帶動私樓成交

中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，「白居二」入市潮亦帶動私樓成交，近月樓價明顯回落，業主亦願意擴大議價空間，吸引買家回流市場尋寶。嘉湖山莊首5天錄得7宗成交，較上月同期多40%。現時業主議價空間一般有5%，個別更達10%。

樓市成交個案（4）嘉湖山莊景湖居三房套594.8萬沽

中原新近促成嘉湖山莊景湖居9座高層A室成交，實用面積635平方呎，三房套房間隔，開價640萬元，議價2日減價45.2萬元，幅度7%，以594.8萬元沽出，實用呎價9367元，為高層戶近期首穿600萬元。原業主於2014年9月以388萬元買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利206.8萬元或53%。

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