租金走勢2022】香港樓價持續回調,租金走勢亦受拖累,但納米單位的呎租仍持續高企。九龍城AVA 55開放式單位新錄租務成交個案,以每月9,800元租出,實用呎租約59元!

樓市租務成交個案(1)九龍城AVA 55開放式戶 月租9800元租出

美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示,該行近日促成九龍城AVA 55開放式單位的租務交投,獲租客以每月9,800元承租,實用呎租約59元,回報接近4厘。上述成交單位為AVA 55低層B室,實用面積166呎,屬於開放式單位。

放盤一星期 最終減價200元

業主最初以月租10,000元放租,放盤一星期,最終減價200元以9,800元租出,實用呎價約59元。資料顯示,業主於2016年以299.8萬元購入上述單位,以目前租金計算,單位租金回報率逾3.9厘。

樓市租務成交個案(2)荃灣全.城滙錄租務480實呎 月租1.7萬元

美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示,該行剛促成荃灣全.城滙一個480實呎租盤成交,以月租1.7萬元承接,2017年貨租金回報約2.9厘。剛促成的荃灣全.城滙為6座低層A室單位,實用面積約480呎,為一房連露臺間隔,面向東南,享內園景。

裝修企理可即入住 議價500元

屋苑屬荃灣西站鐵路上蓋,四通八達,生活便利,質素不俗,故獲租客青睞。據悉,同區租客見單位裝修企理,即可入住,議價500元,以月租1.7萬元承租,折合實用呎租約35.4元。業主於2017年以約700.5萬元購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報約2.9厘水平。

樓市租務成交個案(3)單身女1.45萬元租美孚新邨鳳凰樓2房

香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示,該行日前促成一宗美孚新邨一個2房戶租務成交,新租客斥約1.45萬元承租,實用呎租約28.4元。上述租出單位為美孚新邨三期百老匯街57號高層,實用面積約511平方呎,建築面積約680平方呎,屬2房間隔。

雙方經議價後減價1,800元

陳渝東指,業主以約1.63萬元放租約一星期後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價1,800元,以1.45萬元租出,實用呎租約28.4元,建築呎租約21.3元。據悉,新租客為單身女士,心儀單位屬於鳳凰樓,故睇樓數次即決定承租。資料顯示,業主於2000年11月以約163.8萬元購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主回報可享10.6厘。

樓市租務成交個案(4)啟德1號放租僅1日即租出

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示,啟德區發展前景優越,吸引不少租客進駐,該行剛促成的一宗啟德1號1房戶租務成交,新租客斥1.6萬元承租,實用呎租約42.7元,屬市價成交。上述租出單位為啟德1號(I) 3座中層H室,實用面積約375平方呎,屬1房間隔,向東北望城市景。

外區客斥月租1.6萬元承租中層1房戶

吳仁傑指,業主以約1.65萬元放租僅1天即吸引外區客洽詢,雙方經議價後以1.6萬元成交,實用呎租約42.7元。據悉,新租客為單身男士,心儀單位有浴缸,故睇樓1次即決定承租。資料顯示,業主於2022年1月以約856萬元購入上述單位。

樓市租務成交個案(5)屯門悅湖山莊企裝戶月租15000元

祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示,日前分行促成一宗屯門悅湖山莊「即睇即租」的成交個案,是次租客為外區客,該單位之租金回報率高達3.2厘。上述所錄成交單位為10座低層E室,實用面積431呎,兩房兩廳。租客為外區客,表示屋苑鄰近親友居所,方便照應。

租客議價500元「即睇即租」

單位內附企裝,加上業主有500元的議價空間,租客考慮到租金可以負擔,遂便決定以1.05萬元「即睇即租」,以實用面積計算呎租24.4元。陳氏續稱,如以同類型單位銀行估價約397萬作計算,該單位的租金回報率高達3.2厘。

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