【樓市成交2022】樓市走勢淡靜，買家入市氣氛較為觀望，香港樓價持續調整。2022年樓市下跌已成定局，至今香港樓價全年跌幅已擴大至接近一成半，創2000年後最大跌幅，不過價跌暫時未有帶動成交量升。
樓市走勢2022｜料全年二手住宅註冊量跌穿4萬宗
據土地註冊處資料顯示，2022年(截至12月14日)錄35,484宗二手住宅註冊，較2021年的60,332宗減少約41.2%；香港置業行政總裁馬泰陽表示，料2022年全年二手住宅註冊量勢跌穿4萬宗，創自96年有紀錄新低。
檢疫措施放寬 但樓市未迅速復甦
馬泰陽指出，近期香港檢疫措施有所放寬，股市率先重見曙光，不過樓市並未像以往般迅速起到提振作用。12月為傳統市場淡季，雖然港府再度放寬防疫措施，為社會全面復常再踏前一步，但市場仍備受壓力，相信經濟全面復甦需時。
香港置業：預計2023年樓價波幅約5%
市場普遍預期美國加息周期很大機會在明年告一段落，香港市民亦對與內地恢復通關充滿憧憬，相信上半年樓價仍然處於一個調整階段，下半年有好消息或者市場明朗化，料樓市最快明年中才呈現突破，預計明年樓價波幅約5%。
500萬至1,000萬二手住宅註冊量按年跌幅最大
若按金額劃分2022年（截至12月14日）二手住宅註冊量表現，當中價值500萬以上至1,000萬元二手住宅註冊量按年跌幅最大，錄18,584宗，較2021年的35,283宗減少約47.3%；價值1,000萬元以上二手住宅錄6,118宗註冊，較2021年的10,205宗減少約40%；而價值500萬元或以下二手住宅註冊量按年跌幅最少，錄10,782宗，較2021年的14,844宗減少約27.4%。
二手住宅註冊量｜2022與2021年比較
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2022年* 註冊量 |
2021年 註冊量 |
註冊量 比較 |
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500萬元或以下 |
10,782 |
14,844 |
↓27.4% |
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逾500萬至1,000萬元 |
18,584 |
35,283 |
↓47.3% |
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逾1,000萬元 |
6,118 |
10,205 |
↓40.0% |
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總數 |
35,484 |
60,332 |
↓41.2% |
*截至12月14日（每月註冊個案一般主要反映前一個月市況）
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部
二手住宅註冊量屋苑排名
至於2022年(截至12月14日)二手住宅註冊量屋苑排名方面
- 嘉湖山莊以429宗註冊居榜首，較2021年的662宗減
少約35.2%； - 沙田第一城以403宗註冊排第二，較2021年
的514宗減少約21.6%； - 美孚新邨以306宗註冊排第三，較
2021年的453宗減少約32.5%。
樓市成交個案（1）沙田第一城2房445萬獲承接
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，內地放寬疫情措施，港府亦跟隨，大市氣氛有好轉。沙田第一城12月暫錄約10宗成交，對比上月同期錄約9宗相若，平均實用呎價約14010元水平，屋苑最新錄46座中層F室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎。
11月放盤 累減減價93萬
單位為2房間隔，11月放盤時叫價約538萬元，日前議價後以445萬元易手，實用面積呎價15669元，累減93萬元。據了解，新買家為上車客，單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自用。原業主則於2001年以107萬元購入單位，持貨21年，是次沽出單位賬面獲利約338萬元離場，單位期內升值約316%。
樓市成交個案（2）馬鞍山雅典居3房套減價100萬沽
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，隨著港府進一步放寬防疫措施，增加買家入市信心，馬鞍山區本月至今暫錄約40宗二手成交，雅典居本月暫錄2宗成交，最新錄4座中層B室易手，單位建築面積1068平方呎，實用面積874平方呎。
持貨17年 賬面獲利約700萬離場
單位採3房連套房間隔，開價約1280萬元，雙方議價後以1180萬元易手，實用平均呎價13501元，累減約100萬元。新買家為用家，據了解，原業主於2005年以480萬元購入單位，持貨17年，賬面獲利約700萬元離場，單位期內升值約146%。
樓市成交個案（3）首置客635萬購旭輝臺低層3房套
香港置業將軍澳天晉三期分行首席高級營業經理傅志煌表示，受惠將藍隧道及將軍澳跨灣大橋通車，帶動區內交投。位於寶琳的旭輝臺屬房屋恊會的「夾心階層」物業。本月至今暫錄2宗買賣成交，包括該行剛促成一宗該屋苑買賣成交，同區客以約635萬元入市3房1套單位，實用呎價約10,393元。
業主負責成交前補地價約20%
上述售出單位為旭輝臺2座低層D室，實用面積約611平方呎，建築面積795平方呎，屬3房1套間隔，向東望園景。傅志煌稱，單位以666萬元放盤約3星期後獲本區客接洽，由於業主須要負責成交前補地價約20%，故雙方經議價後減價31萬元，以約635萬元成交，實用呎價約10,393 元，建築呎價約7,987元。據了解，買家為首置客，心儀單位環境清靜、而且間隔實用，加上價錢相宜，故睇樓3次即拍板入市自住。
樓市成交個案（4）紅磡啟岸一房戶 蝕讓百萬沽出
中原地產中九龍環海東岸分行高級分行經理葉文浩表示，市場最新錄得一宗紅磡啟岸蝕讓成交，單位為紅磡啟岸極高層B1室，實用面積268平方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，單位座向南方，望開揚市景，最初開價548萬元，議價後減至508萬元易手，折合實用呎價18955元。
持貨滿3年 蝕讓107.6萬離場
據資料顯示，上址原業主於2019年以約615.6萬元買入單位，持貨滿3年，無需繳付SSD稅款，惟是次成交賬面仍蝕讓107.6萬元離場，暫為項目蝕幅最大個案。據了解，紅磡啟岸時約有75個放盤，開放式單位入場價由420萬元起，一房則由528萬元起。
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