【英國樓市．買樓攻略】英倫銀行於11月初將基凖利率從2.25%上調至3%，以遏止通貨膨脹飆升。是次加息為自2021年12月以來連續第8次加息，將英國利率推至14年來的最高水平。有分析師更認為，英國明年利率有可能達到4.75%。
英國買樓攻略｜英國加息 教你入市winwin賺息匯差
連環加息令不少打算於英國入市的買家卻步，經過一段時間的超低利率後，不少業主現時面臨更高的每月還款費用，利率從2.25%上升到3%，承造追蹤利率抵押貸款的買家，通常每月支付大約800英鎊供款，每月將多支付約73.5英鎊（即約663港元）；而標凖浮動利率抵押貸款的買家將面臨每月還款增加46英鎊（約415港元）的漲幅。
英國豪宅買家Full Paid入市
雖然加息令買家供款壓力增加，但有當地代理公司發現，200萬英鎊以上的物業成交註冊數量，於過去3周急升，比去年同期增加3分2。事實上，因為豪宅買家對按揭貸款的依賴程度，遠低於一般置業人士。加上買家以現金入市，更大機會爭取到較佳的價格。
英鎊兌換美元匯價低水
此外因環球多地已陸續恢復通關及商業往來，不少外國的富豪買家，趁英鎊兌換美元匯價低水，來到倫敦市中心選購豪宅。部分高淨值買家會先用現金置業，然後再用物業進行抵押融資。
加按入市英物業 賺息差
想買英國樓但又怕捱貴息？筆者不時都會建議客人，可以香港物業作為抵押，加按物業以「Full Paid」入市英國物業，尤其是現時英國加息，而港息仍位於相對的低水平下，加按港樓自然更划算。
如果香港本身物業已經完成供款，甚至接近完成供款的話，大可以選擇以2.875厘的息率加按香港物業，套現投資英國樓。
加按香港物業套現投資英國樓例子
筆者舉個簡單例子，現時英國按息約為6%，與香港的按息相差約3.125厘。以一個價值約15萬英鎊（即約135萬港元）的單位為例，還款年期25年來計算，若在英國承造6成按揭的話，向銀行貸款81萬港元，每月供款為5,803港元。
每月供款支出減少54%
若果買家從自身在港物業加按套現，而貸款額相若的話，每月供款額將減至3,780港元，每月供款支出將減少2,023港元，相差54%，未嘗不是一個好方法。
息差匯差雙重優惠
再者，於本港承造按揭入市英國樓，除可避免捱貴息後，還可以賺取匯率的差異；英鎊早前因前首相卓慧思推出的「袖珍預算案」(Mini Budget)影響，匯率曾跌至1港元兌8.6英鎊的低位，但及後回升至9.03英鎊。
兩者樓價已相差約6.45萬港元
不要少看0.43英鎊的匯差，以一個15萬英鎊的物業計算，兩者的樓價已相差約6.45萬港元，更勿論樓價會影響按揭供款。英國加息或會對買家入市決定造成心理負擔，但讀者不用太擔心，更加應該要看準機會，把握息差及匯差2大優勢入市，賺盡先機。
更多英國樓市、海外房地產相關內容：
更多內容：英國樓市｜英國新預算案填補公共財政黑洞！辛偉誠拜相能否挽救英國經濟？｜環球琪談
更多內容：英國樓市｜英國收緊移民政策救經濟？英鎊匯價急跌趁平買倫敦樓｜環球琪談
作者簡介：蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理，曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
