香港加息2022｜美國聯儲局公佈議息結果，加息0.75厘，聯邦基金利率升至3.75厘至4厘；香港金管局亦將基準利率上調至4.25厘。本地龍頭銀行匯豐隨即宣佈，由明天（11月4日）起，將最優惠利率（P）上調至5.375厘。《香港財經時報》報道業界人士看法及加息對供樓支出的影響。
香港加息2022｜美方將持續加息
是次為美國聯儲局年內連續第6次加息，共加3.75厘。聯儲局主席鮑威爾直言，目前談論停止加息「言之尚早」，意味著加息周期將會持續，惟加息步伐可能放緩，市場普遍預期，下次加息幅度為0.5厘。
香港加息2022｜匯豐率先再加P
另一邊廂，香港匯豐銀行同日宣布跟隨加息，現時最優惠利率（P）將由5.125厘上調0.25厘，至5.375厘，已是年內連續2次加息，共已加0.375厘。
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香港加息2022｜萊坊：料年內港銀再加P
萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國加息之際，香港銀行同業拆息（HIBOR）會繼續上升，令H按成本上升。他相信，未來一兩個月內香港銀行仍有機會多加一次P，介乎0.125至0.25厘，主要影響新造按揭。
短期內沒有條件大幅加P
王兆麒續指，香港經濟表現不佳，短期內沒有條件大幅加P，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素，而部分銀行已經開始調整實際按息及息口結構，短期內介乎2.875至3.125厘。另外，由於實際按息升已開始觸及3厘，加上經濟及股市表現疲弱，短期內繼續對市場購買力及樓價造成影響。
每月供款變化
按息上升，對供樓人士而言影響較大，因利率封頂位提升，代表利息支出會增加。以貸款額500萬元，利率2.725厘計，每月供款變化如下：
| P加息 | 加P前 | +0.25% | |
| 按息 | 2.725% | 2.975 | |
| 25年期 | 每月供款 | $23,002 | $23,646 |
| 變化 | - | + $644 | |
| 變幅 | - | +2.8% | |
| 30年期 | 每月供款 | $20,346 | $21,013 |
| 變化 | - | + $667 | |
| 變幅 | - | +3.3% | |
資料來源：中原按揭
香港加息2022｜經絡按揭：料拆息升穿3.5厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行加息，幅度如市場預期。事實上，拆息一直攀升，今日（11月3日）一個月HIBOR為例，已達3.21厘，並已連續9個工作天維持3厘以上水平，早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率，相信年內一個月HIBOR將挑戰3.5厘以上水平。而本港銀行體系結餘亦已跌至約1,000.3億元水平，料短時間內將跌穿1,000億元。
年內一個月銀行同業拆息（HIBOR）走勢
港美息差擴大 年內或再調升P
曹德明預料，美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘半或以上水平，聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，金管局今日亦已按既定機制上調貼現窗基本利率75基點至4.25厘。加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，本港銀行加息已難避免，相信各銀行因應自身資金成本將陸續跟隨加息步伐。
曹德明預測，本港銀行於下月議息會議後或再調升P，加息幅度約0.25厘或以上，即料今年本港銀行合共加息或超過0.625厘。
美／港歷來加息周期幅度比較
香港加息2022｜中原按揭：年內按息處3厘水平
中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國年內餘下12月加息幅度料降至0.5厘，聯邦基金利率年底將達4.5厘（4.25%-4.5%區間）；雖然美國預期息率水平或高於預期，但相信明年美國加息步伐將會放緩及於年內步入尾聲；意味明年本港加息壓力將減輕。
料加息因素對樓市實質影響不大
王美鳳表示，相信買家已在消化加息影響，香港息率加幅相對溫和，今年美國加息累計3.75%，本港最優惠利率P累計加幅僅0.375厘，而按息累計加幅約1.5厘（年初1.5%加至現時約3厘），相信加息對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度。預期本港按息於年底仍處約3厘多附近，仍屬低水平，單計加息因素對樓市實質影響不大。
香港加息2022｜星之谷：按揭支出上升
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行上調最優惠利率（P）0.25厘，由於H按已達封頂息多時，故無論H按還是P按的貸款人都受影響。與9月未加息之前比較，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約197至332元不等。假設業主買入一手樓，選用H按貸款400萬元，分30年還款，每月供款會增加約791元至16,596元，升幅達5%。
供款變化圖表一覽
與1年前極低息環境供款支出相比
銀行或陸續出現破頂息
莊錦輝續指，在資金成本上漲之下，預計銀行會繼續上調港元定期存款利率來吸納長期資金，估計未來幾個月各銀行都會較進取大加港元定期存款息率，一年定期普遍會衝上至少5厘，並出現各種破頂息。
然而，由於目前經濟仍然疲弱，短期貸款需求低迷，一年期貸款普遍仍然是1厘至2厘的息口水平，預期短期貸款利率會升得比較慢，令私人借貸及定期存款之間出現「套利」空間，或成為部分人「無本生利」、賺取息差的選擇。
香港加息2022｜利嘉閣按揭：本港銀行年內再加息
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國接連加息下，香港銀行加息壓力明顯加大，加上香港不論大中小型銀行皆以高息搶存的舉動，部分銀行一年定存升高於5厘，港銀再上調最優惠利率（P）屬預期之內；但加幅0.25厘，則輕微高於市場預期。黃詠欣預計，香港銀行年內或會再加息1次。
政府可考慮減辣救市
由於疫情對經濟影響未完全減退，加上加息周期未完，短線買家觀望氣氛濃厚，買賣拉据下，樓市交投放慢。黃詠欣建議，政府加快考慮進一進為樓市減辣，包括取消額外印花稅（SSD），及將 15%DSD 稅率回復至雙倍印花稅，以活化換樓鏈。
香港加息2022｜中原陳永傑：年內樓價已跌近9％
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數（CCL）今年首10個月已錄8.9%的跌幅，樓價持續下滑，加上樓市多個數據如負資產、銀主盤及新盤貨尾量都創多年新高，加息周期無疑增加供樓負擔，令樓市雪上加霜，籲港府檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。
一、二手成交較去年跌3成
陳永傑指，香港經濟持續下行，本地生產總值GDP已連跌3季，疫情下未全面通關，樓市只靠本港換樓客及上車客支撐，需求大減，樓價偏軟，成交亦明顯放慢。今年首10個月，一手及二手成交量分別錄得9,600及27,600餘宗，比對去年同期分別大跌31%及39%，一手成交量創9年新低，二手更創歷史新低。
各項數據反映樓市疲弱
除了樓價及成交量持續向下，今年第三季末負資產住宅按揭貸款錄533宗，創6年季度新高；另外，全港銀主盤存量增至209伙，13年以來首次升破200宗水平；加上新盤現樓貨尾已達15,000個，創逾15年新高，反映疫情及持續加息打擊新盤銷情，顯示現時新盤供多於求，種種數據指出樓市已響起警號。
加息周期延長樓市痛苦
陳永傑指，美國預計最快下月縮減加息幅度，但有機會延長加息周期，對樓市而言可謂延長痛苦。樓市今年首10個月一手及二手成交量合共錄得37,200餘宗，陳永傑預計全年可錄約44,000宗，創1996年有記錄以來歷史新低。
樓價方面，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%，個別屋苑更有機會下挫20%，屬樓市危險訊號，期望港府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣，穩定經濟。
香港加息2022｜陳茂波：暫無需調整樓市政策
財政司司長陳茂波表示，目前負資產個案數量，與1997至2003年時10萬多宗的低潮時期相比，並不算高。
他表示，政府會密切留意市場情況，樓價微下調，為意料之中；而目前的樓市政策，主要是幫助市民上車置業為主，故此並未有調整相關政策的意圖。
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