新盤2022|美國聯儲局及港銀匯豐相繼加息,發展商未有嚇繼續推盤。由恒基地產(0012.HK)發展的紅磡新盤重建項目必嘉坊‧迎匯今日(11月3日)公佈首張價單,成為加息後首個開價新盤,開放式折實入場價由約459萬元起。《香港財經時報》報道價單詳情,同時直擊示範單位內部設計。
新盤2022|必嘉坊‧迎匯公佈首張價單
恒地旗下必嘉坊項目為擁有999年地契的大型重建項目,整個項目提供約2,800伙單位,分為多個階段及期數推出。是次推出的必嘉坊‧迎匯為第一階段第二期,首張價單詳情如下:
新盤2022|必嘉坊‧迎匯首張價單詳情
單位伙數 |
56伙 |
戶型 |
開放式至三房間隔 |
實用面積 |
222至514平方呎 |
價單定價 |
509.8萬至1,250.6萬元 |
價單呎價 |
22,515至25,011元 |
折實售價 (以最高10%折扣計) |
458.82萬至1,125.54萬元 |
折實呎價 (以最高10%折扣計) |
20,263至22,510元 |
折實平均呎價 |
21,238元 |
新盤2022|入場開放式單位222呎
必嘉坊‧迎匯項目最平入場單位為6樓A室,屬開放式間隔,實用面積222平方呎,以最高折扣率10%計,折實價為458.82萬元,折實呎價20,668元。至於呎價最平單位,為6樓F室,折實呎價20,263元。
新盤2022|恒地:「無憂價」推盤未懼加息
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,必嘉坊‧迎匯首批單位定價經各評估,以市價推出,相信符合市場需求,形容是次開價為「無憂價」。他預計加息周期已近尾聲,而現時息率仍處於歷史上的低水平,故料後續加推單位仍有加價空間。
新盤2022|中原:極具吸引力
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,必嘉坊‧迎匯首批推售的56伙,折實平均呎價21,238元,較同系6月時推出的必嘉坊‧曦匯首批均價低11%,於5個月內下調11%,反映發展商去貨意欲強,開價亦與二手樓價跌幅看齊,較同區二手更有5%折讓。
陳永傑指,今次售價極具吸引力,料可搶去二手上車客源,首批單位有望全數沽清。
鄰近同類新盤首張價單呎價參考
項目 | 推出時間 | 首批伙數 | 折實呎價 | 折實入場價 |
必嘉坊·曦匯 | 2022年6月 | 68伙 | 23,888 | 466.83萬 |
瓏碧 | 2022年5月 | 50伙 | 24,520 | 499.8萬 |
曼翹 | 2021年9月 | 50伙 | 19,648 | 331.8萬 |
瑧尚 | 2019年3月 | 80伙 | 18,301 | 461.5萬 |
啟岸 | 2019年2月 | 111伙 | 19,977 | 383萬 |
資料來源:中原地產
新盤2022|必嘉坊‧迎匯一房及兩房示範單位
必嘉坊‧迎匯將於明天開放示範單位予公眾,最快周六收票。值得留意,今次項目開出的兩房示範單位,開則為全盤獨一無二,出售時亦會送贈全屋裝修及家具。以下搶先睇兩個示範單位內部設備:
必嘉坊‧迎匯一房示範單位|8樓G室
必嘉坊‧迎匯一房示範單位為無交動交樓標準單位,以項目8樓G室為藍本設計,實用面積270平方呎,屬一房間隔,外連38平方呎露台。單位以特高樓底設計,層與層之間的高度約3.325米,即約10呎11吋,並不設窗台,增加實用空間。
必嘉坊‧迎匯一房示範單位|8樓G室平面圖
必嘉坊‧迎匯一房示範單位|大門一側
必嘉坊‧迎匯一房示範單位|客飯廳空間
必嘉坊‧迎匯一房示範單位|睡房配置
必嘉坊‧迎匯一房示範單位|內設嵌入式衣櫃
必嘉坊‧迎匯一房示範單位|廁所
必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|開則為全盤僅此一戶
另外,項目開放的兩房示範單位為項目8樓B單位,實用面積378平方呎,屬兩房間隔,連有38平方呎「三合一」露台及工作平台。這個單位的特別之處在於其獨特性,策劃團隊刻意將整個單位的布局設計、訂製傢俬都由ARK室內設計團隊自由發揮,開則在整個項目當中只此一伙,而此示範單位內展示的傢俬、擺設及物件將隨屋贈予買家。
必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|8樓B室平面圖
必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|客飯廳佈置
必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|飯桌及開放式廚房
必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|廚房配備及家電
必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|主人房
必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|書房
必嘉坊‧迎匯兩房示範單位|強調智能及健康元素
發展商同時透露,必嘉坊‧迎匯單位融合ESG規劃設計,引入創新科技及技術,住宅單位內設5G流動網絡訊號覆蓋,亦預置WiFi 6網絡路由器,住客可透過智能家居APP操控燈光、冷氣及家電。
另外,單位入口設有空氣過濾系統,而天花及牆身塗上抗菌抗病毒光觸媒乳膠漆、防菌地磚等。地板特別採用新型聲默複合減震墊,以加強樓層之間的隔聲效果。
必嘉坊‧迎匯示範單位|其他設備
必嘉坊‧迎匯單位附贈的國際品牌裝置及設備包括:
- 意大利 Mia Cucina雙頭氣體煮食爐
- 意大利 Mia Cucina嵌入式蒸焗爐
- 德國 Miele抽油煙機
- 德國 Siemens嵌入式雪櫃
- 德國 Siemens洗衣乾衣機
- 瑞士 Geberit座廁
- 德國 Axor洗面盆龍頭
- 德國 Axor花灑龍頭及花灑套裝
- 日本 Mitsubishi Electric浴室寶
新盤2022|必嘉坊‧迎匯樓宇設計
據樓書顯示,必嘉坊‧迎匯設1幢住宅大樓,設有3部電梯,標準單位樓層每層11至13伙。全盤最細單位見於5樓L室,實用面積192平方呎,為平台特色戶,屬開放式間隔,外連21平方呎平台。
項目另設數個平台特色單位,如5樓B室,實用面積340平方呎,屬兩房間隔,連392平方呎平台,平台大過單位。
新盤2022|特色單位平面圖(5樓L室)
新盤2022|特色單位平面圖(5樓B室)
新盤2022|必嘉坊‧迎匯資料檔案
期數 |
必嘉坊‧迎匯為 |
座數 |
1幢 |
伙數 |
280伙 |
間隔 |
開放式至三房 |
各戶型伙數 |
|
實用面積 |
192至514平方呎 |
地址 |
黃埔街33號 |
預計關鍵日期 |
2024年12月31日 |
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。