樓市走勢】讀者來信:Anthony你好,剛剛發表的施政報告,看似很多關於樓市措施,但是又好似沒有一些直接針對樓市的政策,例如之前一些減辣的傳聞,大部份都沒有實現,你覺得施政報告對後市有何影響?

回覆讀者來信:施政報告不少措施有利樓市健康發展

施政報告有不少措施都有利樓市健康發展。最受注目的當然是…合資格的外地專才買樓可免辣稅。我們有不少學員是港漂,大概了解他們的想法,他們很多都想在香港買樓,等住夠7年就第一時間去買,現在可以趁淡市提早出擊,估計潛在買家數以萬計。

樓市走勢|啟德發展區最受內地買家歡迎

對樓市尤其是中高價樓,例如啟德發展區,之前就交通配套及土地用途問題,傳出不少負面消息,根據調查顯示,啟德發展區,是最受內地買家歡迎的地區,相信會是很大的支持。

專才買樓仍要要先付辣稅30%

然而操作方法並不是最理想,因為買樓的時候還是要先付辣稅30%,住滿7年取得永久居民身分證之後才可以申請退回。有網友質疑措施對專才幫助不大,因為始終要先付30%,不是小數目,如果買1000萬樓要先付300萬,加上最低1成首期就是400萬。

港漂買樓攻略

解決方法有好幾個:

  • 第一,筆者認識不少內地朋友,包括內地親友,買樓都喜歡盡量少借錢,例如本身打算借5成,現在借8成就可以。
  • 第二,相信發展商肯定會出招,提供相應付款方法。
  • 第三,銀行亦可以提供最長7年期的印花稅貸款。這不是甚麼新鮮事,我們1% 團隊都有投資收購重建,以公司名義收購,同樣要付辣稅30%,拆樓後可退回,銀行就有類似的過橋貸款(Bridging Loan)。

降低收購門檻 加快社區重建

另外,降低收購門檻,例如50年至70年樓齡的物業,強拍門檻由8成下調至7成,亦有助加快社區重建。這項措施對一般買樓人士未必有很大幫助,然而對我們1% 團隊來說卻是好消息,收購重建機會多了,就算其他辣招沒撤,好難好似以前,買好多好多樓,但我們都可以透過收購重建,繼續投資物業,令資產倍增。

加快公營房屋興建

另外,加快公營房屋興建,包括覓得更多土地,加快造地程序,引入簡約公屋等等,都可以令到有住屋需要的基層人士更快上樓,有能力的公屋住戶可以更快買到居屋,踏上置業階梯。自住居屋賺到錢,就可以投入私樓市場,令整個樓市,整個換樓階稊都能健康發展。

大型基建將會上馬

另外,不少大型基建將會上馬,例如發展將軍澳的137區,交椅洲填海計劃、洪水橋至前海的西部鐵路、北環線、中鐵線、沙田繞路、北都公路等等,有基建就有機會,大家可以在這些項目之中尋寶。

北部都會區加速發展

當中最大型的基建,當然是北部都會區加速發展,今次施政報告,北部都會區發展融入了搶企業、搶人才的思維,例如更具體地定下引入200間大型創科企業的目標等等。

有實質的產業 有創科產業發展配合

北部都會區地方很大,供應很多,如果純粹為起樓而起樓,可能只是多幾個悲情城市,然而今次施政報告提出的北部都會區發展,是有實質的產業,尤其是創科產業發展配合。長遠來說,可以令香港產業多元化,更多就業機會,引入更多專才,對整體樓市的健康發展很有幫助。

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作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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