【租金走勢・樓市成交2022】新一份《施政報告》減辣力度不似預期，未有為樓市起到刺激作用，租、賣市場依然低迷。業主心態較弱，青衣翠怡花園1萬租出，新地私樓平過同區居屋！
租金走勢2022｜租賃成交（1）青衣翠怡花園月租1萬
中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示，新一份施政報告減辣力度不似預期，未有為樓市起到刺激作用，租、賣市場依然低迷。青衣翠怡花園新近錄得一宗低價租賃成交，11座低層B室，實用面積365平方呎，原則兩房間隔，改成一房。
業主心態較弱 租金叫價明顯低於市場價
由於業主心態較弱，租金叫價明顯低於市場價，屋苑本月兩房租金成交價由11800元至12800元不等，單位叫價10500元，放盤一星期，迅速獲租客洽租，減價500元，隨即以10000元租出，平均實用呎租27.4元。
翠怡花園租金平過同區居屋
范德輝表示，同區居屋青盛苑及青泰苑，本月兩房租賃成交租金分別為10500元及13800元，可見是次翠怡花園租金平過居屋。范德輝指，業主於1998 年以80萬元買入單位，持貨24年，因為早年買入成本平，故即使現以低價租出，仍可享高達15厘的租金回報。
租金走勢2022｜租賃成交（2）清麗苑兩房單位租13,500元
利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信表示，該行新近促成荔枝角清麗苑A座中高層4室的租賃成交個案。該單位實用面積約426方呎，兩房間隔。單位近日以約13,500元獲承租，折合實用面積呎租約32元。
業主享5.7厘回報
陳氏指出，租客喜歡靜中帶旺的居住環境，據了解，單位業主2012年斥資約283.3萬購入單位，現成功租出單位，可享租賃回報約5.7厘。屋苑本月暫錄2宗租賃成交；現時約有4個租盤，入場費約14,000元起。
租金走勢2022｜租賃成交（3）外籍家庭1.45萬元租東堤灣畔2房戶
中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，東堤灣畔本月錄約9宗租賃成交，分行新近促成3座低層H室成交，實用面積544平方呎，兩房間隔，月租叫價1.5萬元。由於屋苑位置方便，毗鄰港鐵站及商場，單位內櫳亦企理，新近吸引外籍家庭承租，議價後以1.45萬元成交，實用呎租26.7元。
東涌本月累錄約110宗租賃成交
業主於1999年2月以212.5萬元買入單位，持貨23年，現可享約8.2厘租金回報。曹嘉華表示，東涌區租賃市表現平穩，本月累錄約110宗租賃成交。本港「0+3」入境檢疫措施實施後，部份航線復飛，機組人員租客稍增，不過承租力明顯下降，以往一人住一間，現時不時見到多人夾份租樓，拖累租金表現繼續偏軟。
租金走勢2022｜租賃成交（4）鰂魚涌康蕙花園高層三房月租18,800元
利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園一行聯席董事吳玉蘭表示，該行新近促成鰂魚涌康蕙花園1座高層D室的租賃成交，單位實用面積約538方呎，為3房間隔，望東南山景。單位日前以18,800元獲承租，折合實用面積呎租約35元。
一手業主持貨26年 享6.4厘回報
據了解，單位業主1995年斥資約350萬一手購入單位，現成功租出單位，可享租賃回報約6.4厘。吳玉蘭補充，客人原為同區租客，一家三口想更換更好的居住環境，見上述租盤裝修雅緻，加上座向東南光猛清爽，相約代理睇樓後即決定承租。屋苑本月至今共有2宗租賃成交，現時有約8個租盤，月租最低叫價由16,000元起。
更多樓市成交、租金走勢內容：
更多內容：樓市走勢｜撤辣≠刺激樓市、樓價不會因此急升！辣招過時早該撤｜第一桶金
更多內容：樓市成交2022｜維景灣畔兩房劈價120萬！750萬沽重返2017年樓價水平
更多內容：租金走勢2022｜青衣薈藍租金創新高！203實呎開放式呎租61.8元媲美豪宅
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
