【樓市成交2022】中原地產最新錄得1宗日出康城6期LP6蝕讓成交，業主早於去年12月開價998萬，連減15口價後，終以733萬易手，造價呎價均創屋苑今年新低。
樓市成交個案（1）日出康城LP6兩房戶蝕讓離場
中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城6期LP6本月至今暫錄3宗成交，交投加快，有望打破上月全月8宗紀錄，屋苑本月平均實用呎價17672元。市場最新錄得1宗日出康城6期LP6蝕讓成交。
成交價及呎價均創今年新低
單位為3座高層A室，實用面積463平方呎，採兩房間隔，單位座向北方，享園景，早於去年12月開價998萬元，連減15口價後，最新以733萬元易手，折合實用呎價僅15832元，造價及呎價均創屋苑兩房今年新低。據了解，原業主於2019年4月以755.2萬元購入單位，持貨3年半，現轉手賬面蝕讓22.2萬元離場。
樓市成交個案（2）沙田花園城2房380萬獲承接
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，樓市前景未明朗，部份買家入市態度猶豫，剛需支持下，細價樓成交仍然活躍。沙田花園城本月至今暫錄約2宗成交，最新錄2期雅碧苑(1座)低層B室，建築面積421平方呎，實用面積269平方呎，2房間隔。
8月放盤時開價約410萬 累減30萬
單位8月放盤時開價約410萬元，議價後以380萬元易手，累減30萬元，平均實用呎價約14126元。中原曾展鵬表示，新買家為用家，原業主於2011年8月以165萬元入市上址，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利215萬元離場，單位期內升值約130%。
樓市成交個案（3）新都城三期2房戶以630萬易手
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，新都城本月暫錄約3宗買賣個案，平均呎價約13,975元，其中3期有2房單位，剛以630萬元沽予用家。成交單位為新都城3期4座中層B室，實用面積406方呎，屬2房間隔，內櫳企理。
單位原叫價650萬 減幅3%
據了解，單位原叫價650萬元，後調減20萬至630萬元易手，減幅3%，折合實用呎價約15,517元。資料顯示，上址原業主於2001年3月以178萬元購得，是次轉手帳面大賺452萬，升值逾2.5倍。
樓市成交個案（4）樂雅苑兩房自由市場價498萬沽
利嘉閣地產皇牌屋苑淘大二行高級聯席董事莊雅琁表示，該行新近促成牛頭角居屋樂雅苑A座極高層7室的二手成交個案。該單位實用面積約467方呎，兩房間隔，外望獅子山景及泳池景。單位新近以約498萬元(已補地價)沽出，折合實用面積呎價約10,664元。
持貨約26年 現轉手帳面獲利約309萬
莊氏指出，客人為區內客，睇樓後即日購入單位作自住用途。據悉，原業主1996年底以約189萬元(已補地價)聯名購入，持貨約26年，現轉手帳面獲利約309萬元，期間物業升值約1.6倍。樂雅苑現時約有17個單位放售，入場費470萬元起。
樓市成交個案（5）屯門兆山苑546實呎兩房戶低於「4球」
美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，該行最新錄得屯門居屋兆山苑546實呎兩房戶，於自由市場以396萬元超筍價成交，較同類型單位低逾1成。
梁浩文表示，成交單位為屯門兆山苑A座中低層7室，實用面積約546平方呎，建築面積約670平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用。據悉，原業主持貨超過38年，以396萬元於自由市場獲用家承接，折合實用呎價約7,253元，建築呎價約5,910元。
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