【樓市走勢2022】香港樓市越跌越有,弱勢難止!中原城市領先指數CCL連跌11周6.46%,創2018年後最長連跌,CCL距離160點目標差5.85%。
樓市走勢2022:2018年12月後最長連跌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報169.35點,創241周新低,重返2018年2月水平,按周跌0.34%。
樓市走勢上,CCL連跌11周共6.46%,為2018年12月後最長連跌。
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樓市走勢2022:中原地產料樓價再跌5.85%
不過,樓價跌勢未止,黃良昇相信2022年底前CCL下試160點,即重返2017年秋樓價起升前的水平,現時相差9.35點或5.85%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.82點,按周跌0.44%,連跌7周共4.70%。CCL(中小型單位)報168.14點,按周跌0.41%,連跌11周共6.78%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創242周新低,同樣重返2018年2月水平。CCL(大型單位)報175.36點,創82周新低,重返2021年2月水平,按周跌0.01%,連跌4周共0.84%,距離2019年低位相差4.00點或2.33%。
香港樓市四區比較
四區樓價方面,最新數據如下:
- 港島CCL_Mass報171.32點,為2017年11月後次低,按周微升0.01%,終止4周連跌。
- 九龍CCL_Mass報162.32點,創243周新低,重返2018年1月水平,按周跌0.29%,連跌2周共0.67%。
- 新界東CCL_Mass報180.58點,創190周新低,重返2019年2月水平,按周跌1.93%,連跌2周共2.96%,距離2019年低位相差4.32點或2.45%。
- 新界西CCL_Mass報160.76點,創91周新低,重返2020年12月水平,按周跌0.08%,連跌3周共2.07%,距離2019年低位相差6.74點或4.37%。
首三季CCL跌8.24%
以正式買賣合約日期計,2022年第三季CCL跌6.61%,CCL Mass跌6.91%,CCL(中小型單位)跌6.91%,CCL(大型單位)跌5.22%,港島跌7.38%,九龍跌8.92%,新界東跌4.43%,新界西跌5.27%。
2022年首三季計,CCL跌8.24%,CCL Mass跌8.83%,CCL(中小型單位)跌8.71%,CCL(大型單位)跌5.93%,港島跌9.20%,九龍跌9.28%,新界東跌10.57%,新界西跌6.57%。
CVI預告香港樓價顯著調整
美國加息未完,香港已開始上調最優惠利率(P),多項樓市指標都預估香港樓價繼續跌。如中原估價指數(主要銀行)CVI跌穿10點水平,預告樓價顯著調整。
黃良昇指出,本周CVI最新報6.95點,較上周11.47點下跌4.54點,為有紀錄以來第三次跌穿10點水平。
香港樓價受美國持續加息影響
市場預期美國持續大幅度加息,銀行按揭取態明顯降溫,CVI由19.74點跌至6.95點,連跌3周共12.78點。本周CVI向下跌穿10點水平,預告樓價下調幅度更加顯著。估計今年底前後,CCL下試160點低位。
美國持續加息,影響CVI走勢反覆向下。5月美國加息半厘,CVI由70點水平向下跌穿50點水平。6月美國加息0.75厘,CVI持續回軟,並跌至15.23點低位。隨後CVI短暫反彈,重上40點好淡分界區間下限,連升2周共25.56點。7月美國再度加息0.75厘,以及8月主要銀行調高拆息封頂息率,CVI繼續向下,兼跌穿20點,預告樓價調整幅度擴大。同期樓價走勢向下,CCL由182點向下跌破170點。
CVI與CCL相關性高
上一次CVI跌穿10點水平,是2018年11月份。當時中美貿易戰不斷升級,CVI由88.80點高位一口氣跌至7.94點,連跌13周共80.86點。隨後CVI走勢繼續向下,並連續7周處於10點以下,最高8.59點,最低2.86點。同期樓價持續下調,CCL由188點高位反覆向下跌破170點。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。
提防CSI(住宅售價)跌穿30點
CSI(住宅售價)最新報32.79點,較上周的33.52點下跌0.73點。上周五(9月23日)金管局宣佈放寬壓力測試,消息利好市場情緒,CSI單周跌幅明顯收窄,上周跌1.93點。但加息持續,前線經紀人情緒仍然觀望,CSI連續2周向下迫近30點,預示樓市繼續調整。如果指數跌穿30點,即預告樓價調整幅度擴大。
中原地產:十大屋苑周末預約睇樓量按周升8.1%
疫情加息夾擊 ,十大屋苑9月僅151宗成交,按月跌8%,七個屋苑呎價跌。防疫措施陸續放寬,本周末中原地產預約睇樓量升8.1%,料10月成交量將回升。
中原地產十大屋苑9月份錄得151宗成交,較8月164宗按月減少7.9%,已連續5個月少於200宗。呎價方面,七個屋苑報跌,跌幅由0.2%至9%。周末睇樓量方面,十大屋苑本周末錄得465組睇樓預約,按周升8.1%。
陳永傑:展望10月二手成交量將會回升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,9月份受疫情升溫、加息等多項負面因素夾擊,二手樓市表現低迷,上半月市況極差,睇樓人流冷清。
隨著香港加息後,金管局隨即降低按揭壓測門檻,加上政府放寬入境檢疫至「0+3」,對物業市場稍為起提振作用,本星期整體市場氣氛改善,下周社交距離措施將進一步放寬,市場憧憬社會及經濟逐步復常,展望10月二手成交量將會回升。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
太古城 |
25(-16.7%) |
19000(無升跌) |
16560 |
康怡花園 |
55(+10%) |
16000(無升跌) |
13320 |
海怡半島 |
30(無升跌) |
18778 (無升跌) |
16900 |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
美孚新邨 |
50(無升跌) |
12100(-0.8%) |
9075 |
麗港城 |
50(無升跌) |
13200(無升跌) |
10420 |
黃埔花園 |
40(無升跌) |
17000(-0.6%) |
14445 |
新都城 |
65(無升跌) |
17460(-0.2%) |
12596 |
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)
屋苑 |
本周六、日 睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價 (元)/升跌幅 |
每呎建築 叫價(元) |
沙田第一城 |
55(+10%) |
15400(-1.9%) |
12000 |
嘉湖山莊 |
80(+60%) |
10000(-4.8%) |
9000 |
映灣園 |
15(無升跌) |
12982 (-0.4%) |
10087 |
十大屋苑9月成交統計(港島區)
屋苑 |
9月成交量 /按月變幅 |
8月 成交量 |
9月平均實用呎 價(元)/按月變幅 |
8月平均 實用呎價(元) |
9月平均 建築呎價(元) |
太古城 |
12(-14.3%) |
14 |
18186(-2.7%) |
18691 |
16000 |
康怡花園 |
7(+75%) |
4 |
14554(-9%) |
15995 |
11701 |
海怡半島 |
7(-12.5%) |
8 |
17342(+9.8%) |
15788 |
13890 |
十大屋苑9月成交統計(九龍區)
屋苑 |
9月成交量 /按月變幅 |
8月 成交量 |
9月平均實用呎 價(元)/按月變幅 |
8月平均 實用呎價(元) |
9月平均 建築呎價(元) |
美孚新邨 |
12(-47.8%) |
23 |
11712(-1.3%) |
11864 |
8785 |
麗港城 |
7(-30%) |
10 |
12157(-7.6%) |
13157 |
9780 |
黃埔花園 |
14(-22.2%) |
18 |
15321(+1.5%) |
15094 |
13020 |
新都城 |
26(無升跌) |
26 |
15700(+2.1%) |
15371 |
11260 |
十大屋苑9月成交統計(新界區)
屋苑 |
9月成交量 /按月變幅 |
8月 成交量 |
9月平均實用呎 價(元)/按月變幅 |
8月平均 實用呎價(元) |
9月平均 建築呎價(元) |
沙田第一城 |
35(+25%) |
28 |
14345(-8.1%) |
15617 |
11287 |
嘉湖山莊 |
24(-7.7%) |
26 |
10157(-1.4%) |
10300 |
7853 |
映灣園 |
7(無升跌) |
7 |
11294(-0.2%) |
11322 |
8470 |
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