【樓市成交2022】二手樓市氣氛依然淡靜，業主減價之聲此起彼落！香港樓價整體跌幅擴大，後市仍趨跌。加上環球股市波動，近日有股民急套現補倉，大幅劈價450萬沽出君傲灣3房單位，售930萬，樓價創屋苑3年新低。
樓市走勢202｜官方樓價8月跌2.26% 3年半新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情反彈及加息夾擊，二手樓價跌幅擴大，後市仍趨跌。差估署今日公布的最新數據顯示，2022年8月份私人住宅售價指數報368.2點，較7月的376.7點再跌2.26%，連跌3個月兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。今年首8個月樓價指數累跌6.52%，而比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌7.51%。
利嘉閣：全年跌一成內或外
陳海潮指出，8月份差估署樓價指數已跌至2019年3月以來的42個月(即3年半)新低，8月份指數主要反映7月中旬至8月上旬的實際市況，當時美國再次大幅加息四分三厘，加上疫情升溫，令市況進一步轉淡，二手業主加大減幅，導致樓價跌幅顯著加劇。預料下次公布的9月份樓價指數有機會再錄得進一步達至2.5%至3%的跌幅，屆時整個第三季的樓價單季料錄約6%的跌幅。
預期全年樓價跌幅約9%
展望第四季，樓市氣氛依然疲弱，但市場關注10月份兩個重要轉捩點，一個是中共二十大，期望會有穩經濟及對外通關的方向出台，料可惠及香港市場。另外，市場亦期望特首上任以來的首份施政報告會有振興經濟及優化樓市的措施出台，均有利提振整體市場氣氛。如市場期望的好消息能出現，樓價跌幅可望在第四季喘穩，預期全年樓價跌幅約在9%左右，否則樓價有機會跌達10%至12%。
樓市成交個案（1）股民急賣樓補倉 劈價3成套現
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，有「股民」股票挾倉，急於賣樓套現補倉，決定沽出君傲灣3房單位，大幅劈價3成，售930萬元，為3年新低。成交單位為將軍澳君傲灣3座中低層A室，實用面積651方呎，屬3房間隔，內櫳企理。
君傲灣3房單位售930萬元 近3年新低
據了解，單位原放盤叫價1,380萬，由於急用錢，故大減450萬，以930萬元成交，減幅33%，折合實用呎價約14,286元。資料顯示，原業主於2009年10月以約418萬元購得，是次轉手帳面獲利512萬元，升值約122%。
樓市成交個案（2）元朗尚悅嶺簇新原裝戶蝕賣
美聯物業元朗尚悅分行聯席區域經理張瑋津表示，該行新近促成元朗尚悅嶺370實呎兩房戶，為屋苑「第2滴血」，以530萬元蝕讓沽出，亦為迄今最大額蝕讓個案。成交單位為元朗尚悅嶺1座低層C室的兩房單位，實用面積370平方呎。據悉，原業主長期不在香港工作，自購入未曾入住物業，雖爲二手樓，全新原裝修，媲美一手。
370實呎兩房售530萬 屋苑最大額蝕讓
原業主持貨滿三年，決定放售物業減磅，原開價560萬元，劈價30萬元，以530萬元沽出單位，獲自住用家承接，折合實用呎價約14,324元。原業主於2019年3月以550.2萬元購入物業，持貨逾3年，賬面虧蝕20.2萬元，期內物業下跌約3.7%。而屋苑已錄得2宗蝕讓個案，而本宗的蝕讓金額亦最大。
樓市成交個案（3）日出康城MALIBU特色戶累減近3成易手
美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，其中有2房連天台特色單位累減近3成，以855萬元易手，原業主持貨超過4年，連洗費料蝕逾百萬元。成交單位為MALIBU第1A座頂層單位，實用面積約453呎，並連約197呎天台，屬於2房間隔。
累減345萬 減幅逾28%
據了解，單位於去年底放盤，開價1,200萬元，其後經過多次減價，最終以855萬元成交，累減345萬元，減幅逾28%，折合實用呎價18,874元。資料顯示，原業主於2018年6月以925.7萬元一手購入單位，是次轉手帳面蝕70.7萬元，若連同洗費預計蝕逾110萬元。
MALIBU入場費約850萬
劉卓豪補充，MALIBU現時市場放盤約200個，當中實用面積459呎的2房單位，入場費約850萬元。日出康城MALIBU本月暫錄5宗成交個案，平均呎價18,139元。
樓市成交個案（4）上車客入市粉嶺中心2房
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，受加息影響，二手交投氣氛較為觀望，但區內新盤熱賣，亦帶動該區入市氣氛。粉嶺上水區本月至今暫錄約40宗二手成交，對比上月同期錄約26宗升約5成多，其中粉嶺中心本月錄約4宗成交。
連番減價50萬 560萬承接
屋苑最新錄得D座中層08室，建築面積605平方呎，實用面積468平方呎，2房間隔，3月放盤時開價約610萬元，連番減價後，最終以560萬元獲承接，實用面積平均呎價11966元。
樓市成交個案（5）都會駅內園套三房戶蝕讓離場
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，中原最新促成一宗都會駅交投，單位為1座高層C室，實用面積629平方呎，建築面積843平方呎，採三房套房間隔，單位座向西方，享清靜內園景，最初開價1120萬元，期間曾調整至980萬元，最終累減270萬元，以850萬元易手，折合實用呎價13514元。
持貨4年 850萬易手
據了解，原業主於2019年7月以900萬元購入上址，持貨4年，現轉手賬面蝕讓50萬元離場。中原蔡堅濤指，新買家為上車客，見單位價錢合理，即還價購入單位自用。據了解，原業主於2000年以157萬元購入單位，持貨約22年，是次沽出單位獲利約403萬元離場，單位升值約2.6倍。
樓市成交個案（6）新都城3房放盤不足一個月累減逾「1球」
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，該行促成一宗新都城3房戶買賣成交，原業主減價約1成，以878萬元成交，實用呎價約12,525元，低市價約5%。售出單位為新都城一期5座低層F室，實用面積約701平方呎，建築面積909平方呎，屬3房間隔，座向東南。
首置客斥878萬元自住
單位以980萬元獲同區客接洽，議價後減價102萬元，以約878萬元成交，實用呎價約12,525元，建築呎價約8,959元。據了解，買家為首置客，心儀屋苑位於港鐵站上蓋交通方便，並有大型商場配套齊全，故睇樓數次即拍板入市自住。資料顯示，原業主於2012年6月以約533.8萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約344.2萬元，物業升值逾6成。
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