【美國加息與香港樓市】最差的時候也是最好的時候!台海局勢不斷緊張,反映影響樓市的外圍因素仍揮之不去!但香港本土的悲情負面情緒何嘗不是自困危城!悲情洋溢的香港,竟容不下正能量,於是愁懷主導社會,不願面對逐漸改善的處境!

相信政府會逐步放寬檢疫

香港疫情改善中,新增確診宗數由近期高峰9月8日的11091宗下降至9月20日的5594宗。另外,最新政府積極研究向「0+7」的入境檢疫安排出發,更傳聞有「0+3」的推出,無論如何,市民都相信政府會逐步放寬檢疫的。而第三季香港出口指數按季升1.9,失業率亦回落至4.1%,是連續4期下調。

而外圍因素,「傳說中的香港資金流出、中國資金流出或美國大量資金湧入」全部都是不太正確的!

美國加息「剪羊毛」影響顯然沒想像中大

尤其是美國加息「剪羊毛」的影響顯然沒有想像中那麼大,我們看回美國聯儲局的數據,美國的M2(貨幣供應量),我們發覺加息是沒有令到美國可大量增加到資金的,美國M2在2022年頭7個月都是在21.7萬億美元左右水平橫向發展。

美國的縮表政策

另外,美國的縮表政策上,根據聯儲局資產負債表的總資產數據,美國6月至9月累計縮表的實際數據佔計劃中的比例約34%。為什麼美元上升,但資金並沒有去到美國?

多了人買美元收息

以香港為例,多了人買美元收息而有關資金仍然是留在香港,不單只香港是這樣,全世界很多地方也是這樣,美國沒有因此而得到「萬劍歸宗」的效果。反而,根據中國商貿部數據,中國吸收外資按美元計算在頭8個月增長了20%!這和一些傳媒所報導的外商遷離剛好相反。

樓價仍下跌 但不宜對市場看得太悲觀或樂觀

執筆當天樓價仍然下跌,現時是不適宜對市場看得太悲觀或樂觀,但只要在風險中做好準備,我們發現眼前仍然是有很多機會的。我們應該開始為新機會做好準備,每個人根據自己的風險和機會結構伺機出手!

能量力而為的人,尤其是交租的支出比供樓利息更高的租客,應該要掌握當下的入市機會!

以患為利

以患為利,市道越差,政府解決房屋問題的成本就越輕!只要靈活運用候補機制,反正成交欠佳的資助項目,應該依次序給予所有申請者去享用,用本來供應不足的資助量,可以滿足到當下淡靜市場收縮了的所有剛需,也是功德無量!

宜推置業資助貸款 完善房屋政策

如果二手放盤量出現了增加、樓價也下調、而需要置業的資助受眾又減少的時候,就是政府推出置業資助貸款去完善房屋政策的時候了!

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作者簡介:汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化,得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

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