樓市成交2022｜中原十大屋苑成交按周跌50%！業主唔減價難有承接

【樓市成交2022】中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，按周回落50%。香港銀行有加息壓力，買家都睇淡樓市走勢，二手業主需再擴大議幅，單位才有承接！

香港樓市走勢2022｜業主唔減價難有承接

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情反覆，銀行亦有加息壓力，令不少買家對後市睇淡，二手業主需明顯擴大議幅，單位才有承接，市場上平盤消化後，交投立即低迷，加上一手新盤相繼推出搶客，扣起市場大批購買力，待月尾部份一手向隅客回流二手，交投或有起色。

中原十大屋苑周六、日成交量（9月17-18日）

註: 綜合市場成交數據

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樓市成交2022｜沙田第一城9月暫錄約26宗買賣

中原地產沙田豪宅沙田站第三分行資深分區營業經理潘婉兒表示，本月部份業主開始面對現實，願擴大議價空間，帶動交投。沙田第一城9月暫錄約26宗成交，對比上月同期錄約19宗增加27%。屋苑剛錄52座低層H室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔。

樓市成交個案（1）沙田第一城2房事故同層單 400萬易手

成交個案為事故同層單位，5月放盤時開價約470萬元，日前議價後以400萬元易手，實用面積呎價13,158元。據了解，原業主則於1986年以22萬元購入單位，持貨36年，是次沽出單位賬面獲利約378萬元離場，單位期內升值約17倍。

樓市成交個案（2）首置客斥668萬購將軍澳中心低層2房

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤(Kelvin Fan)表示，加息陰霾無阻市民置業決心，將軍澳中心本月暫錄得2宗成交，較上月同期增加50%。包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶的買賣成交，同區客斥668萬元入市，實用呎價15,251元，低市價約5%。

放盤僅4日即以低市價5%易手

上述售出單位為將軍澳中心7座低層G室，實用面積約438平方呎，建築面積約581平方呎，屬2房間隔，向西南有海景，遠眺維景灣畔。范文濤指，原業主以698萬元放盤僅4天即吸引同區客承接，雙方經議價後減價30萬元，以668萬元易手，實用呎價約15,251元，建築呎價約11,497元，低市價約5%。

睇樓2次後 即拍板入市

據了解，新買家為首置客，心儀物業屬名牌發展商，而且價錢相宜，故睇樓2次後終拍板入市。資料顯示，業主於2007年3月以約184萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約484萬元，物業升值約2.6倍。

樓市成交個案（3）淘大花園中層沽536萬

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大二行高級聯席董事莊雅琁表示，該行新近促成九龍灣淘大花園P座中層3室的二手成交個案。該單位實用面積約322方呎，一房間隔，附時尚裝修設計，外望東南翠綠山景。單位近日以約536萬元沽出，折合實用面積呎價約16,646元。

原業主持貨6年升值40%

原業主在2016年以約382萬元購入單位自住，持貨約6年，現轉手帳面獲利約154萬元，期間物業升值約40%。莊氏指出，客人為居住港島區多年的年輕上車客，及後見到上述單位，被其時尚裝修所吸引決定購入此單位自住。淘大花園本月暫錄3宗二手成交，現時約有163個單位放售，入場費475萬元起。

樓市成交個案（4）青衣藍澄灣451實呎兩房538.8萬沽

美聯物業青衣翠怡花園分行高級營業經理曾偉雄表示，放盤業主議價空間續擴闊，帶動二手市場交投，該行新近促成青衣藍澄灣中層兩房戶交投，451平方呎戶以538.8萬元沽出。成交單位為藍澄灣1座中層A室，實用面積為451平方呎，建築面積約638平方呎。

03年貨半年累減逾「1球」帳面賺「4球」

單位屬兩房間隔，單位方正實用，享有開揚內園景，單位半年前以約660萬元放售，累減約121.2萬元後，獲區內首置客以538.8萬元承接，折合實用呎價約11,947元，建築呎價約8,445元。資料顯示，原業主2003年於一手市場以127.3萬元購入上述單位，持貨約19年，期內物業帳面升值約411.5萬元，或逾3.2倍。

樓市成交個案（5）長情業主持貨40年減價沽新葵芳花園2房

中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，近期樓價持續走低，剛性需求支持下，平價盤不乏承接。新葵芳花園本月暫錄得兩宗成交，已追平上月全月。中原新近促成新葵芳花園C座中層8室成交，實用面積418平方呎，兩房間隔，向東南，景致開揚，可遠眺海景。

低銀行估價近5%成交 佢賺19倍

單位今年7月底最初開價678萬元，隨後減價至638萬元，經買賣雙方議價後，最終以628萬元成交，折合實用呎價15024元，成交價較銀行估價約660萬元低近5%。買家為家庭客，有見最近樓價調整，議價空間增加，遂把握機會買樓自用。原業主則於1982年以31.4萬元購入單位，持貨40年才轉售，即使現在大幅降價至低於估價沽出，帳面仍獲利596.6萬元，單位期內升值19倍。

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